Varainsiirtovero laskee ja ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu – English
Varainsiirtovero laskee ja ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu – English
Hallitus ehdottaa varainsiirtoveron alentamista ja ensiasunnon verovapaus tulee päättymään 1.1.2024. Mitä uusi lakimuutos tarkoittaa asunto-osakkeen, kiinteistön ja ensiasunnon ostajalle?
Asuntomarkkinoiden toimivuus kiikareissa
Muutos tulee vaikuttamaan kiinteistöjen, asunto-osakkeiden ja arvopapereiden kauppaan. Asiantuntija-arvioiden mukaan verovapauden poistaminen ja varainsiirtoveron alennus tulee elvyttämään asuntokauppaa.
Hallituksen muutoksen taustalla vaikuttaa kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuuden parantaminen, valtion verotulojen kasvattaminen sekä verotuksen yhtenäistäminen kaikille asunnon ostajille.
Lisäksi muutos tukee rakennusalaa, jossa viime vuosien korkea korkotaso on hiljentänyt kauppamääriä merkittävästi.
Varainsiirtovero on aiemmin jarruttanut asunnonvaihtajien muuttoaikeita, ja kaavailtu muutos tulee vaikuttamaan positiivisesti ostovoimaan.
Näin varainsiirtovero muuttuu:
u003culu003ern tu003cliu003eKiinteistöjen varainsiirtoveroprosentti laskee 4 prosentista u003cstrongu003e3 prosenttiinu003c/strongu003e.u003c/liu003ern tu003cliu003eAsunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoveroprosentti laskee 2 prosentistau003cstrongu003e 1,5 prosenttiin.u003c/strongu003eu003c/liu003ern tu003cliu003eMuiden arvopapereiden varainsiirtovero laskee 1,6 prosentistau003cstrongu003e 1,5 prosenttiin.u003c/strongu003eu003c/liu003ernu003c/ulu003e
Uusi laki astuu voimaan vuoden vaihteessa
Ennen vuotta 2024 tehdyt kaupat ovat aiemmin määritetyn veroprosentin piirissä.
Jos kauppakirja allekirjoitetaan ennen 31.12.2023, tulee varainsiirtovero maksaa nykyisten säännösten mukaisesti. Uuden lain astuessa voimaan Verohallinto palauttaa varainsiirtoveron ylimääräisen osuuden ostajille, jotka ovat ostaneet asunnon loppuvuoden 2023 aikana.
Ensiasunnon ostajat menettävät aiemman verovapautensa, ja jatkossa ensiasunnon ostajan tulee maksaa sama vero kuin muiden ostajien. Muutos astuu voimaan 1.1.2024, ja loppuvuoden 2023 aikana tehdyt ensiasuntokaupat ovat vielä verottomia.
Hallitus kertoo kuitenkin suunnittelevansa uudistuksia ASP-lainan ehtoihin helpottaakseen ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia kodin ostoon.
Valtion tukemaan ASP-lainajärjestelmään suunnitellaan enimmäisrajojen päivittämistä, jolloin taso vastaisi pääkaupunkiseudun asuntokaupan hintatasoa realistisemmin kuin ennen. Pankit myöntävät ASP-säästäjille yleisesti ottaen 90 % lainaa asunnon hankintaa varten.
Mitä muutos tarkoittaa eri asunnon ostajille?
u003ch4u003eAsunto-osakkeen ostajau003c/h4u003ernu003culu003ern tu003cliu003eKun ostat asunnon kiinteistönvälittäjän kautta varainsiirtovero maksetaan kaupan yhteydessä.u003c/liu003ern tu003cliu003eEnnen 1.1.2024 tehdyissä asunto-osakkeen kaupoissa Verohallinto palauttaa liikaa maksetun varainsiirtoveron korkoineen.u003c/liu003ern tu003cliu003ePalautusmaksu suoritetaan automaattisesti eikä vaadi toimenpiteitä asunto-osakkeen ostajalta.u003c/liu003ern tu003cliu003eJos ostat asunto-osakkeen ilman välittäjää, vero on maksettava ja ilmoitettava kahden kuukauden sisällä kaupanteosta.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernu003ch4u003eKiinteistön ostajau003c/h4u003ernu003culu003ern tu003cliu003eVarainsiirtovero tulee maksaa ja ilmoittaa ennen lainhuudon hakemista.u003c/liu003ern tu003cliu003eEnnen 1.1.2024 tehdyissä kiinteistökaupoissa Verohallinto palauttaa liikaa maksetun varainsiirtoveron korkoineen.u003c/liu003ern tu003cliu003ePalautusmaksu suoritetaan automaattisesti eikä vaadi toimenpiteitä kiinteistön ostajalta.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernVeroprosentti määräytyy sopimuksen allekirjoituspäivän perusteella ja uusi veroprosentti sovelletaan kauppaan takautuvasti. Jos ostat asunto-osakkeen tai kiinteistön 12.10.2023-31.12.2023 aikana, on sinun maksettava varainsiirtovero voimassa olevien prosenttien mukaan.rnu003ch4u003eEnsiasunnon ostajau003c/h4u003ernu003culu003ern tu003cliu003eVerovapautesi asunnon ostoon poistuu. Jatkossa maksat 1,5 % varainsiirtoveroa asunto-osakkeen kauppahinnasta ja 3 % kiinteistön kauppahinnasta.u003c/liu003ern tu003cliu003e31.12.2023 mennessä tehdyt kaupat ovat verottomia.u003c/liu003ernu003c/ulu003e
Lisätietoa varainsiirtoveron muutoksesta Verohallinnon 12.10.2023 tiedotteesta
Lähteet: Valtiovarainministeriön tiedote, 12.10.2023, Helsingin Sanomat, Yle