kerrostalo, 1-2h+avok+kph
389 000 € • 45.0 m2 • 8 644,44 €/m2
Satamakatu 4,
00160,
Katajanokka,
Helsinki
kerrostalo, 1-2h+avok+kph
Satamakatu 4, 00160, Katajanokka, Helsinki
389 000 €
45 m2 • 8 644,44 €/m2
Yhtiövastike
499,05 €
Tontti
Oma
Kerros
5/ 6
Tee tarjous: Satamakatu 4
Tässä viidennen kerroksen kauniissa asunnossa yhdistyvät tyylikkyys ja käytännöllisyys. Vuonna 2019 toteutettu remontti järkevöitti pohjaratkaisua: keittiö ja oleskelutila avartuvat yhtenäiseksi tilaksi, seinäpinnat ja kattopinnat saivat uutta ilmettä, ja kauniit lautalattiat hiottiin ja sävytettiin. Keittiö ja kaapistot uusittiin laadukkailla materiaaleilla, ja viimeistelynä asennettiin uudet jalkalistat ja ovilistat. Asunto kylpee valossa koko päivän ja näkymät avautuvat rauhalliselle sisäpihalle. Tämä on koti, jossa niin mieli kuin viherkasvit viihtyvät! Hoitovastike on vain 225 €/kk, ja paksut seinät takaavat äänettömän asumisrauhan.
Asunto sijaitsee vuonna 1912 valmistuneessa arvokiinteistössä, jonka on suunnitellut arkkitehti Bertel Jung. Yhtiö on vakavarainen: sillä oli vuokratuloja omistamistaan huoneistoista v. 2024 jopa 107 000 €. Yhtiöllä on myös autohalli omistuksessaan. Klassinen jugend-tyyli ja hyvin hoidetut puitteet tekevät tästä yhtiöstä halutun ja ainutlaatuisen. Taloyhtiössä on valmistunut linjasaneeraus 2024.
Katajanokka tarjoaa asukkailleen rauhaa, merellistä tunnelmaa ja kaupungin palveluiden läheisyyttä. Uspenskin katedraali, rantabulevardi ja merenlahti luovat ympäristön, jossa historia ja luonto kohtaavat. Helsingin Kauppatori ja Allas Sea Pool ovat vain 500 metrin päässä, ja keskustan monipuoliset kulttuuri-, ravintola- ja liikuntapalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Viereisestä korttelista löydät kuntosalin, ja raitiovaunu- sekä bussiyhteydet ovat vain 150 metrin päässä. Tämä on todellinen helmi upealla sijainnilla!
Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!
Lisätiedot ja esittelyt:
Irja Seppälä l 040 7192817 l irja.seppala@roof.fi
Helin Ranne I 040 7765893 I helin.ranne@roof.fi
Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisina kerromme, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoamme luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidamme kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin.
We also provide service in English.
Get a roof.
www.roof.fi
Hintatiedot
Velaton hinta
389 000 €
8644 €/m2
Yhtiövastike 499,05 €
Rahoitusvastike 274,05 €
Hoitovastike 225,00 €
Vesimaksu Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset Yhtiön luotollinen tili; Nordea 5 045,64 €. Yhtiökokous 2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaan kanteen kulujen kattamiseksi. Käräjäoikeus antoi päätöksen taloyhtiön osakkaan 2022 nostaman kanteeseen 10.2.2025. Käräjäoikeus hylkäsi osakkaan nostaman kanteen ja osakas velvoitettiin maksamaan vastaajille oikeudenkäyntikulujen korvaukseksi 199.537,53 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta lukien. Osakas on ilmoittanut hakevansa valituslupaa Hovioikeudelta. Taloyhtiön hallitus toimii asian osalta yhtiökokouksen aikaisemmin antaman 300.000 euron lainavaltuutuksen sisällä. Katajansatama Oy ja osa taloyhtiön uusista osakkaista ovat jättäneet haastehakemuksen Helsingin käräjäoikeudelle 21.2.2025. Kanteessa moititaan taloyhtiön marraskuisen ylimääräisen yhtiökokouksen päätöstä putkiremontin hyvitysperusteista. Mahdollisen oikeudenkäynnin rahoitus tullaan käsittelemään tulevissa yhtiökokouksissa. Taloyhtiö on jättänyt maaliskuussa 2025 yhtiökokouksen hyväksymän lisäkanteen Icon RE Oy:tä vastaan. Kyse on viivästysakkoja koskevasta vaatimuksesta. Asian liittyy myös Icon RE Oy:n kanne taloyhtiötä vastaan, jossa se vaatii korvauksia hankkeen viivästymisestä. Taloyhtiö on kiistänyt kanteen. Todennäköisesti asia etenee oikeudessa vuoden 2026 aikana. Taloyhtiön hallituksen näkemys on, että yhtiön talous on vakaalla pohjalla, mistä osaltaan kertoo muita verokkitaloyhtiöitä pienempi vastiketaso.
Tehdyt korjaukset ja remontit
1967
P6 viemärit, kuuma- ja kylmävesiputket uusittu.
1979
S4 ja P8 viemärit ja kylmävesiputket uusittu.
1990
Hissit.
1993
P6, P8 ja S4 sähköt.
1995
Puhelinnousut.
1998
A-porras katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet uusittu
2003
C-portaan sähkönousujen uusiminen.
2003
C-portaan porrasmaalaus.
2003
Sisäp. ikkunoiden uusiminen.
2007
Satamakatu 4:n tiilikatto-osuuden uusiminen.
2009
Putkiremontti Pormestarinrinne 6:ssa perinteisin menetelmin.
2012
Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivusaneeraus.
2012
Porm.6:n peltikaton uusinta.
2015
Pormestarinrinne 6 ikkunoiden huoltomaalaus.
2015
Hissien peruskunnostus.
2016
Satamakatu 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus.
2016
P 6 vesikaton maalaus.
2018
Kanavakadun puolen parvekkeiden uusiminen.
2019
P6 sisäpihan asukasparvekkeiden lasitukset.
2020
Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma.
2020
Kaukolämpölaitteiden uusiminen.
2021
Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus.
2022
Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu.
2022
Lukituksen uusiminen.
2023-2024
Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus.
2025
Porrashuoneiden , sisäpihan ovien ja ulko-ovien kunnostus. Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien
2019
–
2024
välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.
2025
.
Tulevat korjaukset ja remontit
Kiinteistön korjaussuunnitelma (kustannusarvio koko taloyhtiölle) 2025: 2025 10 000 € Pihakansien rakennetutkimus 2025 25 000€ Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8 2026 25 000€ P6 portin uusiminen 2026 P 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin,sekä julkisivun tarkastus 2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilinen lisääminen tarvittavilta osin 2026 P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus 2026-Satamakatu 4 ja P 6 pihaholvien kunnostus 2026-Hissikorien kunnostus 2026-2028 Pihakansien kunnostus 2027-2030 Ikkunoiden huoltokunnostus Tämä korjaustarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Korjaustarveselvityksessä mainitut kustannusarviot ovat alustavia arvioita ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4 |
|---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
Juha Häikiö |
Kiinteistötunnus/laitostunnus |
091-0080139-00006-9 ja 091-008-0139-0008 |
Kiinteistön nimi |
Isännöinti Kaiku Oy, Juha Häikiö, juha.haikio@isannointikaiku.fi, +358306363203 |
Energialuokka |
E2018 |
Autotallien määrä |
5 kpl |
Tontin pinta-ala |
1m2 |
Tontin omistus |
Oma |
Sijainti
Satamakatu 4
00160,
Katajanokka,
Helsinki
