kerrostalo, 2h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k)

179 000 € • 52.0 m² • 3 442,31 €/m²

Ryytikuja 5, 00840,
Laajasalo, Helsinki

kerrostalo, 2h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k)

Ryytikuja 5, 00840, Laajasalo, Helsinki

179 000 €

52 m² • 3 442,31 €/m²

Yhtiövastike

397,28 €

Tontti

oma

Kerros

1/ 3

Täysin remontoitu, hyväkuntoinen kaksio omalla lasitetulla terassilla.

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja vaaleasävyiseen asuntoon, joka on täysin remontoitu noin 6 vuotta sitten! Koko huoneisto kylpyhuone, keittiö ja kaikki pinnat on uusittu perusteellisesti remontin yhteydessä.

Asunnossa on erittäin toimiva ja selkeä pohjaratkaisu: tilava makuuhuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa vaatekaapistojen ansiosta, ja keittiö on avara ja moderni, täydellinen sekä arjen ruoanlaittoon että yhdessäoloon.

Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on varaus sekä pesukoneelle että kuivausrummulle, lasiset kääntyvät suihkuseinät ja ylellinen sadesuihku viimeistelevät kokonaisuuden. Lisäksi huoneistossa on oma lasitettu terassi, joka tuo asumiseen mukavasti lisätilaa ja viihtyisyyttä.

Taloyhtiö on rauhallinen ja hiljainen, ja naapureista on pelkästään positiivisia kokemuksia.

Tämä koti on valmis toivottamaan uudet asukkaat tervetulleiksi!

Hintatiedot

Velaton hinta

179 000 €

3442 €/m²

Myyntihinta 170 023 €

Velkaosuus 8 976 €

Yhtiövastike 397,28 €

Rahoitusvastike 80,08 €

Hoitovastike 317,20 €

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Muut kustannukset Hoitovastike: 6,10 €/jm²/kk Rahoitusvastike (jyvitetty lainaosuus + parveke): 1,54 €/jm²/kk Autopaikka: 15,00 €/kk Sauna (viikoittainen vuoro): 15,00 €/kk Laajakaista: 6,00 €/kk

Tehdyt korjaukset ja remontit

SELVITYS TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ: 2024 Hankesuunnittelu linjaseerauas (LVIS) kesken Aloitettu 2024 Maalämpöhanke kesken Aloitettu 2023 Asukaspihojen aidat ja ulkoalueiden kasvillisuus 2023 Uusi lämmönjakokeskus 2021 (2022) parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen impregnointikäsittely 2020 parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutussuunnittelu 2020 yhtiön kaikkien tilojen lukkojen uusinta 2020 putkiston seurantakuntotutkimus 2020 pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu sekä niiden sisäpuolinen kuvaus 2019 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2018 sokkelikorjaukset 2018 rakennusten parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnitelma 2017 parvekkeiden kuntotutkimus 2016 rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS 2016 Ryytikuja 1-3 kanssa yhteisen sadeviemäriosuuden saneeraus sujuttamalla 2016 kolmen sadevesiviemärin sujutus 2016 lämpöjohtoverkon vinoistukkaventtiilien uusinta 2015 putkiston seurantakuntotutkimus 2015 julkisivujen kuntotutkimus 2015 ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien huoltomaalaus ja tiivistys 2014 paikka-asfaltoinnit ja piha-aitojen uusinta 2013 pihan varusteiden kunnostus ja kasvuston hoito 2013 kylmiöiden kunnostus 2012 julkisivujen kuntoseuranta 2012 kaide Kuvernöörintieltä jalankulkijoille 2011 saunaosastojen peruskorjaus v. 2011 kiinteistökuituyhteyden kytkentäsopimus Elisa / Saunalahti 2010 saunaosastojen peruskorjaussuunnittelu alkaa 2009 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2009 putkiston kuntotutkimus 2009 viimeisin peruskuntoarvio 2009 julkisivusaumojen uusinta 2008 julkisivututkimus 2008 kellarikäytävien ja ulko-ovien kunnostusmaalaus 2007 ikkunoiden huoltomaalaus 2004 pihavalaistuksen perusparannus 2000 lämpöverkon tasapainotus 1999 lämmönjakolaitteiston uusinta 1995 parvekkeiden vedeneristys ja julkisivumaalaukset 1993 vesikalusteet 1987 vesikattojen peruskorjaus 1987 linjasulut

Tulevat korjaukset ja remontit

Vesikattojen kunnon seuranta ja ylläpito. Katon uusinnan suunnittelu. 2021-2026 Porrashuoneiden ikkunoiden saumaus 2024 Kaiteiden kunnostus/uusiminen 2024 Ulko-ovien kunnon tarkastaminen 2024 Saunojen lauteiden uusiminen 2025 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2024-2025 Julkisivujen pienimuotoiset korjaukset 2025 Rakennusteknisen ja LVIS-teknisen kuntoarvion sekä PTS-ehdotuksen päivitys 2026 Vesikattojen uusinta 2025-2027 Lisätiedot: Yhtiölle vuonna 2020 laaditun LVV-seurantakuntotutkimuksen perusteella valtaosa yhtiön käyttövesi- ja lämpöjohdoista sekä viemäreistä on riittävän hyvässä kunnossa, jotta niille ei vielä arvioitu korjauksia vaan kuntotutkimuksen päivittämistä vuoden 2026 aikana. Kellarissa kulkevat galvanoitua terästä olevat kylmävesijohdot (runkoputket) suositellaan uusittaviksi 0-2 vuoden sisällä sulkuventtiileille asti. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Ryytikuja 5
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöinti Luotsi Oy Petteri Salminen 010 207 5300 asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Rakennusvuosi: 1975-76 Yhtiön kellaritiloissa sijaitsevat 3 saunaosastoa, 2 väestönsuojaa asukasvarastokäytössä, 3 kylmäsäilytystilaa, joissa 105 talouskellarivarastoa, 6 varastotilaa asukasvarastokäytössä, 4 ulkoiluvälinevarastoa, 3 lastenvaunuvarastoa, 1 mattopesutupa, 4 pyykinkuivaushuonetta, 1 mankelihuone, 1 askartelutila, jossa WC ja lukittu varasto, 1 hallituksen toimistohuone (A-portaan kellaritasolla). Lisäksi yhtiössä on Elisa Oyj:n/Saunalahden taloyhtiölaajakaista, jonka perusnopeus on 50 Mbps/10 Mbps. Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen poistoilmanvaihto kellaritilojen osalta ja painovoimainen asuntojen osalta.
Energialuokka	E2018
Autotallien määrä	43
Tontin pinta-ala	13184m²
Tontin omistus	oma