kerrostalo, 3h, k, kph, lasitettu parveke

215 000 € • 68.5 m2 • 3 138,69 €/m2

Kuminakuja 4, 00840,
Yliskylä, Helsinki

kerrostalo, 3h, k, kph, lasitettu parveke

Kuminakuja 4, 00840, Yliskylä, Helsinki

215 000 €

68,5 m2 • 3 138,69 €/m2

Yhtiövastike

376,75 €

Tontti

oma

Kerros

2/ 3

Loistavalla sijainnilla , omalla tontilla valoisa kolmio Laajasalossa!

Tässä asunnossa on hyvä pohjaratkaisu, tilaavat makuuhuoneet ja erillinen keittiö.
Kylpyhuoneessa paikka pesukoneelle. Avarasta olohuoneesta käynti isolle etelän parvekkeelle, mistä näköalat lähipuistoon.

Taloyhtiössä suunnitellaan LVIS saneerausta.

Rauhallinen sijainti päättyvän kadun päässä. Kaikki Laajasalon tärkeimmät palvelut ovat kävelymatkan päässä. Sijainnin vuoksi myös liikkuminen on vaivatonta. Bussilla pääset noin 10 minuutissa Herttoniemen metrolle ja autolla vielä nopeammin Itäväylälle. Tulevaisuudessa raitiovaunu tulee parantamaan kulkuyhteyksiä entisestään ja lähin pysäkki tulee olemaan kauppakeskuksen vieressä.

Yhtiöjärjestyksessä: 3h+k.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Helin Ranne
helin.ranne@roof.fi
040 7765 893

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English or in Estonian.

Pohjakuva

69 m2

Array

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

215 000 €

3139 €/m2

Myyntihinta 212 684 €

Velkaosuus 2 315 €

Yhtiövastike 376,75 €

Rahoitusvastike 41,10 €

Hoitovastike 335,65 €

Vesimaksu 28 €/hlö/kk

Muut kustannukset Laajakaistamaksu: 1€ kpl/kk-Autopaikkavuokra, pistoke 15.00/kpl/kk-Autotallivuokra: 55.00/kpl/kk Yhtiöjärjestys 17§ Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla, jos osakkeenomistaja on laiminlyönyt sellaisten käyttökorvausten maksamisen, joihin osakkeenomistaja on sitoutunut. Ylimääräinen yhtiökokous 29.04.2024 päätti toteuttaa yhtiössä perinteisen linjasaneeraukseen. Ylimääräinen yhtiökokous 14.06.2024 päätti antaa valtuudet hallitukselle käyttää putkisaneerauksen suunnitteluun max 100 000 euroa. Isännöitsijä 03.02.2025 : Linjasaneeraus perinteinen menetelmä kustannusarvio 3 327 000,00 euroa, eli noin 741 euroa per m2. tieto on vuoden 2023 hankesuunnitelman laatimisen yhteydessä annettu kustannusarvio hinnasta ennen varsinaista hankesuunnittelua ja tuo kustannus tosiaan koskee ainoastaan urakkahintaa; tämän lisäksi tulevat vielä hallinto-, lisätyö-, valvonta- ymv. kustannukset. Kustannus ei ole toistaiseksi vielä tarkentunut, hanke on paraikaa kilpailutuksessa mutta uskoisin, että viimeistään huhtikuun paikkeilla meillä alkaisi olla jo tietoa vähintäänkin tarkemmasta kustannushaarukasta, johon kokonaishankkeen hinta olisi asettumassa. Hankkeesta päättävä ylimääräinen yhtiökokous järjestettäneen huhti-toukokuussa, jolloin enimmäishinta-arvio ja lainaosuustieto per m2 on jo arvioituna ja tiedossa.

Tehdyt korjaukset ja remontit

-Ulkovaipan ikkunat 2000 -Parvekeremontti 2002 -Parvekelasitukset (loput) 2003. -Lämmönsiirtimen uusiminen 2008 -Pihavalaistuksen parantaminen 2008 -Vesikaton saneeraus 2010 -Elementtisaumojen korjaus 2010 -A-B talon saunan kunnostus 2010 -Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2011 -Lukitusjärjestelmän uusimien (Sento) 2012 -Piipun pesu/kunnostus 2013 -Sokkelin maalaus 2013 -Julkisivun pesu 2013 -Lämmönjaon eriyttäminen 2014 -Asfalttikorjauksia 2014 -Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2015 -lv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 -Ulkoportaiden kunnostus 2016 -Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 -Aidan uusiminen 2016 -Parvekelasien perushuolto 2018 -Autopaikkatolppien kunnostus 2018 -Puiden ja istutusten kunnostus 2018 -Pohjaviemärin paikkakorjaus 2019 -Pohjaviemäreiden uusinta, kokonaisuudessaan 2020 -Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2022. Märkätilojen kuntoarvio ja putkiremontin suunnittelu 2023

Tulevat korjaukset ja remontit

Varsinainen yhtiökokous 7.6.2022. Kokouksessa käsiteltiin myös Amrak Oy:n laatima selvitys linjasaneerauksen ja kiinteistön julkisivujen perusparannuksien budjettiarvioita kustannuksista. Vuoden 2023 varsinainessa yhtiökokouksessa on päätetty putkiremontin suunnittelun toteutuksesta kattamalla tästä koituvat kulut yhtiön kassa varoin + yhdellä ylimääräisellä hoitovastikkeella, joka peritään syyskuussa 2023. 29.4.2024 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin vaihtaa putkisaneerauksen toteutustavaksi ns. perinteinen putkiremontti (viemäreiden uusiminen) eroten vuosi sitten tehdystä yhtiökokouksen päätöksestä (tuolloin alkuperäinen ajatus ja päätös edetä viemäreiden osalta sukituksella). Hallitus kutsui ylimääräisen yhtiökokouksen koolle putkisaneerauksen suunnittelun yhteydessä ilmi tulleiden sukittamiseen liittyvien haasteiden vuoksi. Samoin suunnittelun aikana tuli ilmi, että viemärit sukittamalla ei saada aiemmin arvioitua kustannus- ja aikatauluhyötyä verrattuna viemäreiden uusimiseen, jonka vuoksi perinteinen putkisaneeraus osoittautui järkevämmäksi saneeraustavaksi. Putkisaneerauksen suunnittelu on valmistunut tammikuussa 2025, jonka jälkeen hanke siirtyy kilpailutusvaiheeseen. Kilpailutuksen jälkeen hallitus tuo hankkeen toteutuksen ylimääräisen yhtiökokoukseen päätettäväksi arviolta keväällä 2025.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kuminakuja 4

Isännöitsijän yhteystiedot

Tili-Kiinti Oy, Jouko Kiiski, isannointi@tili-kiinti.fi, puh: 09-3256221

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, lasten leikkipaikka, Telia valokuitu, kerhohuone, väestönsuoja

Energialuokka

F2013

Autotallien määrä

19

Tontin pinta-ala

8882m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Kuminakuja 4
00840, Yliskylä, Helsinki

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.