Asunnon arviokäynti kannattaa tehdä aina ennen myyntipäätöstä, jotta saat realistisen hinta-arvion ja myyntistrategian. Paras ajoitus on 1–2 kuukautta ennen suunniteltua myyntiä, jolloin ehdit toteuttaa mahdolliset arvoa nostavat toimenpiteet. Arviokäynti on useimmiten maksuton, kun teet toimeksiantosopimuksen kiinteistönvälitysliikkeen kanssa.

Mikä on asunnon arviokäynti ja miksi se on tärkeä?

Asunnon arviokäynti on kiinteistönvälittäjän tekemä maksuton käynti, jossa määritellään asunnon markkinahinta ja laaditaan myyntistrategia. Arvioinnissa huomioidaan asunnon kunto, sijainti, markkinatilanne ja alueen vertailukohteet.

Arviokäynti toimii myyntiprosessin perustana, sillä se antaa realistisen kuvan asunnon arvosta nykyisillä markkinoilla. Välittäjä tarkastaa asunnon tilat, kiinnittää huomiota mahdollisiin korjaustarpeisiin ja arvioi myyntiä edistäviä ominaisuuksia.

Myyjälle arviokäynti tarjoaa objektiivisen näkemyksen asunnon arvosta ja auttaa välttämään yli- tai alihinnoittelun. Ostajan näkökulmasta ammattimaisesti arvioitu hinta varmistaa, että kauppahinta vastaa asunnon todellista markkina-arvoa.

Milloin asunnon arviokäynti kannattaa tehdä ennen myyntiä?

Optimaalinen ajoitus arviokäynnille on 1–2 kuukautta ennen suunniteltua myyntiä. Tämä antaa riittävästi aikaa mahdollisten kunnostustöiden tekemiseen ja myyntistrategian suunnitteluun.

Markkinatilanne vaikuttaa ajoitukseen merkittävästi. Vilkkailla markkinoilla arviointi kannattaa tehdä lähempänä myyntiä, kun taas hiljaisempina aikoina aikaisempi arviointi auttaa suunnittelemaan myyntiä paremmin.

Kiireellisissä tilanteissa, kuten perintötilanteissa tai pakkomuuton yhteydessä, arviokäynti tulisi tehdä mahdollisimman pian. Asunnon kunto vaikuttaa myös ajoitukseen: huonokuntoinen asunto hyötyy aikaisemmasta arvioinnista, jotta korjaukset ehditään suunnitella.

Myös vuodenaika kannattaa huomioida: kevät ja alkusyksy ovat vilkkaimpia myyntiaikoja, jolloin arviointi kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen sesonkia.

Mitä asunnon arviokäynnissä tapahtuu ja kuinka kauan se kestää?

Arviokäynti kestää tyypillisesti 30–60 minuuttia ja sisältää asunnon huolellisen tarkastuksen sekä markkinatilanteen analyysin. Välittäjä kiertää kaikki tilat ja dokumentoi asunnon ominaisuudet.

Käynnin aikana välittäjä mittaa huoneistoa, ottaa valokuvia ja kirjaa ylös asunnon erityispiirteet. Hän tarkastaa asunnon kunnon ja kiinnittää huomiota mahdollisiin korjaustarpeisiin tai arvoa nostaviin seikkoihin, kuten remontteihin.

Välittäjä kysyy asunnon historiasta, tehdyistä remonteista ja taloyhtiön tilanteesta. Hän tutustuu myös taloyhtiön asiakirjoihin, kuten yhtiövastikkeeseen, tuleviin remontteihin ja talouden tilaan.

Käynnin jälkeen välittäjä analysoi kerätyt tiedot ja vertaa asuntoa alueella myytyihin vastaaviin kohteisiin. Hinta-arvio perustuu markkinahintaseurantaan ja paikalliseen markkina-asiantuntemukseen. Lopuksi laaditaan myyntisuunnitelma, joka sisältää hinnoittelun, markkinoinnin ja aikataulun.

Kuinka paljon asunnon arviokäynti maksaa ja kuka sen maksaa?

Asunnon arviokäynti on useimmiten maksuton, kun teet toimeksiantosopimuksen välitysliikkeen kanssa. Arviointi sisältyy välityspalkkioon, joka maksetaan vasta kaupan toteutuessa.

Jotkut välitysliikkeet veloittavat erillisen maksun arviokäynnistä, jos toimeksiantosopimusta ei synny. Tämä maksu on tyypillisesti 100–300 euroa, riippuen välitysliikkeestä ja asunnon koosta.

Riippumattomat arvioijat veloittavat aina kiinteistöarvioinnista, ja hinta vaihtelee 300–800 euron välillä. Tällainen arviointi voi olla tarpeen esimerkiksi perintötilanteissa tai vakuutusasioissa.

Meillä arviokäynti on aina maksuton asiakkaillemme, ja sitoudumme antamaan rehellisen arvion asunnon markkina-arvosta riippumatta siitä, syntyykö toimeksiantosopimus. Uskomme, että laadukas arviointi on osa hyvää asiakaspalvelua.

Miten valmistautua asunnon arviokäyntiin parhaalla tavalla?

Valmistaudu arviokäyntiin siistimällä asunto ja kokoamalla tarvittavat dokumentit etukäteen. Puhdas ja järjestyksessä oleva asunto antaa paremman vaikutelman ja helpottaa välittäjän työtä.

Kerää valmiiksi asunnon tärkeät asiakirjat: isännöitsijäntodistus, energiatodistus, pohjapiirustukset ja tiedot tehdyistä remonteista. Valmistele lista asunnon erityispiirteistä ja parannuksista, jotka voivat vaikuttaa arvoon.

Varmista, että kaikki tilat ovat helposti tarkastettavissa. Avaa verhot ja sälekaihtimet, jotta luonnonvalo pääsee sisään. Poista ylimääräiset tavarat näkyvistä, jotta tilat näyttävät väljemmiltä.

Varaa riittävästi aikaa käynnille äläkä kiirehdi. Hyvä arviokäynti vaatii rauhallisen ympäristön, jossa välittäjä voi keskittyä työhönsä ja sinä voit esittää kysymyksiä myyntiprosessista. Valmistaudu kertomaan asunnon historiasta ja naapurustosta – nämä tiedot auttavat välittäjää tekemään tarkemman arvion.