kerrostalo, 2h, k, kph, vh.

249 000 € • 61.5 m² • 4 048,78 €/m²

Koskelantie 11, 00610,
Käpylä, Helsinki

kerrostalo, 2h, k, kph, vh.

Koskelantie 11, 00610, Käpylä, Helsinki

249 000 €

61,5 m² • 4 048,78 €/m²

Yhtiövastike

573,18 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

1/ 3

Siisti kaksio erinomaisella sijainnilla.

Tästä kodista löydät mm.
– Avarat ja valoisat huoneet
– Oman parvekkeen
– Vaatehuoneen
– Makuuhuoneen ikkuna rauhalliselle sisäpihalle
– Suojaisa taloyhtiön piha missä asukkaiden käyttöön grilli ja pöytäryhmä
– Yhtiössä on DNA/Welho 10 M / 2 M taloyhtiölaajakaista. Osakas voi omalla sopimuksella nostaa nopeutta ottamalla yhteyttä DNA:n asiakaspalveluun.

Taloyhtiöstä löytyy mm.
– Sauna ja asukastila

Yhtiössä suoritettu 2001-2004: Linjasaneerausvesijohdot uusittu kupariputkilla, viemärit valurautaviemäreinä. Kylpyhuoneet uusittu ja laatoitettu, saunatilat kellareissa kunnostettu.

Asunto Oy Lähtökuoppa – Startgropen Bostads Ab on isohko 204 huoneiston taloyhtiö. Talousarvion 2024 mukaan tilikaudella 2023 yhtiö sai omistamistaan asuinhuoneistoista, liiketiloista, varastoista, muuntamoista ja muista tiloista vuokratuottoa yhteensä 152 483,62 euroa.

Käpylän ja Kumpulan puistomainen asuinalue takaa mahtavat ulkoilu- ja harrastemahdollisuudet; Talon takana avartuu muun muassa Jyrängönpuisto sekä Käpylän liikuntapuisto on kävelyetäisyydellä. Koulut, päiväkodit sekä peruspalvelut löytyvät läheltä ja kattavat palvelut tarjoavaan Mall of Triplaan on matkaa noin kaksi kilometriä. Alueelta on helppo liikkua julkisilla liikennevälineillä useaan suuntaan ja omalla autolla pääsee helposti Tuusulanväylälle sekä Lahden moottoritielle. Kumpulassa järjestetään joka toinen kevät Kumpulan kyläjuhlat, joka on Helsingin vanhin kaupunginosafestivaali.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+khwc+p.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Roni Porokara, LKV / 040 525 4900 tai roni.porokara@roof.fi
Martti Jaako / 050 304 1440 tai martti.jaako@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Pohjakuva

62 m²

2h, k, kph, vh.

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

249 000 €

4049 €/m²

Myyntihinta 245 863 €

Velkaosuus 3 136 €

Yhtiövastike 573,18 €

Rahoitusvastike 81,18 €

Hoitovastike 492,00 €

Vesimaksu 24 oma mittari

Muut kustannukset Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk. Tasauslaskutus todellisen kulutuksen mukaan. Vesitasaus tehdään kerran vuodessa vuoden viimeisen päivän lukemista, lukemat saa isännöitsijätoimisto vesimittarijärjestelmästä. Autopaikka kylmä 17,00 €/kk. Autopaikkamaksu sähkö 21,00 €/kk. Autotallivuokra 322,04 €/kk. Saunamaksu 18,00 €/kk. MP-paikkamaksu 8,00 €/kk. Viljelylaatikko 30,00 €/kk. Varsinainen yhtiökokous 13.06.2024: Hallitukselle myönnettiin valtuus kantaa tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä kunkin lainan kohdalla enintään yhden kuukauden rahoitusvastiketta vastaava summa, tai jättää yksi rahoitusvastike kantamatta kunkin lainan kohdalla, sekä valtuus muuttaa rahoitusvastiketta koronmääräytymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien vastaamaan todellisia kuluja. Nämä valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024

Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen.

2023-2024

Peruskuntoarvio sisältää rakenne-, sähkö- ja lvi-tekniset osuudet.

2022-2024

Kellari-ikkunoiden maalauskorjaustyöt.

2022-2023

Parkkipaikkojen reunaviivojen maalaus.

2020-2023

Talojen 13 ja 15 kellarikorjausten hankesuunnittelu.

2022

Huoneistoikkunoiden kuntokartoitus.

2021

IV-kanavien puhdistus asunnoista käsin.

2020

Parvekkeiden kukkalaatikoiden hankinta. Kellarikerroksen ikkunoiden kuntokartoituskierros. Talon 7 saunatilojen kunnostus.

2019

Kellarien porrassyöksyjen korjaukset. Vesikattojen kuntoarvio.

2018

Parvekkeiden peruskorjausurakka ja parvekeovien korjaukset. Lämmitysjärjestelmän perussäätö, patteriventtillien ja -termostaattien vaihto. Lämmitysjärj. perussäätö ja korj, suunnittelu. Patteriventtiilien ja -termostaattien asennuksen/vaihdon ja lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelutyö. Parvekkeiden maalauskorjausurakan jaja parvekkeiden ovien korjausten suunnittelutyö.

2017

Kuntoarvio. Porrashuon.takaovien, var. ja at-ovien maalauskorj. Parvekerakenteiden kuntotutkimus.

2016-2019

Pihapuiden hoitoleikkauksia, huonokuntoisten puiden poisto.

2016

Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset. Tehty parvekkeiden kuntotutkimus.

2014

Ravintolatilan patteriverkosto uusittukadun puolelta vesivahingon yht.

2013

Koskelantie 9 liiketilan 2. krs kunnostus.

2012

Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia.

2011-2016

Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset.

2009-2010

Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan.

1998-2010

Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu.

2008-2009

Kaikki porrashuoneet maalattu.

2007

Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13 verkoston eriytys Kisalämmöstä.

2006

Tonttivesijohto uusittu.

2005

Kaapelitv:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi.

2004

Koskelantie 13 tiilikatto uusittu.

2001-2004

Linjasaneerausvesijohdot uusittu kupariputkilla, viemärit valurautaviemäreinä. Kylpyhuoneet uusittu ja laatoitettu, saunatilat kellareissa kunnostettu. Sähkönousut ja -verkko entiset, ryhmäkeskukset asunnoissa (sulaketaulu) uusittu; painovoimainen iv-hormisto nuohottu.

2000

Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin.

1998-2000

Parvekkeiden lattiat pinnoitettuvedenpitävällä pinnoitteella. Räystäskourut pinnoitettu IKI-kouruilla.

1991

Ateljee-huoneistojen päätyikkunat uusittu.

1986

Tiilikatteet uusittu taloissa 9, 11, 13 ja 15.

Tulevat korjaukset ja remontit

Isännöitsijäntodistus: 2024: Lukituksen uusiminen elektroniseen järjestelmään. Selvitys viiden seuraavan vuoden kunnossapitotarpeista: -Kuntoarvio 2024 suosittaa uusimaan alkuperäisen sähköjärjestelmän sähkökeskukset ja nousujohdot sekä asuntojen sähkösaneerausta. Antennijärjestelmä on nykyaikainen. Ulkovalaistus sekä autojen lämmitysjärjestelmä ja mahdollinen sähköautojen latausvalmius kaipaavat uusimis- ja parannustöitä. Taloyhtiö asentaa vuoden 2025 loppuun mennessä palovaroittimet asuntoihin ja yhteisiin tiloihin tarpeen mukaan. -IV-hormit nuohottiin keväällä 2021; nuohousväli on n. 10 vuotta. Kuntoarvion perusteella korvausilmaventtiilien asentaminen voi olla tarpeen. -Uusittu 2001 2004. Viemärien painehuuhtelu voi olla tarpeen jakson aikana. Vesimittarijärjestelmän uusiminen on tehty alkuvuonna 2024. -Linjasäätöventtiilit ja lämmönsiirrin on uusittu 2007. Patteriventtiilit ja -termostaatit uusittiin 2018 ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettiin. Mahdollisuutta maalämmön käyttöönottoon selvitetään. -Porrashuoneet on maalattu 2008 2009. Porrashuoneesta kellaritiloihin johtavat palo-ovet on syytä kunnostaa tai uusia. Saunatilojen puurakenteiden kunnostus jaksotetaan huomioiden talojen 13 ja 15 kellarien kunnostustarpeet. Talon 7 sauna kunnostettiin 2020. Talojen 13 ja 15 kellarien korjaukset ovat hankesuunnitteluvaiheessa. -Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu 2001 2004. Märkätilojen elinkaari on n. 25 vuotta, eli uusimistarvetta on seurattava, samoin seinä-wc -laitteiden kuntoa. -Kattojen kuntokartoituksen 2019 ja kuntoarvion 2024 perusteella vesikatteet on syytä uusia taloissa 9, 11, 13 ja 15. Talon 7 katto on tarkoitus kuntoarviossa 2024 esitetyn perusteella tutkia uudelleen ja määritellä mahdolliset korjaustarpeet. Työt ovat suunnitteilla. Suunnittelutyön yhteydessä selvitetään ylimmän kerroksen asuntojen laajentamismahdollisuuksia ullakkotilaan.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Lähtökuoppa - Startgropen Bostads Ab
Isännöitsijän yhteystiedot	Oiva Isännöinti Vallila Oy / Petteri Keränen Kumpulantie 7 A, 00520 Helsinki p. (09) 694 1932 / (09) 4241 3141 vallila@oi.fi /
Yhtiön tilat ja varustelu	Kellarikomerot, sauna, asukastila, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-Tv, taloyhtiölaajakaista. Painovoimainen ilmanvaihto.
Energialuokka	E2018
Autotallien määrä	12
Tontin omistus	vuokrattu