kerrostalo, 2-3h + avok + kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+kk)

299 000 € • 56.0 m² • 5 339,29 €/m²

Kolmas linja 7, 00530,
Kallio, Helsinki

kerrostalo, 2-3h + avok + kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+kk)

Kolmas linja 7, 00530, Kallio, Helsinki

299 000 €

56 m² • 5 339,29 €/m²

Yhtiövastike

505,68 €

Tontti

oma

Kerros

1/ 5

Hissi

Tervetuloa ihastumaan tähän näyttävään 56 m² kotiin, jossa tilat on suunniteltu toimivuutta ja tyylikkyyttä ajatellen! Valoisa 23 huoneen kokonaisuus hurmaa avarilla ratkaisuillaan ja laadukkailla materiaaleillaan!

Tämä viehättävä ja käytännöllinen ensimmäisen kerroksen asunto sijaitsee eläväisessä Kalliossa. Kodin keskipisteenä toimii olohuoneen ja keittiön yhdistelmä, jossa on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön yhteyteen mahtuu hyvin ruokailuryhmä, mikä tekee kodista erinomaisen sekä arkeen että vieraiden kestitsemiseen.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta sekä erillinen kylpyhuone, jotka tarjoavat mukavasti tilaa ja yksityisyyttä. Kaksi erillistä sisäänkäyntiä tuovat joustavuutta erilaisiin käyttötarpeisiin.

Tämä asunto on ollut erittäin tuottoisa Airbnb-kohde, tuottaen sesonkina 3 0004 000 € kuukaudessa. Pitkäaikaisvuokrauksessa tuloja on kertynyt 1 500 € kuukaudessa viimeisen kahden vuoden ajan. Nyt asunto vapautuu nopeasti, jopa viikossa, joten se tarjoaa oivan mahdollisuuden sijoittajalle tai omaa kotia etsivälle.

Asunnon parhaat puolet:

– Ei suoria naapureita – oma rauha taattu.
– Metro, raitiovaunu ja bussipysäkit vain n. 50 metrin päässä.
– Kauppaan sisältyvät tyylikkäät yksityiskohdat, kuten turkoosi Artekin hylly, säleverhot, kuivaava pyykinpesukone, SMEG jääkaappi, noin 10 m² kalanruotoparkettia sekä kupariset jalkalistat – yhteisarvo noin 5 000 € (sisältyvät täyden hinnan tarjoukseen).
– Tämä asunto yhdistää ainutlaatuisella tavalla hyvän sijainnin, käytännöllisyyden ja tyylikkään ilmeen. Olitpa sitten sijoittaja tai uutta kotia etsivä, tämä kohde kannattaa nähdä!

Ota yhteyttä ja sovi esittely jo tänään!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Stefano Ramirez / 040 674 3132 tai stefano.ramirez@roof.fi

Pohjakuva

56 m²

2-3h + avok + kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+kk)

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

299 000 €

5339 €/m²

Myyntihinta 281 349 €

Velkaosuus 17 650 €

Yhtiövastike 505,68 €

Rahoitusvastike 175,28 €

Hoitovastike 330,40 €

Vesimaksu 25 €/hlö/kk

Muut kustannukset Hoitovastike asunnot 5,90 eur / m2 / kk Hoitovastike liiketilat 5,90 eur / jyv.m2 / kk Hoitovastike liiketila,alv 5,90 eur / jyv.m2 / kk Alv-vastike hoitovastike 0,95 eur / jyv.m2 / kk Vesimaksu asunnot 25 eur / hlö / kk Vesimaksu liiketilat 12,50 / osake Vesilaskutus / ravintola 3,97 eur / m3 kylmä, 9,00 eur / m3 lämmin Rahoitusvastike 1 (julkisivu- ja pihakansi): Rahoitusvastike 1 asunnot 2,63 eur / m2 / kk Rahoitusvastike 1 liiketilat 2,63 eur / jyv.m2 / kk Rahoitusvastike 1 liiketilat, alv 2,63 eur / jyv.m2 / kk Alv-vastike rahoitusvastike 1 0,6312 eur / jyv.m2 / kk Rahoitusvastike 8 (ilmanv, kylpyh,ym): Rahoitusvastike 8 asunnot 0,50 eur / m2 / kk Rahoitusvastike 8 liiketilat 0,50 eur / jyv.m2 / kk Rahoitusvastike 8 liiketilat, alv 0,50 eur / jyv.m2 / kk Alv-vastike rahoitusvastike 8 0,12 eur / jyv.m2 / kk Rahoitusvastike 9 (sukitus) Rahoitusvastike 9 asunnot 0,56 eur / m2 / kk Rahoitusvastike 9 liiketilat 0,56 eur / m2 / kk Rahoitusvastike 9 liiketilat, alv 0,56 eur / m2 / kk Alv-vastike rahoitusvastike 9 0,1344 eur / m2 / kk Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike ja lisäksi myönnetään valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskoron muutoksia vastaavasti, mikäli rahoitusvastike jää alijäämäiseksi. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin rahastoida lainanlyhennysrahastoon lainaosuussuorituksista enintään tilikaudella lainanlyhennyksiin käytetty osuus. Keskusteluasiat yhtiökokous 2024: Kolmannen linjan puolella olevat töherrykset: puhdistaminen aiheuttaa ylimääräisiä kustannuksia taloyhtiölle. Hallitus seuraa tilannetta ja tarvittaessa voidaan harkita parin kameran asentamista kadun puolelle. Keskusteltiin myös seinän suoja-aineesta, joka voisi ehkäistä töhryjä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2021

Rännien saattolämmityksen uusiminen - Tehty Korpisähkö Oy:n toimesta ja asennettu hälytys

2021

Viemäreiden sukituksen toteutussuunnittelu - Sukitusvalvonta Oy, joka hoitaa myös kilpailutuksen syksy

2021

Viemäreiden hankesuunnitelma/Sukitusvalvonta Oy

2020

LH 10 ja 14 poistoilmanvaihdon korjaus - katolle asennettu huippuimuri.

2020

5 huonokuntoisimman kylpyhuoneen saneeraus

2020

A9, B34, B45, C68 ja C78 kylpyhuoneet. Urakoitsija Kantakaupungin Rakennus Oy. C68 ja C78, B45 remonttien yhteydessä jouduttu uusimaan C69 ja C79 ja C46 vesijohdot pintaan, jotta vaarallisia jatkoksia ei jää lattiarakenteisiin. Huoneistojen sulut asennettu myös samoin ravintolaan.

2020

Pyöräkellarin hormit avattu ja roskakuilu/Hormitekniikka

2019

Kylpyhuonekorjauksia vesivahinkojen johdosta: Vesivahingot asunnoissa A10/A4 ja A21/A15, korjaukset tehty ja A10 sekä A21 kylpyhuoneet saneerattu, samalla uusittu niiden lattiakaivot ja viemäröinti sekä käyttövesiputket. Kylpyhuonekartoituksen suosituksen mukaan LH 6-7 wc ja A16 ja A32 kylpyhuoneet saneerattu. Huoneistojen sulut uusittu remonttien yhteydessä.

2019

2020

Ravintolan ilmanvaihdon korjaus: 2 tuloilmakonetta ja 2 huippuimuria katolla uusittu ja tehty näihin liittyviä sähkö- ja putkitöitä

2019-2020

LH 8-9 Ravintolan ilmanvaihdon korjaus ja koneiden uusiminen / Ilmastointinikkarit Oy.

2019

välitöntä korjausta vaatineiden 2 kylpyhuoneen ja LH 6-7 kahvilan wc:n saneeraus. Vesivahinkojen yhteydessä A10 ja A21 kylpyhuoneiden saneeraus. Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus / Raksystems Oy. Putkien kuntotutkimus / Raksystems Oy. B- ja C-rapun hormikartoitus ja yksittäisten hormien lisätutkimuksia / Hormitekniikka Oy. Lukituksen uusiminen Abloy Pulse.

2017-2018

julkisivu- ja pihakansiremontti, urakoitsija Consti. Katujulkisivun rappausten uusinta, sisäpihan julkisivujen rappausten uusinta / kunnostus. Televerkon uusinta. Ikkunoiden uusinta. Korvausilmaventtiilien lisääminen. Liiketilojen ovien ja ikkunoiden uusinta. Porrashuoneiden ovien uusinta. Pihakansi: Pintarakenteiden uusinta, vesieristeen uusinta, sadevesiviemäröinnin uusinta LH 14. Autotallin ovien uusinta. Piha-alueen parannus ja kalusteiden uusinta ja uudet jätesuojat LH 13. Autohallin paloikkunoiden ja -ovien asentaminen sekä ilmanvaihdon korjaus.

2016

A-portaan hormikartoitus / Hormitekniikka Oy.

2015

ilmanvaihdon parannustyöt (huoneistojen venttiileiden vaihto).

2015

liiketilojen sähköjärjestelmät (sähkökeskuksia uusittu).

2015

vesikaton maalaus.

2014

ilmanvaihtojärjestelmän kunnon kartoitus / Innoair Oy.

2014

paikkarappaus (sisäpiha ja julkisivu).

2013

porrashuoneiden maalaustyöt. Päätykaavelin eristysrappaus. Hissien peruskorjaus

2012

vesikaton uusinta. Lämmönvaihtimen uusinta.

2007

ovisummerien uusinta. Iv-hormien nuohous.

2006

pihakannen uusiminen.

1999

porrashuoneiden katu- ja pihaovet.

1995

lämmönvaihdin ja patteriventtiilit.

1987

A- ja B- portaan maalaus.

1986-1987

ikkunat.

1983

putkisto.

1977-1978

katto.

1976-1977

julkisivu.

Tulevat korjaukset ja remontit

Toimenpiteet 2024- 2028 2024 Palokatkopuutteiden korjaus Asuntojen palovaroittimet Ilmanvaihtokanavien puhdistus Lämmitysverkoston perussäädön ja patteriventtiilien uusimisen suunnittelu 2024-25 Rakennuksen kerrospohjien ajantasapiirustukset 2025 Kylpyhuoneiden (kuntoluokka 2) kosteuskartoitus Vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusiminen, sis. lämminkiertovesijohtojen virtaamien säätö Lämmitysverkoston perussäätö sisältäen patteriventtiileiden uusimisen ja verkoston huuhtelun 2026-27 Seurantatutkimukset vesijohdoille Hallitus on käsitellyt tämän kunnossapitotarveselvityksen kokouksessa 21.2.2024 Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Porthaninkatu 5
Isännöitsijän yhteystiedot	Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki. Marjo Meroniemi, p. 09 6122 600, marjo.meroniemi@hsi.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Ullakko, ulkoiluvälinevarasto, varastotiloja. Kaapeli-tv, DNA laajakaista. Yhtiöllä on laadittu pelastussuunnitelma (Pelsu Oy) ja se on luettavissa taloyhtiön kotisivuilta. tietoliikennejärjestelmä: DNA laajakaista Kaapeli TV Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneistoja n:o 3-8, 33-38 ja 59-67 voidaan käyttää myös toimistohuoneistoina.Yhtiöjärjestyksessä mainittu, että taloyhtiön hallinnassa pesutupa, mutta talossa ei ole pesutupaa eikä saunaa. Kellarissa on talon varastotiloja, A-ja Crapussa pyöräkellari B-rapun vieressä B-rapun pyörävarasto. Lukitusjärjestelmä uusittu Abloy Pulse 4/2019. Oman asunnon avaimella pääsy vain oman rapun oviin ja kellariin ja ullakolle. Lukkorungot vaihdettu 28.3.2022 Abloyn takuutyönä. C-rapun ulkopuolelle sisäpihalle asennettu Avainpäivityslaite.
Energialuokka	F2013
Tontin pinta-ala	1296m²
Tontin omistus	oma