kerrostalo, 3h+k+s+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s)

349 000 € • 68.5 m² • 5 094,89 €/m²

Aurinkotuulenkatu 14, 00990,
Aurinkolahti, Helsinki

kerrostalo, 3h+k+s+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s)

Aurinkotuulenkatu 14, 00990, Aurinkolahti, Helsinki

349 000 €

68,5 m² • 5 094,89 €/m²

Yhtiövastike

416,15 €

Tontti

oma

Kerros

3/ 6

Hissi

Toimivapohjainen kolmio lasitetulla parvekkeella ja omalla saunalla

Tässä kolmannen kerroksen valoisassa ja hyvin suunnitellussa kolmiossa yhdistyvät käytännöllisyys ja mukavuus. Asunto sijaitsee vuonna 2007 valmistuneessa taloyhtiössä, joka seisoo omalla tontilla. Kodin keskiössä on olohuoneen ja keittiön muodostama avara kokonaisuus, jossa on tilaa niin arjen askareille kuin yhdessäololle.

Vaaleasävyinen keittiö tarjoaa reilusti kaappi- ja työskentelytilaa sekä paikan ruokapöydälle suurten ikkunoiden äärellä. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii mukavana lisätilana suurimman osan vuodesta.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on säilytystilaa. Eteisessä on lisää kaappitilaa, ja kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle. Oman saunan lämpö kutsuu rentoutumaan päivän päätteeksi. Huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu keväällä 2023 tuomaan asumismukavuutta erityisesti kesäkuukausina.

Taloyhtiössä on kattavat yhteiset tilat, kuten kuntosali, kuivaushuoneita, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastoja, kerhohuone sekä irtaimistovarastot. Piha-alue on siisti ja viihtyisä.

Tämä koti sopii hyvin esimerkiksi pariskunnalle tai pienelle perheelle, joka etsii selkeälinjaista ja helppoa kotia rauhallisesta ja toimivasta ympäristöstä.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
TIIA STORMBOM, 040 8225407
tiia.stormbom@roof.fi

Get a roof!
www.roof.fi

Pohjakuva

69 m²

3h+k+s+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s)

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

349 000 €

5095 €/m²

Velkaosuus 239,63 €

Yhtiövastike 416,15 €

Rahoitusvastike 24,20 €

Hoitovastike 390,45 €

Vesimaksu 31 €/hlö/kk

Muut kustannukset Yhtiökokous pidetty 11.2.2025: - Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa enintään yhden ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa tarkistaa päätöksellään rahoitusvastikkeiden määrää, mikäli korkotason kehitys sitä edellyttää. Em.valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. - Päätetään lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta pääomavastikkeiden ja osakkeenomistajien lainaosuussuoritusten osalta enintään siltä osin, kun yhtiö tilikauden aikana lyhentää lainaansa. Rahastoinnin periaate: - yhtiö pyrkii sellaiseen verotukselliseen tulokseen, jotta yhtiölle ei aiheudu tuloveronmaksua - pääomavastikkeet pyritään tulouttamaan - jos tavoiteltavaan verotettavan tulokseen pääseminen sitä vaatii, ensisijaisesti rahastoidaan lainaosuussuoritukset ja pääomavastikkeet pyritään tulouttamaan. Lähtökohtaisesti laina-osuussuoritukset rahastoidaan. - edelleen, jos tavoiteltavaan verotettavan tulokseen pääseminen sitä vaatii, rahastoidaan pääomavastikkeista enintään vastaavia lainanlyhennyksiä vastaava määrä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024

Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaus / Drainman Oy Kylpyhuoneiden ja keittiöiden tarkistus / Eerika Oy Autohallin ovenavausjärjestelmän uusinta

2023

Kaukolämpölaitteiden uusinta / 40.000e / urakoitsija: Uudenmaan Lämpötekniikka Oy ja suunnittelija/valvoja Jarmo Väisänen Uudenmaan Perussäätö Oy. Takuuaika 29.5.

2025

2022

Piha-alueen lasten leikkivälineiden turvallisuustarkastus ja korjaukset 2.741e/Leikkiturva Oy. Piha-alueen uusimis- ja täydennysistutuksia ja kiveystöitä, 12.394e/Showel Oy.

2021

Autohallin latausinfra ja paloilmaisinjärjestelmä, Helen Oy, 36.120 €. Puisten ulko-ovien uudelleen lakkaus 2.326 €/Luoti Oy Vesikattojen huoltokorjaukset 4.908 €/Solvikin Kattohuolto Oy

2019

Lämmitysjärjestelmän perussäätötyö, 23.414 €. Parvekeovien ja ikkunoiden huoltokorjaus 37.199 €, Parvekelasitusten huolto 11.745 €/Lumon Oy. Sis.pihan puolen parvekekaide pesu ja tiivisteen vaihto 13.150 €/Lumon. Vss-suojan tiiveyskoe ja laitteiston tarkistus.

2018

Kerhohuoneen muuttaminen kuntosaliksi. Kuntosalivälineiden hankinta, yhteensä 10.664 e/Fysioline Oy Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, Helsingin IV-Huolto Oy, 19.778e Pihakalusteiden, leikkivälineiden, pihaterassien öljyäminen/uusiminen, vesikaton liikuntasauman saumaus, Saneerauspalvelu H Luoti Oy, 9.730 e

2017

10-vuotistarkastusten sekä PTS-suunnitelman loppuunsaattaminen. Tarkastusten mukaisten taloyhtiölle kuuluvien lvis-vuosikorjausten toteuttaminen

2016

10-vuotistarkastusten sekä PTS-suunnitelman käynnistäminen.

2015

Autohallin tulo-ilmanvaihtokoneen kunnostus, tuloilmakoneen tärinäeristys sekä koko autohallin ilmanvaihdon automaatiotyöt, yhteensä 4.356,93 €. Yhtiölle kuuluva ravintolan ilmanvaihtokoneen ja puhaltimen uusinta/korjaus 1.484 €. Autohallin Crawford-nosto-oven kunnostus sisältäen rullat, kannatinvaijerit, varmuusvetovaijeri ja pohjatiiviste, yhteensä 2.244,40 €. Pihakeinu 2 kpl, yhteensä 2.751,56 €.

2015

Huoltomaalaukset seuraavasti: - roskakatoksen, pergoloiden katososien, autohalliseinustan puurimoitusten huoltomaalaus - talon eteläsuuntaan olevien ylimmän kerroksen avonaisten parvekkeiden puisten taustaseinien huoltokäsittely. Koski huoneistoja: B31, B33, B32, C 50, C51, C52, C53 - talon eteläsuuntaan olevien alimman kerroksen avonaisten maaterassien puisten taustaseinien huoltokäsittely. Koski huoneistoja: kerhohuone, B17, B 18, C 35 ja C37 - huoneiston C 35 terassin puurimotuksen huoltomaalaus - muiden parvekkeiden taustaseiniä ei tässä vaiheessa huoltokäsitelty, koska ovat sääsuojassa parvekelasien ansiosta - lisätyönä tilattiin: yläparvekkeiden käsijohteiden uusinta, A-porrashuoneen sisäänkäynti- ja tuulikaapinoviin asennettiin korvausilmaventtiilit parantamaan porrashuoneen ilmanvaihtoa sekä kävelytietä reunustavan aidan oikaisu ja huoltomaalaus - urakoitsijana: Saneerauspalvelu H.Luoti Oy. kustannukset yhteensä lisätöineen ja valvontatöineen 39.921 € Lisätietoa myyntiesitteessä.

Tulevat korjaukset ja remontit

Vuosi 2025: Kaukolämpölaitteiden takuutarkastus. Takuuaika päättyy Takuuaika 29.5.2025. Palovaroittimien asennus asuntoihin uuden lain mukaisesti (joko määräysten mukainen kappalemäärä tai suosituksen mukainen kappalemäärä). Ulkovalaisimien tarkistus/uusinta led-valaisimiksi. Vesikaton perusteellinen tarkistus, paikkamaalaus, sammaleen poisto. Kylpyhuoneissa ja keittiöissä tarkastuskierroksella havaittujen puutteiden korjaus - kylpyhuoneiden riskialueen=suihkunurkan kopolaattojen injektointityö - putkimiehen työt (vesikalusteiden rajoitukset ja korjaukset, puuttuvien vuotokaukaloiden asennus asp-koneiden ja jääkaappien alle, alasokkelilevyjen työstöt) - Eerika Oy koordinoi ja valvoo em.työt - em.töiden valmistumisen jälkeen Eerika Oy päivittää huoneistokortit ja merkitsee niihin tehdyt työt ja osakasvastuulle jääneet työt - tämän jälkeen isännöitsijä toimittaa huoneistokortit osakkaille Vuosi 2026: Parvekelasien huoltokierros PTS-suunnitelman päivitys 2026-2027 (tehty viimeksi 2018) Vuoden 2027 hankkeiden suunnittelu- ja kilpailutus Vuosi 2027: Julkisivun kittisaumojen tarkistus ja korjaukset, 2027 Ilmanvaihtokoneiden peruskunnostus, arviolta 2027 Rakennusautomaatiolaitteiden uusinnat/päivitykset, viimeistään 2027 iv-koneiden peruskunnostuksen yhteydessä (PTS:ssä 2024+2027) Porrashuoneiden huoltomaalaukset, porrashuoneen lattioiden laattasaumojen paikkakorjausta, yleisten tilojen valaisimien tarkistus/uusinta led-valaisimiksi, arviolta 2027 Parveketaustaseinien, roskakatoksen huoltomaalaukset ja ulko-ovien huoltokäsittely 2027 Vuosi 2028: Ilmanvaihtohormien puhdistus- ja säätö 2028. Ei aikataulutettuja hankkeita mutta tulossa olevia hankkeita: Mahdollisesti aurinkopaneelien asennus katolle tulevaisuudessa Viemäreiden seurantatutkimus 2029-2034, vuonna 2024 havaittujen valurautaviemäreiden sisäpuolisen korroosion johdosta. Mikäli viemäri oireilisi aiemmin, tutkimusta aikaistettava.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Aurinkokanava
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöinti Luotsi Oy kaisa.astala@isannointiluotsi.fi 0102075380
Yhtiön tilat ja varustelu	Yhtiön välittömään hallintaan jäävät - A-portaassa sijaitsevat irtaimistovarastotilat - B-portaassa sijaitsevat kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat ja kerhohuone - C-portaassa sijaitsevat kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarasto - C-portaan kellaritilassa sijaitseva väestönsuoja, joka toimii rauhanaikana C-portaan asuntojen irtaimistovarastona - Autohallissa sijaitsevat lämmönjakohuone, talovarasto ja ulkoiluvälinevarasto - Pihalla sijaitsevat jätekatos, 2 autopaikkaa yhtiön tontin pihatasolla sekä muuntamo Ilmanvaihto: koneell.tulo/poisto kaapeli-tv Kiinteistössä on 2 osakashallinnassa olevaa liikehuoneistoa pinta-alaltaan 82 m2 Yhtiö on liitetty DNA-tv-kaapeliin sekä DNA-laajakaistaan. Laajakaista toimii antenniverkkoa pitkin. DNA:n sopimus päättyy 30.6.2024 ja taloyhtiö netti ja tv siirtyy Elisalle 1.7.2025 alkaen. Perusnopeus Elisan liittymässä 1.7.2025 alkaen 50 Mbit/s. Elisan nettiliittymä toimii jatkossa ethernet-verkossa. Operaattori vaihtuu ja uusi operaattori Elisa-nettiliittymän perusajatus on 1.7.2025 alkaen seuraava: - varsinainen vaihto tapahtuu 1.7.2025 alkaen. - tv-kaapeli ja nettiyhteydet vaihtuu DNA:lta Elisaan 1.7.2025 alkaen - asukkaalla on kuitenkin mahdollisuus vaihtaa nettiliittymä Elisaan jo 1.1.2025 alkaen niin halutessaan. Vaihto tehtävä siirtymäajan puitteissa eli kuitenkin viimeistään 1.7.2025. - perusnopeus kasvaa Elisan nettiliittymässä nykyisestä 10 Mbits/s -> 50Mbit/s - hinta on jatkossakin 1.7.2025 alkaen sama 1,50 e/as/kk, perusnopeus 50/50 MBit/s ja se peritään ns.laajakaistavastikkeena osakkaalta. - nykyinen DNA:n nettiliittymä toimii antenniverkossa ja uusi Elisan nettiliittymä toimii ethernet-sisäverkon kautta Tupakointi on kielletty tupakkalain nojalla yhtiön kaikissa yleisissä sisätiloissa.
Energialuokka	D2018
Tontin pinta-ala	3056m²
Tontin omistus	oma