Yhtiövastike

317,74 €

Tontti

oma

Kerros

1/ 3

Nyt myynnissä tilava yksiö rauhallisella sijainnilla suositussa Laajasalossa hyvin hoidetussa taloyhtiössä.

Kompaktissa huoneistossa on valoisa keittokomero, joka on remontoitu v.2014 ja vaatehuone. Avarasta olohuoneesta pääsee tilavalle lasitetulle parvekkeelle, joka toimii kuin ylimääräisenä huoneena. Kylpyhuone remontoitu v. 2012.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, lähellä palveluita ja samalla mahtavia ulkoilumahdollisuuksia.

Taloyhtiössä toteutettiin 2014-2016 laaja peruskorjaushanke, jonka yhteydessä mm. uusittiin julkisivujen rappaus lisäeristettynä, ikkunat, parvekeikkunat, -ovet ja -seinät, vesikatto, tehtiin sokkelien peruskorjaus ja ilmavaihtojärjestelmä muutettiin koneellisesti poistavaksi.
Vuoden 2022 aikana vielä sukitettiin kaikki viemärit, uusittiin kaikki vesijohdot, muutettiin lukitus digitaaliseksi (ILOQ S5) ja peruskorjattiin saunaosastot.

Alueella on rantaviivaa kilometreittäin, kaunis luonto sekä meri ovat aivan lähellä.
Laajasalon urheilupuistoon ja uima-rannalle matkaa vain 1 km. Alueella monta koulua ja päiväkotia.
Asunnosta on nopeat yhteydet Herttoniemeen ja uuden Kauppakeskus Saaren palvelut löytyvät noin 500 m päästä.
Raitiovaunuyhteys Laajasalosta Hakaniemeen valmistuu noin v. 2027.

Yhtiöjärjestyksessä 1h + kk.

Varaathan oman esittelyaikasi etukäteen p.040 7765 893. Esittelyyn pääsee vain 1 perhe / talous kerrallaan. Tulethan esittelyyn terveenä.

ROOF Group – Asuminen on tunne.
www.roofgroup.fi
helin.ranne@roofgroup.fi

Onko nykyinen asunto osana rahoitusta? Turvallinen ja joustava siirtyminen uuteen kotiin!
Maksuton asunnon arviointi ja myyntisuunnitelma nykyiselle asunnolle.

Hintatiedot

Velaton hinta

199 000 €

5940 €/m2

Myyntihinta 177 796 €

Velkaosuus 21 203 €

Yhtiövastike 317,74 €

Rahoitusvastike 152,09 €

Hoitovastike 164,15 €

Vesimaksu 20 €/kk

Muut kustannukset Vesimaksu ennakko. Sauna 10 € /kk. Autokatos 25 € /kk. Pihapaikka 10 € / kk. YJ 17 § Yhtiö vastaa rakenteiden ja vedeneristeiden kunnossapidosta. Mahdollisessa kylpyhuonesaneerauksessa taloyhtiön vastuu kylpyhuonetta ennallistettaessa ulottuu kuitenkin enintään vedeneristeeseen saakka osakkaan vastatessa kaikista pinnoitteisiin, kalusteisiin, vesikalusteisiin, valaisimiin tai muihin vastaaviin liittyvistä kustannuksista. Tämä vastuu on sama riippumatta siitä, onko saneerauksen aloittanut osakkeenomistaja tai taloyhtiö. Osakkeenomistaja vastaa huoneiston hajulukkojen ja suodattimien puhdistamisesta. Yhtiö vastaa asuntojen hyvälaatuisten ja helposti huollettavien vesikalusteiden kunnossapidosta. Osakas vastaa muiden vesikalusteiden kunnossapidosta. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

KORJAUSHISTORIA -patteriventtiilit uusittu ja tehty lämmityksen tasapainoitus 2002 ja 2015 -autokatoksen kannen vesieristys uusittu ja kansi valuasfaltoitu 2005 Peruskorjaushanke 2014-2016 piti sisällään: - julkisivujen rappaus lisäeristettynä, - sokkelien peruskorjaus- ikkunoiden uusinta - huoneistoparvekkeet, peruskorjaus ja laajennus, kaiteiden uusinta - parvekeikkunoiden, -ovien ja seinien uusiminen- vesikaton uusiminen - yleiskaapelointi jokaiseen asuntoon ja samalla uuden antenni- ja valokuituverkon rakentaminen- porrashuoneiden maalaus- ulkoportaiden peruskorjaus ja uusien rakentaminen - autohallin betonirakenteiden korjaus ja pinnoitus- autohallin ilmanvaihdon palauttaminen - asuntojen ilmanvaihdon kehittäminen uusilla korvausilmaikkunoilla ja ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen koneellisesti poistavaksi - piha-alueen kehitys, autopaikkojen sähköistys ja levennys - patteriverkoston tasapainotus - ilmanvaihtohormien puhdistus- kellaritilojen ja muiden yleistilojen maalaus . Urakka vastaanotettiin 30.12.2015 Leikki- ja oleskelupiha uusittiin 2016. Rahoitusvastike € 3,60/m2/kk alkoi heinäkuussa 2016, laina on 27 vuotinen. KORJAUSHANKE 2022 Vuoden 2022 aikana sukitettiin kaikki viemärit, uusittiin kaikki vesijohdot, muutettiin lukitus digitaaliseksi (ILOQ S5) ja peruskorjattiin saunaosastot. Samalla osakkaille tarjottiin mahdollisuutta korjauttaa kylpyhuoneensa ja maksetaan vielä vanhat hoitolainat pois. Hankkeen kokonaiskustannus on 30.6.2023 yhteensä 649,00 € ,-/m2 ja tästä on mahdollisuus maksaa osuuksia pois heinäkuussa 2023. Uusi pääomavastike "Linjasaneeraus " alkaa 1.8.2023 ja se on 4,54 € /m2/kk. Vastike on laskettu kesäkuun 2023 euriborin 12 kk arvolla, lainan marginaali on 0,42%. Laina-aika on 25 v.


Tulevat korjaukset ja remontit

Hallituksella ei ole tiedossa mitään kunnossapitotarpeita seuraavaan viiteen vuoteen. Yhtiön hallitus ei ole laatinut asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3§:n tarkoittamaa kunnossapitotarveselvitystä. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Humalniementie 3-5

Isännöitsijän yhteystiedot

Taloyhtiöpalvelut Onnistutaan Ky Joel Karvinen 020 764 1510 joel@onnistutaan.fi Kivisaarentie 3, 00960 Helsinki

Yhtiön tilat ja varustelu

Taloyhtiö tulee pyrkimään kokonaan savuttomaksi.

Energialuokka

E2007

Autotallien määrä

30

Tontin pinta-ala

8808m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Humalniementie 3-5
00840, Laajasalo /Yliskylä, Helsinki

Hintojen kehitys Itä-Helsingissä

€/m2 700 1 400 2 200 2 900 3 600 4 300 kpl 0 20 50 70 100 120 9 9 3 397 3 397 4 276 4 276 2017 18 18 3 363 3 363 3 496 3 496 2018 50 50 3 488 3 488 3 632 3 632 2019 73 73 3 660 3 660 3 448 3 448 2020 117 117 3 897 3 897 4 076 4 076 2021 Myymämme hinnat Alueen keskineliohinta Myymämme kohteet

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.