Asunnon ostaminen on yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä. Se ei ole pelkästään asuntolainan hakemista ja kuukausittaisten lainanlyhennysten maksamista. On tärkeää ymmärtää kaikki asunnon ostamiseen liittyvät kulut, jotta voit suunnitella taloutesi tarkasti ja välttää ikäviä yllätyksiä. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeiset kulut, jotka liittyvät asunnon ostamiseen Suomessa.

Käsiraha ja varainsiirtovero

Yksi ensimmäisistä kuluista, joka tulee vastaan asunnon ostamisessa, on käsiraha. Käsiraha on yleensä 4-10 % asunnon hinnasta, ja se maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Tämä summa vähennetään lopullisesta kauppahinnasta, mutta se on merkittävä summa, joka on hyvä ottaa huomioon budjetoinnissa.

Varainsiirtovero on toinen merkittävä kulu. Suomessa varainsiirtovero on 2 % asunnon kauppahinnasta, jos kyseessä on asunto-osake, ja 4 % kiinteistön kauppahinnasta. Ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja varainsiirtoverosta tietyin ehdoin, mutta muiden ostajien on varauduttava tähän kustannukseen.

Lainanhoitokulut ja muut pankkikulut

Asuntolainan hakeminen tuo mukanaan omat kulunsa. Pankit perivät yleensä lainan järjestelypalkkion, joka voi olla kiinteä summa tai prosenttiosuus lainan määrästä. Lisäksi lainan kuukausittaisiin maksuihin sisältyy korko, joka vaihtelee pankin ja markkinatilanteen mukaan.

On myös hyvä huomioida mahdolliset lisäkulut, kuten lainan hoitokulut ja tilinhoitomaksut. Nämä kulut voivat vaihdella pankista toiseen, joten on suositeltavaa vertailla eri pankkien tarjouksia ennen lainan ottamista.

Kaupanvahvistajan ja kiinteistönvälittäjän palkkiot

Jos ostat kiinteistön, kaupanvahvistajan palvelut ovat pakollisia. Kaupanvahvistaja varmistaa, että kauppa on laillinen ja että kaikki tarvittavat asiakirjat on allekirjoitettu oikein. Kaupanvahvistajan palkkio on yleensä muutamia satoja euroja.

Kiinteistönvälittäjän palkkio on toinen merkittävä kulu. Välittäjän palkkio on yleensä 3-5 % asunnon myyntihinnasta. Tämä kulu maksetaan yleensä myyjän toimesta, mutta se voi vaikuttaa asunnon hintaan ja siten myös ostajan kustannuksiin.

Kuntotarkastus ja muut tarkastukset

Ennen asunnon ostamista on suositeltavaa teettää kuntotarkastus. Kuntotarkastus antaa sinulle tietoa asunnon kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista. Kuntotarkastuksen hinta vaihtelee, mutta se on yleensä muutamia satoja euroja.

Lisäksi saatat haluta teettää muita tarkastuksia, kuten energiatodistuksen tai radonmittauksen. Nämä tarkastukset voivat tuoda lisäkustannuksia, mutta ne voivat myös säästää rahaa pitkällä aikavälillä, jos ne paljastavat ongelmia, jotka vaativat korjausta.

Muuttokulut ja muut asumisen aloituskulut

Kun olet ostanut asunnon, on aika muuttaa. Muuttokulut voivat vaihdella suuresti riippuen siitä, muutatko itse vai palkkaatko muuttofirman. Muuttofirman palvelut voivat maksaa satoja euroja, mutta ne voivat myös säästää aikaa ja vaivaa.

Uuteen asuntoon muuttaminen tuo mukanaan myös muita kuluja, kuten uuden kalustuksen, mahdolliset remontit ja kodinkoneiden hankinnan. Nämä kulut voivat kasvaa nopeasti, joten on hyvä varautua niihin etukäteen.

Asunnon ostaminen on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja budjetointia. Roof LKV on täällä auttamassa sinua joka vaiheessa, jotta voit tehdä parhaan mahdollisen päätöksen ja välttää ikäviä yllätyksiä. Ota yhteyttä meihin, niin autamme sinua löytämään unelmiesi kodin ja selviämään asunnon ostamiseen liittyvistä kuluista.