kerrostalo, 3h, k, kph, lasitettu parveke
215 000 € • 68.5 m2 • 3 138,69 €/m2
Kuminakuja 4,
00840,
Yliskylä,
Helsinki
kerrostalo, 3h, k, kph, lasitettu parveke
Kuminakuja 4, 00840, Yliskylä, Helsinki
215 000 €
68,5 m2 • 3 138,69 €/m2
Yhtiövastike
376,75 €
Tontti
oma
Kerros
2/ 3
Tee tarjous: Kuminakuja 4
Loistavalla sijainnilla , omalla tontilla valoisa kolmio Laajasalossa!
Tässä asunnossa on hyvä pohjaratkaisu, tilaavat makuuhuoneet ja erillinen keittiö.
Kylpyhuoneessa paikka pesukoneelle. Avarasta olohuoneesta käynti isolle etelän parvekkeelle, mistä näköalat lähipuistoon.
Taloyhtiössä suunnitellaan LVIS saneerausta.
Rauhallinen sijainti päättyvän kadun päässä. Kaikki Laajasalon tärkeimmät palvelut ovat kävelymatkan päässä. Sijainnin vuoksi myös liikkuminen on vaivatonta. Bussilla pääset noin 10 minuutissa Herttoniemen metrolle ja autolla vielä nopeammin Itäväylälle. Tulevaisuudessa raitiovaunu tulee parantamaan kulkuyhteyksiä entisestään ja lähin pysäkki tulee olemaan kauppakeskuksen vieressä.
Yhtiöjärjestyksessä: 3h+k.
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Helin Ranne
helin.ranne@roof.fi
040 7765 893
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?
I can provide services also in English or in Estonian.
Hintatiedot
Velaton hinta
215 000 €
3139 €/m2
Myyntihinta 212 345 €
Velkaosuus 2 654 €
Yhtiövastike 376,75 €
Rahoitusvastike 41,10 €
Hoitovastike 335,65 €
Vesimaksu 28 €/hlö/kk
Muut kustannukset Laajakaistamaksu: 1€ kpl/kk-Autopaikkavuokra, pistoke 15.00/kpl/kk-Autotallivuokra: 55.00/kpl/kk Varsinainen yhtiökokous 7.6.2022 Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet hakea limitillinen remonttitili ja limitin enimmäismäärä 200 000 €. Yhtiöjärjestys 17§ Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla, jos osakkeenomistaja on laiminlyönyt sellaisten käyttökorvausten maksamisen, joihin osakkeenomistaja on sitoutunut. VH-1 Linjasaneeraus perinteinen menetelmä kustannusarvio 3 327 000,00 euroa, eli noin 741 euroa per m2.
Tehdyt korjaukset ja remontit
-Ulkovaipan ikkunat 2000 -Parvekeremontti 2002 -Parvekelasitukset (loput) 2003. -Lämmönsiirtimen uusiminen 2008 -Pihavalaistuksen parantaminen 2008 -Vesikaton saneeraus 2010 -Elementtisaumojen korjaus 2010 -A-B talon saunan kunnostus 2010 -Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2011 -Lukitusjärjestelmän uusimien (Sento) 2012 -Piipun pesu/kunnostus 2013 -Sokkelin maalaus 2013 -Julkisivun pesu 2013 -Lämmönjaon eriyttäminen 2014 -Asfalttikorjauksia 2014 -Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2015 -lv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 -Ulkoportaiden kunnostus 2016 -Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 -Aidan uusiminen 2016 -Parvekelasien perushuolto 2018 -Autopaikkatolppien kunnostus 2018 -Puiden ja istutusten kunnostus 2018 -Pohjaviemärin paikkakorjaus 2019 -Pohjaviemäreiden uusinta, kokonaisuudessaan 2020 -Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2022. Märkätilojen kuntoarvio ja putkiremontin suunnittelu 2023
Tulevat korjaukset ja remontit
Varsinainen yhtiökokous 7.6.2022. Kokouksessa käsiteltiin myös Amrak Oy:n laatima selvitys linjasaneerauksen ja kiinteistön julkisivujen perusparannuksien budjettiarvioita kustannuksista. Vuoden 2023 varsinainessa yhtiökokouksessa on päätetty putkiremontin suunnittelun toteutuksesta kattamalla tästä koituvat kulut yhtiön kassa varoin + yhdellä ylimääräisellä hoitovastikkeella, joka peritään syyskuussa 2023. 29.4.2024 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin vaihtaa putkisaneerauksen toteutustavaksi ns. perinteinen putkiremontti (viemäreiden uusiminen) eroten vuosi sitten tehdystä yhtiökokouksen päätöksestä (tuolloin alkuperäinen ajatus ja päätös edetä viemäreiden osalta sukituksella). Hallitus kutsui ylimääräisen yhtiökokouksen koolle putkisaneerauksen suunnittelun yhteydessä ilmi tulleiden sukittamiseen liittyvien haasteiden vuoksi. Samoin suunnittelun aikana tuli ilmi, että viemärit sukittamalla ei saada aiemmin arvioitua kustannus- ja aikatauluhyötyä verrattuna viemäreiden uusimiseen, jonka vuoksi perinteinen putkisaneeraus osoittautui järkevämmäksi saneeraustavaksi. Putkisaneerauksen suunnittelun infotilaisuus pidetään 7.11.2024. Infotilaisuudessa käydään läpi mm. kylpyhuoneiden perustason (=urakkahintaan kuuluva taso) kalusteratkaisuja. Suunnitelmien valmistuminen on sovittu marraskuulle 2024, jonka jälkeen suunnitteluasiakirjat ja urakan tarjouspyynnöt lähetetään kilpailutettavaksi. Kilpailutukseen varattaneen aikaa joulu-tammikuu, näin ollen hankkeen toteutuksesta mahdollisesti päätettäisi arviolta tammi-maaliskuun aikana. Kilpailutuksen / urakkaneuvottelujen aikana myös saamme vasta tarkemman aikataulun tietoomme, joka voi urakoitsijastakin johtuen vaihdella melkoisesti. Oletettavasti hanke starttaa aikaisintaan keväällä / alkukesästä 2025 yleisistä tiloista.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Kuminakuja 4 |
|---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
Tili-Kiinti Oy, Jouko Kiiski, isannointi@tili-kiinti.fi, puh: 09-3256221 |
Yhtiön tilat ja varustelu |
Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, lasten leikkipaikka, Telia valokuitu, kerhohuone, väestönsuoja |
Energialuokka |
F2013 |
Autotallien määrä |
19 |
Tontin pinta-ala |
8882m2 |
Tontin omistus |
oma |
Sijainti
Kuminakuja 4
00840,
Yliskylä,
Helsinki
