Asunnon arviokäynti maksaa useimmiten 0–500 euroa riippuen arvioinnin tarkoituksesta ja laajuudesta. Kiinteistönvälittäjän tekemä myyntiarviokäynti on yleensä maksuton, jos asunto myydään saman välittäjän kautta. Virallinen kiinteistöarvio pankkilainaa tai perintöä varten maksaa tyypillisesti 300–500 euroa. Arviokäynnin hinta riippuu asunnon koosta, sijainnista ja arvioinnin käyttötarkoituksesta.

Mikä on asunnon arviokäynti ja miksi sitä tarvitaan?

Asunnon arviokäynti on ammattilaisen tekemä käynti, jossa määritetään kiinteistön markkina-arvo tai tekninen kunto. Arviokäynnin tarkoitus vaihtelee tilanteen mukaan: se voi olla myyntihinnan määrittäminen, pankkilainan vakuudeksi tarvittava virallinen arvio tai teknisen kunnon selvittäminen.

Kiinteistönvälittäjän tekemä arviokäynti keskittyy asunnon myyntiarvon määrittämiseen. Välittäjä arvioi asunnon kunnon, sijainnin edut ja haitat sekä vertaa sitä alueella myytyihin vastaaviin asuntoihin. Tämä antaa realistisen kuvan siitä, millä hinnalla asunto todennäköisesti myydään nykyisessä markkinatilanteessa.

Virallinen kiinteistöarvio on puolestaan auktorisoidun arvioijan tekemä dokumentoitu selvitys, jonka pankit ja viranomaiset hyväksyvät. Sitä tarvitaan esimerkiksi asuntolainaa haettaessa, perintöverotuksessa tai avioeron yhteydessä omaisuuden jaossa.

Arviokäynti on tarpeen aina ennen asunnon myyntiä, jotta myyntihinta osataan asettaa oikein. Liian korkea hinta hidastaa kauppoja, kun taas liian alhainen hinta tarkoittaa myyjälle rahallista tappiota.

Kuinka paljon kiinteistönvälittäjän arviokäynti maksaa?

Kiinteistönvälittäjän tekemä myyntiarviokäynti on useimmiten täysin maksuton, jos asunto myydään saman välittäjän kautta. Arviokäynnin hinta sisältyy tällöin välityspalkkioon, joka maksetaan vasta kauppojen toteutuessa. Tämä on alan vakiokäytäntö, joka hyödyttää sekä myyjää että välittäjää.

Jos haluat vain arvion ilman myyntitoimeksiantoa, jotkut välittäjät voivat periä siitä 100–300 euron maksun. Hinta riippuu asunnon koosta ja sijainnista sekä arvioinnin laajuudesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat tyypillisesti korkeampia kuin pienemmillä paikkakunnilla.

Maksullisen arvion hinta määräytyy useimmiten käytetyn ajan mukaan. Yksinkertainen kerrostaloasunnon arviointi vie 1–2 tuntia, kun taas suuremman omakotitalon arviointi voi kestää useita tunteja. Arvioija tutustuu asuntoon, vertailee hintoja ja laatii kirjallisen arvioraportin.

Monet kiinteistönvälittäjät tarjoavat ilmaisen kiinteistöarvion houkutellakseen uusia asiakkaita. Tämä on hyvä tapa saada käsitys asunnon arvosta ilman sitoutumista myyntitoimeksiantoon.

Mitä eroa on maksuttomalla ja maksullisella arviokäynnillä?

Maksuttoman arviokäynnin tarkkuus on yleensä riittävä myyntihinnan määrittämiseen, mutta maksullinen arvio on yksityiskohtaisempi ja paremmin dokumentoitu. Maksullinen arviokäynti sisältää usein kirjallisen raportin, jota voi käyttää virallisissa yhteyksissä, kun taas maksuton arvio annetaan yleensä suullisesti.

Maksuttomassa arviokäynnissä välittäjä keskittyy myyntiarvoon ja antaa suosituksen myyntihinnasta. Arvio perustuu kokemukseen ja markkinatuntemukseen, mutta se ei ole yhtä perusteellinen kuin maksullinen selvitys. Tämä riittää hyvin tavanomaiseen asunnon myyntiin.

Maksullinen arviokäynti on tarkempi ja sisältää yksityiskohtaisen analyysin asunnon kunnosta, markkinatilanteesta ja hintavertailusta. Arvioija ottaa valokuvia, mittaa tilat ja dokumentoi mahdolliset puutteet. Lopputuloksena on kirjallinen raportti, joka säilyy ja on juridisesti pätevä.

Maksuttoman arvion luotettavuus riippuu pitkälti välittäjän kokemuksesta ja alueellisesta markkinatuntemuksesta. Kokenut paikallinen välittäjä antaa usein yhtä tarkan arvion kuin maksullinen asiantuntija, mutta ilman virallista dokumentointia.

Kuinka valmistautua asunnon arviokäyntiin parhaalla tavalla?

Valmistaudu arviokäyntiin siistimällä asunto huolellisesti ja keräämällä kaikki tarvittavat asiakirjat valmiiksi. Asunnon arviointi onnistuu parhaiten, kun arvioija näkee kiinteistön todellisen potentiaalin ja saa kaikki tarvitsemansa tiedot helposti.

Tärkeimmät dokumentit arviokäyntiä varten ovat isännöitsijäntodistus, pohjapiirrokset, energiatodistus ja mahdolliset remonttiasiakirjat. Kerrostaloasunnossa tarvitaan lisäksi tiedot yhtiövastikkeesta ja tulevista remonteista. Omakotitalossa kiinteistöveroilmoitus ja tontin rajat on hyvä olla tiedossa.

Siivoa asunto perusteellisesti ja poista ylimääräiset tavarat näkyvistä. Avaa verhot ja sytytä valot, jotta tilat näyttävät valoisilta ja avarammilta. Korjaa pienet viat, kuten rikkinäiset kahvat tai irtoavat tapetit – ne antavat huonon vaikutelman asunnon yleiskunnosta.

Valmistele lista asunnossa tehdyistä remonteista ja parannuksista. Kerro avoimesti mahdollisista puutteista – rehellisyys auttaa saamaan realistisen arvion ja välttämään ongelmia myöhemmin kauppaprosessissa. Hyvä valmistautuminen takaa luotettavan arvion ja sujuvan myyntiprosessin.