Asuntokaupan vuosi on käynnistynyt aurinkoisissa merkeissä

Tammikuussa näimme entistä positiivisempia merkkejä asuntomarkkinoilta, kun kauppa piristyi reippaasti: Roof LKV konsernin kauppamäärät kasvoivat +70,4% ja valtakunnallisesti kauppamäärät kääntyivät +23,3% kasvuun edellisen vuoden tammikuuhun verrattuna.

 

Helmikuussa kasvutrendi vahvistui, kun kauppaa tehtiin valtakunnallisesti noin +23% enemmän edellisen vuoden samaan ajankohtaan verrattuna.

Roof LKV teki helmikuussa +76% enemmän kauppaa edellisen vuoden helmikuuhun verrattuna.

Asunnon ostajat ovat aktivoituneet ja asuntolainoja nostetaan kasvavissa määrissä

Maltillistunut korkotaso on houkutellut entistä enemmän ostajia suuntaamaan asuntokaupoille ja Suomen Pankin tiedotteen mukaan asuntolainoja nostettiin tammikuussa +24% enemmän edellisen vuoden tammikuuhun verrattuna.

Myyntiajat eivät kuitenkaan ole kehittyneet samaa ripeää tahtia kauppamäärien kanssa ja asunnon keskiarvoiset myyntiajat ovat alueittain jopa pidentyneet. Alkuvuodesta markkinoille saapunut suurempi kohdevalikoima tarjoaa ostajille useampia vaihtoehtoja hidastaen nopeiden ostopäätösten tekemistä.

Kauppaa tehdään siis kasvavissa määrissä, mutta ostotarjousten tekemistä puntaroidaan yhä pitkään ja neuvottelut vaativat enemmän aikaa osapuolten välisen yhteisen sävelen löytämiseen.

Kuitenkin kauppamäärien positiivisen kehityksen myötä myyntiaikojen odotetaan lyhentyvän vuoden aikana.

Kevät tuo mukanaan uutta virtaa asuntokauppaan

Kinosten sulaessa ennustamme nopeampaa kaupankäyntiä.

Kehittyvä taloustilanne vauhdittaa ostoaikeita ja hintataso houkuttelee tarttumaan tilaisuuteen oikean asunnon tullessa vastaan.

Pienempi väliraha asuntojen välillä mahdollistaa suuremman kodin hankinnan entistä helpommin.

 

Kevättä kohden ennusteet pysyvät positiivisina inflaation taittumisen, ostovoiman parantumisen ja patoutuneen kysynnän purkautumisen myötä.

Myös sijoittajat ovat tehneet paluun asuntomarkkinoille ja ennakoimme heidän markkinaosuutensa kasvavan vuoden edetessä.

Markkinamuutosten keskellä asiantuntijuuteen ja dataan pohjautuva realistinen hinnoittelu pysyy tärkeimpänä seikkana onnistuneen kaupan kannalta.

 

Oston kriteereinä kunto, sijainti ja hinta

Kuluttajat ovat entistä tietoisempia ja investoivat harkiten suurien ostopäätösten edessä.

Juuri sen oikean kodin löytäminen on nyt ykkösprioriteettina ja hyvän hinta-laatusuhteen omaavat kohteet ovat halutuimpien joukossa.

Taloyhtiöissä asunnon ja yhtiön kunto on merkittävä ostopäätökseen vaikuttava tekijä, ja kiinteistökaupoilla hyväkuntoiset kodit halutuilta alueilta löytävät ostajansa nopeiten.

Uudiskohdekauppa on yhä talven jäisissä tunnelmissa, mutta markkinan lämmetessä uskomme myös uudiskohteiden vetovoiman vahvistuvan.

Alueelliset erot ovat suuria, ja kasvukeskukset ja suuret kaupungit pysyvät vetovoimaisimpina ostopaikkoina. Pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa positiivinen muuttoliike tukee kaupankäyntiä, ja Oulussa asuntokauppamäärät ovat kovassa kasvussa korkean kysynnän siivittämänä.

Haastavassa markkinassa Roof LKV vietti voimakkaan kasvun vuotta

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL raportoi vuosikatsauksessaan vuoden 2024 asuntokauppamäärien kasvaneen valtakunnallisesti vain +1% vuoden 2023 kauppamäärin verrattuna – samalla aikavälillä Roof LKV:n kauppamäärät kasvoivat +33%.

Etelässä avasimme toisen Raaseporin toimistomme Karjaalle ja vahvistimme pohjoisen asemaamme Oulun Asuntokolmion liittyessä osaksi Roof-ketjua.

Henkilöstömme kasvoi 90 Roofilaisen joukosta yli 120 asuntokaupan ammattilaisen valtakunnalliseksi verkostoksi.

Vuoden 2024 lopussa liityimme myös Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton jäseneksi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto toimii kiinteistönvälitysalan valtakunnallisena etujärjestönä edustaen noin 90% alan ammattilaisista Suomessa sekä ylläpitää alalle keskeistä toimintaohjetta Hyvästä välitystavasta.