Kyllä, asunnon arviokäynti on useimmiten täysin ilmainen kiinteistönvälittäjillä. Välittäjät tarjoavat ilmaisen arvion osana myyntipalvelujaan, koska he toivovat saavansa toimeksiannon asunnon myyntiin. Kustannuksia syntyy vain, jos tilaat riippumattoman arvioijan tai erityisasiantuntijan tekemän arvioinnin.

Onko asunnon arviokäynti todella ilmainen?

Kiinteistönvälittäjien tekemät asunnon arviokäynnit ovat lähes aina täysin maksuttomia. Välittäjät näkevät ilmaisen arvioinnin sijoituksena, joka voi johtaa myyntitoimeksiantoon. He eivät veloita käynnistä, vaikka et päättäisikään myydä asuntoa heidän kauttaan.

Ilmainen arvio tarkoittaa käytännössä sitä, että välittäjä tulee kotiisi, tekee perusteellisen tarkastuksen ja antaa kirjallisen hinta-arvion ilman kustannuksia. Tämä on alan vakiokäytäntö, jota me ja muut luotettavat kiinteistönvälitystoimistot noudatamme.

Kustannuksia voi syntyä ainoastaan, jos tilaat:

• Riippumattoman kiinteistöarvioijan virallisen arvion
• Rakennusteknisen kuntoarvion
• Energiatodistuksen uusimisen
• Erityisasiantuntijan arvion (esim. historiallisille kiinteistöille)

Mitä asunnon arviokäynti sisältää?

Asunnon arviokäynti on kattava prosessi, jossa välittäjä arvioi asunnon kunnon, sijainnin edut ja markkinatilanteen vaikutuksen myyntihintaan. Käynti kestää yleensä 30–60 minuuttia riippuen asunnon koosta ja erityispiirteistä.

Arviokäynnin aikana välittäjä:

Tutustuu asunnon tiloihin ja mittaa huoneet tarvittaessa. Arviointi sisältää kaikkien huoneiden tarkastelun, sisustuksen ja kalusteiden vaikutuksen myyntiin sekä mahdollisten remonttitarpeiden kartoituksen.

Arvioi sijainnin etuja, kuten liikenneyhteyksiä, palveluita, kouluja ja ostosmahdollisuuksia. Välittäjän arvio ottaa huomioon myös naapuruston kehityssuunnat ja alueen yleisen vetovoimaisuuden.

Analysoi ajankohtaista markkinatilannetta vertailemalla lähialueen toteutuneita kauppoja ja hintatrendejä. Tämä antaa realistisen kuvan siitä, millä hinnalla vastaavia asuntoja on myyty viime aikoina.

Käynnin lopuksi saat kirjallisen arvion, jossa esitetään perusteltu myyntihinta ja suositukset mahdollisista myyntiä edistävistä toimenpiteistä.

Kuinka tarkka on välittäjän antama hinta-arvio?

Kokeneen välittäjän antama hinta-arvio on yleensä varsin tarkka, tyypillisesti 5–10 prosentin tarkkuudella lopullisesta myyntihinnasta. Arvion tarkkuus riippuu markkinatilanteesta, asunnon erityispiirteistä ja välittäjän paikallisesta asiantuntemuksesta.

Arvion tarkkuuteen vaikuttavat monet tekijät. Vakaan markkinatilanteen aikana arviot ovat luotettavampia kuin nopeasti muuttuvilla markkinoilla. Tyypilliset asunnot on helpompi hinnoitella kuin erikoiskohteet, joille on vähän vertailukelpoisia myyntejä.

Välittäjän kokemus ja paikallinen markkinatuntemus ovat ratkaisevia tekijöitä. Me tunnemme alueemme markkinat syvällisesti ja seuraamme jatkuvasti hintatrendejä, mikä parantaa arvioidemme tarkkuutta merkittävästi.

On tärkeää ymmärtää, että arvio on aina suuntaa-antava. Lopullinen myyntihinta määräytyy ostajien kiinnostuksen ja mahdollisen tarjouskilpailun perusteella. Houkutteleva asunto voi myydä arvioitua korkeammalla hinnalla, kun taas pitkään markkinoilla oleva kohde saattaa vaatia hinnan tarkistamista.

Milloin kannattaa pyytää useamman välittäjän arvio?

Useamman välittäjän arvio on järkevää pyytää erityiskohteille, epävarmassa markkinatilanteessa tai silloin, kun ensimmäiset arviot poikkeavat merkittävästi toisistaan. Tavallisissa tapauksissa yhden luotettavan välittäjän arvio riittää hyvin.

Erikoiskohteet hyötyvät useammasta arviosta. Tällaisia ovat esimerkiksi historialliset kiinteistöt, poikkeuksellisen suuret asunnot, harvinaiset arkkitehtuurikohteet tai asunnot erityisillä sijainneilla. Näille on vaikea löytää vertailukelpoisia myyntejä.

Epävarmassa markkinatilanteessa, kuten taloudellisen epävarmuuden aikana tai nopeasti muuttuvilla asuntomarkkinoilla, useampi arvio antaa paremman käsityksen hintatason vaihtelusta.

Jos saat ensimmäiset arviot ja ne poikkeavat toisistaan yli 10–15 prosenttia, kannattaa pyytää kolmas mielipide. Suuri hintojen vaihtelu voi kertoa joko asunnon erityispiirteistä tai välittäjien erilaisista markkinanäkemyksistä.

Muista kuitenkin, että arvioiden määrä ei automaattisesti takaa parempaa lopputulosta. Tärkeämpää on löytää välittäjä, johon luotat ja jolla on vahva kokemus juuri oman alueesi asuntomarkkinoista. Laadukas myyntiprosessi ja ammattitaitoinen markkinointi vaikuttavat lopulliseen myyntihintaan usein enemmän kuin alkuperäisen arvion tarkkuus.