paritalo, 4h+k+s

399 000 € • 113.5 m2 • 3 515,42 €/m2

Nikunpellonkuja 1, 02920,
Niipperi, Espoo

paritalo, 4h+k+s

Nikunpellonkuja 1, 02920, Niipperi, Espoo

399 000 €

113,5 m2 • 3 515,42 €/m2

Yhtiövastike

289,43 €

Tontti

oma

Kerros

1-2/ 2

Valoisa ja viihtyisä paritalokoti golfkentän laidalla Niipperissä

Tervetuloa tutustumaan tähän 113,5 m²:n huoneistoon, joka tarjoaa toimivaa tilankäyttöä ja rauhallista asumista kahdessa tasossa. Asunto sijaitsee vehreällä ja suositulla alueella Espoon Niipperissä – aivan Ringside Golfin kupeessa.

Yläkerrassa sijaitsevat avara olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, valoisan kokonaisuuden, josta aukeavat kauniit ja avarat näkymät golfkentän suuntaan. Lasitettu parveke toimii oivana jatkeena oleskelutiloille ja tuo lisämukavuutta asumiseen. Olohuone on helposti muunneltavissa – tilasta on mahdollista erottaa tarvittaessa lisähuone esimerkiksi työ- tai vieraskäyttöön. Väliseinän rakentaminen on helppoa!

Alakerta pitää sisällään kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisesta on käynti suojaisalle, vehreälle pihalle, joka on valmiiksi aidattu. Lisäksi alakerrasta löytyy kolmas huone, joka palvelee nyt säilytys- ja pukeutumistilana, mutta on helposti muunneltavissa moneen eri tarpeeseen. Siistit sauna- ja pesutilat sijaitsevat myös alakerrassa ja sieltä on helppo kulkea pihalle vilvoittelemaan.

Asunnolle kuuluu kaksi sähköpistokkeellista autopaikkaa, joista toinen on katoksessa – kolmas paikkakin löytyy kätevästi sisäänkäynnin edestä.

Golfharrastajalle tämä kohde on ainutlaatuinen: taloyhtiö omistaa osakkeita Espoo Ringside Golfista ja jokaiselle huoneistolle on nimetty oma osake. Näin mahdollisuus pelioikeuteen on suoraan omasta kodista käsin. Alue on lisäksi ihanteellinen luonnossa liikkuvalle lapsiperheelle– ulkoilureitit, metsät ja lenkkipolut ovat aivan lähietäisyydellä.

Lapsiperheiden arkea helpottavat useat lähialueen päiväkodit ja koulut sekä kävelymatkan päässä sijaitseva lähikauppa.

Tämä koti tarjoaa yhdistelmän toimivuutta, rauhaa ja loistavaa sijaintia. Tervetuloa ihastumaan!

MYYNTI & YKSITYISESITTELYT:

SAMI PELKONEN | Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja
040 830 1029 | sami.pelkonen@roof.fi

IG: @samipelkonenlkv
www.samipelkonen.com

Hintatiedot

Velaton hinta

399 000 €

3515 €/m2

Myyntihinta 399 000 €

Yhtiövastike 289,43 €

Hoitovastike 289,43 €

Vesimaksu 12 €/hlö/kk

Muut kustannukset Autokatosvuokra 10 eur/kk Vuonna 2021 kokonaissähkönkulutus oli 16 573 kWh. Sen jälkeen huoneistoon asennetun OptiWatin vaikutus sähkönkulutukseen on noin 30 %. Uusi omistaja voi siirtää OptiWatin sopimuksen omiin nimiinsä. OptiWatin hallinta-appin kustannus on noin 8€/kk. Huoneistossa on Verisuren turvavalvontajärjestelmä, joka on myös siirrettävissä uudelle omistajalle. Yhtiön kaikissa asuinhuoneistoissa on huoneistokohtaista kulutusta mittaavat vesimittarit. Mittarit luetaan vuosittain tilikauden lopussa, jolloin ennakkomaksut tasataan todellisen kulutuksen mukaisesti ja osakkaille lähetetään toteutuneesta kulutukset riippuen, joko hyvityslasku tai lasku.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2013

Suoritettu Fortum vaihtanut kaikki sähkömittarit etäluettaviin sähkömittareihin. Rakennusten ja rakennelmien auringon haalistamia puuosia huoltomaalausta ValttiColor kuullotteella.

2014

Suoritettu Rakennusten ja rakennelmien auringon haalistamia puuosia huoltomaalattiin ValttiColor kuullotteella. Taloyhtiön kolmen Molok syväkeräys-säiliön puinen ulkoverhoilu pestiin ja huoltomaalattiin Vinhalla.

2015

Suoritettu Hallitus teetti kymmenelle talolle uuden lain mukaiset energiatodistukset, joiden voimassaolopäivä on 19.1.

2025

. Huoltomaalattiin parvekkeita Vinhalla.

2016

Suoritettu Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö

2016

Suoritettu 10.-12.5.

2016

leikkikentän laitteet maalattiin Vinhalla ja 24.5.

2016

lasten hiekkalaatikkohiekka vaihdettiin. Huoltomaalauksia ValttiColorilIa tehtiin

2016

. 7.-14.12.

2016

ilmanvaihtohormistojen puhdistus ja ilmamäärien säädöt teetettiin Puhdas ilma K&V Oy:llä.

2017

Suoritettu Kiinteistön 10-vuotis katselmus

2017

Suoritettu Hallitus teettänyt Tecter Oy:llä 10-vuotistarkastuksen, jonka perusteella Lujatalo Oy:lle lähetettiin kaksi perusteltua reklamaatiota rakennuttajan vastuulla olevista piilevistä vioista ja puutteista. Jatkettiin ValttiColorilla huoltomaalauksia.

2018

Suoritettu Lujatalo teki vastineessa luvatut takuukorjaukset

2018

maaliskuun loppuun mennessä. Rakennusten vesikattojen turvavarusteiden kiinnitystarvikkeet uusittiin ja D-talon rikkinäiset valokatteet vaihdettiin heinäkuussa

2018

. Elokuussa

2018

taloyhtiö maalautti (ValttiColor) paritalojen vesikattojen räystäiden päätyotsalaudat. Huoltomaalauksia (ValttiColor ja Vinha) jatkettiin.

2019

Suoritettu Ulkovalaistus uusittiin siten, että 29 ulkovalaisinta vaihdettiin Ensto Lumia LEDvalaisimiksi. Puuosien pienet lahovikakorjaukset alkoivat

2019

ja huoltomaalauksia (ValttiColor ja Vinha) jatkettiin. Tilan nimi: B 4

2020

Suoritettu 6 / 8 Väestönsuojan lankapuhelinliittymä korvattiin GSM-vahvistimella. Puuosia huoltomaalattiin (mm. leikkikentän Lappset-leikkipaikkavälineitä) Taloyhtiö lunasti Encore Ympäristöpalvelut Oy:ltä kolmen kuutiometrin Molok syväkeräyssäiliön omistukseensa.

2021

Suoritettu Aloitettiin muovipakkausten, lasipakkausten ja pienmetallin lajittelu. Maalautettiin telineitä ja henkilönostinta käyttäen paritalojen korkealla olevia auringon haalistamia puuosia sekä teetettiin parvekekaiteiden ja puuaitojen lahovikakorjauksia. J-talon terassivalokate uusittiin. Kolmen Molok syväkeräys-säiliön puuosat sekä leikkikentän Lappset- leikkipaikkavälineet huoltomaalattiin.

2022

- F-talon rinteen sortuma korjattu pengerrystyöllä sekä kaivon nostolla ja asfaltin betonireunuksen asennuksella. Rakennusten vesikattojen reuna- ja harjapeltien kiinnitykset tarkastettu ja kaikki irronneet kattopeltiruuvit asennettu ja löystyneet ruuvit kiristetty. Huoltomaalauksia jatkettiin

2024

- Energiatodistusten uusinta

Tulevat korjaukset ja remontit

2025

- Suunniteltu - Yhtiön vastuulla olevien palovaroittimien uusinta, 38 kpl

2025

-

2027

- Suunniteltu - Ulkokorjaukset ja maalaustyöt kuntoraportin mukaan

2025

-

2026

- Suunniteltu - Sadevesikaivojen tarkastus ja tarvittaessa tyhjennys

2026

- Suunniteltu - Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja tasapainotus

2025

-

2027

- Suunniteltu - Julkisivujen betonielementtisaumausten tarkastus

2024

-

2027

- Suunniteltu - Yläpohjan eristevillan tarkastus ja tarvittaessa lisäys

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Niipperin Birdie, Espoo

Isännöitsijän yhteystiedot

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy janna.holopainen@kiinteistotahkola.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Taloyhtiö omistaa 20 kpl Espoo Ringside Golf Oy:n osaketta. Yhtiö on nimennyt yhden osakkeen jokaiselle asunnolle. Asuntojen asukkaat ovat saaneet vuosittain päättää, käyttävätkö golfosaketta vai eivät.

Energialuokka

E2018

Tontin pinta-ala

7724m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Nikunpellonkuja 1
02920, Niipperi, Espoo

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.