kerrostalo, 3h,k,kph,lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3H+K)

399 000 € • 79.0 m² • 5 050,63 €/m²

Santakatu 2, 00180,
Ruoholahti, Helsinki

kerrostalo, 3h,k,kph,lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3H+K)

Santakatu 2, 00180, Ruoholahti, Helsinki

399 000 €

79 m² • 5 050,63 €/m²

Yhtiövastike

709,42 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

4/ 4

Toimivapohjainen läpitalon kolmio Ruoholahdessa – arjen helppoutta ja monipuolisia palveluita
Tämä 79 m²:n läpitalon kolmio tarjoaa toimivan pohjaratkaisun ja arkea tukevia yksityiskohtia. Asunnon läpi kulkeva valo tekee tilasta avaran ja miellyttävän. Säilytystilaa on runsaasti – suurimmat kaapistot ovat IKEA Pax -sarjaa, joiden sisäosia voi muokata omien tarpeiden mukaan.

Eteisessä on laattalattia ja lattialämmitys. Keittiöstä löytyy Mielen astianpesukone, Samsungin jääkaappi ja induktiotaso. Kylpyhuoneessa on Siemensin pesutorni, ja erillinen WC lisää käyttömukavuutta. Toisessa makuuhuoneessa on Samsungin ilmalämpöpumppu. Kaikissa ikkunoissa on sälekaihtimet.

Lasitettu parveke avautuu alakoulun suuntaan. Parveke on rauhallinen ja suojaisa, ja siellä on komposiittipuulaatat, lämmitin, klaffipöytä, kaihtimet sekä säilytystilaa.

Sijainti sopii erityisen hyvin perheille – alakoulu on vastapäätä, eikä matka sinne vaadi tienylitystä. Lähistöltä löytyy myös useita päiväkoteja. Sisäpiha on suojaisa ja yhdistyy koulun pihaan sekä urheilukentille.

Taloyhtiössä on asukkaiden käytössä kuntosali, jossa on muun muassa kyykky- ja penkkipunnerruspaikat. Samassa rapussa sijaitsevat myös verstashuone ja kerhohuone. Polkupyörille on tavallisten säilytystilojen lisäksi valinnainen maksullinen säilytystila henkilökohtaisilla paikoilla.

Ruoholahden alue yhdistää meren läheisyyden ja kaupunkiasumisen. Alueelta löytyvät kaikki tarvittavat palvelut: Citymarket, Verkkokauppa.com ja Alepa palvelevat ympäri vuorokauden. Kaapelitehtaan kulttuuri- ja harrastustarjonta sekä konservatorio ovat lähellä. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin metrolla, bussilla kuin pyörällä – suora yhteys Baanalle helpottaa pyöräilyä keskustaan ja muihin kaupunginosiin.

Tervetuloa tutustumaan. Tämä koti tarjoaa toimivaa asumista keskeisellä ja käytännöllisellä sijainnilla.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Minna Uski, LKV / 044 328 6248 tai minna.uski@roof.fi
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!

Hintatiedot

Velaton hinta

399 000 €

5051 €/m²

Myyntihinta 399 000 €

Yhtiövastike 709,42 €

Hoitovastike 391,05 €

Vesimaksu €/kk

Muut kustannukset Vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2025 alkaen: Asuinhuoneistovastikkeet 5,22 m2/kk Liikehuoneistovastikkeet 5,22 m2/kk (yhtiöjärjestyksen mukainen kerroin 1,5) Vesivastikkeet/Vesimaksu 35,00 € / hlö /kk Tontinvuokravastikkeet asuinhuoneistot 4,20 m2/kk Tontinvuokravastikkeet liikehuoneistot 4,20 m2/kk (yhtiöjärjestyksen mukainen kerroin 2,25) Saunamaksu 20,00 €/kk Saunamaksu, tornisauna 30,00 €/kk Vastikkeet nousevat 1.7.2025 alkaen. Hoitovastike nousee 4,95 eurosta 5,22 euroon/m² ja tontinvuokravastike 3,10 eurosta 4,20 euroon/m².

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023

Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta Puuikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset

2022

Vesikaton kuntokartoitus Pohjakerroksen teräsovien hankesuunnittelu Porraskäytävän info-, varaus- ja maksujärjestelmän sisäänajo Hissien kuntotutkimus

2021

Elementtisaumojen uusiminen 1. vaihe Lukituksien muutostyöt Porrashuoneiden sähköiset infotaulut Märkätilojen kuntokartoitus Porraskäytävien muutossuunnittelu Kuntoarvio vuosille

2021-2031

Katutason julkisivujen metalliosien kunnostustyöt

2020

Viemärikorjausten hankesuunnittelu F-saunan muuttaminen monitoimitilaksi

2019-2020

2019

Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus Parvekelasien kunnostus Huonokuntoisten märkätilojen kunnostuksia

2019-2020

Piha-alueen valaistuksen parantaminen

2018

Kylpyhuoneiden ikkunoiden osittainen kunnostus

2017

Viallisten IV-koneiden korjaus Tuuletusikkunat

2016

IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö Asuntojen märkätilakorjaukset

2015

E-portaan katos Lukitus uusittu iLOQ-järjestelmään

2014

Patteriventtiilit Kellarikerroksen ovien uusiminen Parvekelasien tiivistyskorjaukset E-sauna

2013

Parvekelattioiden korjaus A-B saunan paneelien uusiminen

2012

Parvekelasitusurakka

2011

A, B, D, E, F ja G-portaiden sekä ulkoiluvälinevarastojen valaistuksen uudistaminen.

2010

C-portaan valaistuksen uudistaminen Kylpyhuoneet Leikkivälineiden turvakartoitus

2009

Ikkunoiden huoltokorjausurakka Alkup.(12 kpl) laatoitettujen kylpyhuoneiden korjaus Saunat korjaus Vesikalusteiden huoltokorjaus

2008

Julkisivujen korjaus

2007

Porraskäytävämaalaukset Kattoturvatuotteiden kunnostus Osittaiset betonielementtien saumauskorjaukset Kylpyhuoneiden korjaus

2005

Ovi

Tulevat korjaukset ja remontit

2025

Kuntoarvion päivitys Sukitushankkeen loppuun saattaminen vuonna

2025

Vuoden

2024

asuntojen märkätilojen korjausten loppuun saattaminen Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia Kerhohuoneiston vesivahinkokorjaukset Tuuletusikkunoiden huoltokunnostukset ja kaikkien ikkunoiden uusimiset Asuntojen ilmanvaihtokoneiden uusimiset (~ 130 kpl) Parvekelasituksien ns. 5-vuotishuolto Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset Asukasinfo-, varaus-, kulku- ja maksujärjestelmän edelleen kehittämiset 1 Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen

2026

Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia Parvekelasituksien ns. 5-vuotishuolto Asukasinfo-, varaus-, kulku-ja maksujärjestelmän edelleen kehittämiset Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen Aurinkopaneeleiden ja -sähköjärjestelmän rakentaminen Pesutuvan pesukoneiden uusimiset LVK-verkoston linjasäätö- ja patteriventtiilien perussäädöt Elementtisaumojen uusiminen Hissien peruskorjaukset (7 kpl) Pohjakerroksen teräsovien uusimiset (25 kpl) Taloyhtiön muut normaalit kunnossapidon vuosikorjaukset

2027

Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia Tuuletusikkunoiden huoltokunnostukset ja kaikkien ikkunoiden uusimiset Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen Aurinkopaneeleiden ja -sähköjärjestelmän rakentaminen Hissien peruskorjaukset (7 kpl) Pohjakerroksen teräsovien uusimiset (25 kpl) Oleskelusisäpihan kokonaisuudistus Taloyhtiön muut normaalit kunnossapidon vuosikorjaukset

2028

Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia Asukasinfo-, varaus-, kulku-ja maksujärjestelmän edelleen kehittämiset Hissien peruskorjaukset (7 kpl) Oleskelusisäpihan kokonaisuudistus Taloyhtiön normaalit vuosikorjaukset

2029-2034

liitteenä kunnossapitotarveselvityksessä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto-oy Helsingin Sinikaisla
Isännöitsijän yhteystiedot	Kontu Isännöinti Oy Teemu Kaltiainen 010 739 8990 teemu.kaltiainen@kontuoy.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: Katutasossa sijaitsevat AB-saunaosasto (27 m²), pesula (34 m²), kerhohuoneisto (64 m²), askartelutila (27 m²) sekä F-saunaosasto (32 m²). 1. kerroksessa on lisäksi kerhotila (118 m²), ja 7. kerroksessa E1-saunaosasto takkahuoneineen (31 m²) sekä E2-saunaosasto (15 m²). Ilmanvaihto: Koneellinen tulo/poisto Kaapeli TV Lähitapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö DNA Welho taloyhtiölaajakaista Taloyhtiöllä on asiakas-, vastuu- ja oikeusturvavakuutukset sekä vahinkoapu.
Energialuokka	E2018
Tontin pinta-ala	4247m²
Tontin omistus	vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	478750.24
Tontin vuokra-aika	2055-12-31 00:00:00.000