Huhtikuussa asuntokaupan kokonaiskauppamäärät laskivat -18,5 % edellisvuoteen verrattuna.* Samaan aikaan me teimme +0,3 % enemmän kauppaa, ja mikä merkittävämpää, saavutimme ensimmäistä kertaa historiassamme 1,4 miljoonan euron kuukausiliikevaihdon.

Toukokuussa markkinan pudotus syveni entisestään.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoidut asuntokaupat laskivat toukokuussa maanlaajuisesti -20% edellisvuoden toukokuuhun verrattuna.* Samalla aikavälillä kasvatimme kauppamääriämme huikeat +25% ylöspäin.

 

* Lähde: Huhtikuun ja Toukokuun 2026 asuntokauppakatsaus, kiinteistonvalitysala.fi

Kun markkina supistuu, kilpailu kiristyy. 

Jokainen kauppa vaatii enemmän työtä, parempaa osaamista ja syvempää ymmärrystä sekä myyjän että ostajan tarpeista. Vastoin virtaa uiminen ei ole sattumaa: se on seurausta systemaattisesta työstä, oikeista ihmisistä ja aidosta halusta palvella aina entistä paremmin.

Kesäkuu avaa uusia mahdollisuuksia

Kun kesän ensimmäiset lämpimät tuulet puhaltavat, ostajien katse kääntyy perinteisesti kohti omakotitaloja ja kesämökkejä. Tämä on vuodenkiertoon kuuluva ilmiö: perheet haluavat omaa pihaa, tilaa hengittää ja rauhaa kaupungin sykkeestä. Mökkirannalta löytyvä unelma alkaa tuntua saavutettavalta juuri nyt, kun päivät venyvät ja luonto kutsuu.

Samalla viisas asunnonvaihtaja katsoo jo horisonttiin. Syksyn muuttoliike, opiskelu- ja työpaikkojen rytmittämä, alkaa näkyä kysynnässä jo nyt. Kerrostalokodit opiskelukaupungeissa ja työpaikkojen läheisyydessä kiinnostavat niitä, jotka suunnittelevat elämänsä seuraavaa vaihetta. Syyssesonki ei ala syyskuussa; se alkaa jo kesälomien aikaan heille, jotka osaavat ennakoida.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle?

Jos olet miettinyt myyntiä, nyt on otollinen hetki. Kesäkuukaudet tarjoavat luonnollista nostetta: pihat kukkivat, valokuvissa on tunnelmaa ja potentiaaliset ostajat liikkuvat aktiivisesti. Vastaavasti ostajalle tämä on aika tehdä löytöjä ennen kuin syksyn kiire alkaa.

Me Roofilla uskomme, että jokainen markkina tarjoaa mahdollisuuksia niille, jotka osaavat ne tunnistaa. Kevään ennätyslukumme eivät syntyneet tyhjiössä, vaan kuuntelemalla asiakkaita, tuntemalla markkinan ja tekemällä työtä, joka näkyy tuloksissa.

Kasvu jatkuu ja etsimme uusia osaajia

Menestys vaatii tekijöitä. Kasvumme jatkuu vahvana ja etsimme jatkuvasti uusia osaajia mukaan matkalle. Oletko sinä seuraava Roofilainen?

Jos tunnistat itsesi ihmiseksi, joka haluaa tehdä töitä markkinan parhaassa tiimissä ja haastaa itseään päivittäin, haluamme kuulla sinusta.

Ota meihin yhteyttä

Luitko jo nämä uutiset asuntomarkkinasta?

40 vuoden asuntolaina vapauttaa maksukykyä

Kesäkuun 2026 alussa suomalainen asuntorahoitus astui uuteen aikakauteen. Pankit voivat nyt tarjota asuntolainanottajille jopa 40 vuoden maksuajan, kun aiempi yläraja oli 30 vuotta. Muutos on merkittävä, mutta mitä se käytännössä tarkoittaa asunnonostajalle ja markkinalle?

Pienempi kuukausierä, helpompi arki

Yksinkertaisimmillaan pidemmän laina-ajan matematiikka on selkeä: kun sama summa jaetaan useammalle vuodelle, kuukausittainen maksuerä pienenee. Tämä tuo välitöntä helpotusta monelle, jonka talous on tiukoilla korkojen nousun, elinkustannusten kasvun tai elämäntilanteen muutosten vuoksi.

Päätöksen taustalla on halu tuoda joustoa asuntovelallisen arkeen. Kun kuukausierä pienenee, jää enemmän rahaa muuhun elämään: säästämiseen, sijoittamiseen tai ihan vain elämiseen. Samalla madaltuu kynnys ensimmäisen asunnon ostamiseen, mikä voi piristää erityisesti nuorten ensiasunnon ostajien markkinaa.

Vauhtia asuntokauppaan

Asuntomarkkinan näkökulmasta uudistus on tervetullut piristysruiske. Viime vuosina kaupankäynti on hidastunut korkojen nousun ja talouden epävarmuuden myötä. Kun lainanhoitokulut tuntuvat painavilta, moni lykkää ostopäätöstä tai tyytyy pienempään. Pidempi laina-aika voi vapauttaa tämän patoutuneen kysynnän ja saada pyörät pyörimään vauhdikkaammin jälleen.

Pidemmällä laina-ajalla maksat kuitenkin myös enemmän korkoja. Vaikka kuukausierä pienenee, kokonaiskustannus nousee. Tämä on tasapainoilua nykyhetken helpotuksen ja tulevaisuuden kustannusten välillä.

Uusi mahdollisuus antaa parhaimmillaan joustoa elämäntilanteisiin, joissa kuukausierän pienentäminen on järkevää, vaikkapa perheenlisäyksen, opintojen tai yrittäjyyden alkutaipaleen aikana. 

Tärkeintä on, että jokaisella on mahdollisuus tehdä omaan tilanteeseensa sopiva ratkaisu. Tässä me olemme apunasi: autamme löytämään kodin, joka sopii sekä unelmiin että budjettiin.

Etsitkö uutta kotia? Tee kodin ostosta helpompaa ja tee kanssamme ostotoimeksianto

Vuokramarkkinan uudet säännöt

Myös vuokra-asuminen on muutoksen kynnyksellä. Hallitus on tarttunut huoneenvuokralain uudistamiseen, ja tulevat muutokset koskettavat sekä vuokranantajia että vuokralaisia. Tavoitteena on selkeyttää pelisääntöjä, vähentää riitoja ja luoda toimivampi markkina kaikille osapuolille.

Merkittävin muutos koskee vuokranantajan irtisanomisaikoja. Nykyisin vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden. Lyhyemmissä vuokrasuhteissa aika on kolme kuukautta. Uudistuksen myötä pidempi irtisanomisaika alkaa vasta kahden vuoden asumisen jälkeen ja sekin lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä? Vuokranantajalle muutos tuo joustavuutta. Neljän kuukauden irtisanomisaika kahden vuoden jälkeen on selkeämpi ja kohtuullisempi kuin aiempi kuuden kuukauden sääntö. Vuokralaiselle puolestaan säilyy tuttu yhden kuukauden irtisanomisaika ennallaan.

Ennakoitavuutta vuokrankorotuksiin, puuttuminen häiriökäyttäytymiseen ja lyhytvuokraukseen läpinäkyvyyttä

Uusi laki tuo myös ennakoitavuutta vuokrankorotuksiin: vuokranantajan tulee jatkossa ilmoittaa korotuksista kuukautta aiemmin. Tämä antaa vuokralaiselle aikaa sopeutua muutokseen, arvioida omaa taloustilannettaan ja tarvittaessa etsiä vaihtoehtoja. Pieni muutos, mutta merkittävä arjen sujuvuuden kannalta.

Toinen merkittävimmistä uudistuksista koskee vuokrasuhteen purkamista. Jatkossa sopimus voidaan purkaa myös muusta erittäin painavasta syystä, kuten asunnon välittömässä läheisyydessä aiheutetun vakavan häiriön tai väkivaltarikoksen perusteella.
Uudistus luo paremmat edellytykset toimia tilanteissa, joissa yhden asukkaan käytös tekee muiden elämästä sietämätöntä.

Myös lyhytvuokraus saa selkeämmät raamit. Lyhytvuokraus on kasvanut räjähdysmäisesti ja asunto-osakeyhtiölakiin tuodaan uusi hallintaanottoperuste: asuinhuoneisto voidaan ottaa taloyhtiön hallintaan, jos lyhytvuokrauksesta aiheutuu kohtuuttomia lisäkustannuksia tai haittaa.

Lisäksi lyhytvuokraajien tiedonantovelvollisuutta täsmennetään vahinkojen selvittämiseksi, ja osakkaiden tiedonsaantioikeutta parannetaan. Tämä tuo läpinäkyvyyttä ja vastuullisuutta alalle, joka on tähän asti toiminut ilman asetettuja säädöksiä.

Yhteiset raamit hyödyttävät kaikkia ja lakimuutosten ydin on yksinkertainen: selkeät pelisäännöt helpottavat vuokraamista, vähentävät riitoja ja lisäävät luottamusta. Kun kaikki tietävät oikeutensa ja velvollisuutensa, vuokrasuhteista tulee toimivampia ja kestävämpiä.

Jeesiä vuokrasuhteen hallintaan?

Tutustu Roof hallinnointi- ja vuokrauspalveluun