Varainsiirtovero laskee ja ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu
Varainsiirtovero laskee ja ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu
Hallitus ehdottaa varainsiirtoveron alentamista ja ensiasunnon verovapaus tulee päättymään 1.1.2024. Mitä uusi lakimuutos tarkoittaa asunto-osakkeen, kiinteistön ja ensiasunnon ostajalle?
Asuntomarkkinoiden toimivuus kiikareissa
Muutos tulee vaikuttamaan kiinteistöjen, asunto-osakkeiden ja arvopapereiden kauppaan. Asiantuntija-arvioiden mukaan verovapauden poistaminen ja varainsiirtoveron alennus tulee elvyttämään asuntokauppaa.
Hallituksen muutoksen taustalla vaikuttaa kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuuden parantaminen, valtion verotulojen kasvattaminen sekä verotuksen yhtenäistäminen kaikille asunnon ostajille.
Lisäksi muutos tukee rakennusalaa, jossa viime vuosien korkea korkotaso on hiljentänyt kauppamääriä merkittävästi.
Varainsiirtovero on aiemmin jarruttanut asunnonvaihtajien muuttoaikeita, ja kaavailtu muutos tulee vaikuttamaan positiivisesti ostovoimaan.
Näin varainsiirtovero muuttuu:
- Kiinteistöjen varainsiirtoveroprosentti laskee 4 prosentista 3 prosenttiin.
- Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoveroprosentti laskee 2 prosentista 1,5 prosenttiin.
- Muiden arvopapereiden varainsiirtovero laskee 1,6 prosentista 1,5 prosenttiin.
Uusi laki astuu voimaan vuoden vaihteessa
Ennen vuotta 2024 tehdyt kaupat ovat aiemmin määritetyn veroprosentin piirissä.
Jos kauppakirja allekirjoitetaan ennen 31.12.2023, tulee varainsiirtovero maksaa nykyisten säännösten mukaisesti. Uuden lain astuessa voimaan Verohallinto palauttaa varainsiirtoveron ylimääräisen osuuden ostajille, jotka ovat ostaneet asunnon loppuvuoden 2023 aikana.
Ensiasunnon ostajat menettävät aiemman verovapautensa, ja jatkossa ensiasunnon ostajan tulee maksaa sama vero kuin muiden ostajien. Muutos astuu voimaan 1.1.2024, ja loppuvuoden 2023 aikana tehdyt ensiasuntokaupat ovat vielä verottomia.
Hallitus kertoo kuitenkin suunnittelevansa uudistuksia ASP-lainan ehtoihin helpottaakseen ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia kodin ostoon.
Valtion tukemaan ASP-lainajärjestelmään suunnitellaan enimmäisrajojen päivittämistä, jolloin taso vastaisi pääkaupunkiseudun asuntokaupan hintatasoa realistisemmin kuin ennen. Pankit myöntävät ASP-säästäjille yleisesti ottaen 90 % lainaa asunnon hankintaa varten.
Mitä muutos tarkoittaa eri asunnon ostajille?
Asunto-osakkeen ostaja
- Kun ostat asunnon kiinteistönvälittäjän kautta varainsiirtovero maksetaan kaupan yhteydessä.
- Ennen 1.1.2024 tehdyissä asunto-osakkeen kaupoissa Verohallinto palauttaa liikaa maksetun varainsiirtoveron korkoineen.
- Palautusmaksu suoritetaan automaattisesti eikä vaadi toimenpiteitä asunto-osakkeen ostajalta.
- Jos ostat asunto-osakkeen ilman välittäjää, vero on maksettava ja ilmoitettava kahden kuukauden sisällä kaupanteosta.
Kiinteistön ostaja
- Varainsiirtovero tulee maksaa ja ilmoittaa ennen lainhuudon hakemista.
- Ennen 1.1.2024 tehdyissä kiinteistökaupoissa Verohallinto palauttaa liikaa maksetun varainsiirtoveron korkoineen.
- Palautusmaksu suoritetaan automaattisesti eikä vaadi toimenpiteitä kiinteistön ostajalta.
Veroprosentti määräytyy sopimuksen allekirjoituspäivän perusteella ja uusi veroprosentti sovelletaan kauppaan takautuvasti. Jos ostat asunto-osakkeen tai kiinteistön 12.10.2023-31.12.2023 aikana, on sinun maksettava varainsiirtovero voimassa olevien prosenttien mukaan.
Ensiasunnon ostaja
- Verovapautesi asunnon ostoon poistuu. Jatkossa maksat 1,5 % varainsiirtoveroa asunto-osakkeen kauppahinnasta ja 3 % kiinteistön kauppahinnasta.
- 31.12.2023 mennessä tehdyt kaupat ovat verottomia.
Lisätietoa varainsiirtoveron muutoksesta Verohallinnon 12.10.2023 tiedotteesta
Lähteet: Valtiovarainministeriön tiedote, 12.10.2023, Helsingin Sanomat, Yle