kerrostalo, 3h,k,kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 3 h+k)

345 000 € • 66.4 m² • 5 195,78 €/m²

Ulvilantie 27, 00350,
Munkkivuori, Helsinki

kerrostalo, 3h,k,kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 3 h+k)

Ulvilantie 27, 00350, Munkkivuori, Helsinki

345 000 €

66,4 m² • 5 195,78 €/m²

Yhtiövastike

596,21 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

4/ 4

Ihastuttava ylimmän kerroksen kolmio odottaa uusia asukkaita!

Tämä hyvin suunniteltu koti sijaitsee rauhallisella 4. kerroksella (myytävän huoneiston rapussa ei ole hissiä). Valoisa ja avara olohuone on tämän kodin sydän, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa mukavaa lisätilaa vuoden ympäri. Erillinen keittiö takaa rauhalliset kokkaushetket, ja olohuoneen yhteyteen mahtuu hyvin ruokailuryhmä. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta; toisen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone ja toisessa on kaapistot valmiina säilytystilaa varten. Moderni kylpyhuone tuo arkeen luksusta ja vastaa nykypäivän vaatimuksiin.

Neliöt on käytetty erinomaisesti, ja toimiva pohjaratkaisu tekee asumisesta sujuvaa. Asunto on valoisa ja tarjoaa rauhallisen asuinympäristön – täydellinen paikka rentoutua kiireisen arjen keskellä. Tämä koti tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden nauttia yläkerroksen omasta rauhasta!

Munkkivuori on yksi Helsingin arvostetuimmista ja historiallisimmista asuinalueista, jossa yhdistyvät vehreä ympäristö, merelliset maisemat ja erinomaiset palvelut. Alueen kauniit puistot, kuten Munkkiniemen puistotie, luovat viihtyisän ja rauhallisen ilmapiirin, joka houkuttelee erityisesti perheitä ja luonnonläheisyyttä arvostavia asukkaita. Rantaraitit tarjoavat monipuoliset ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet ympäri vuoden.

Munkkivuoressa yhdistyy ainutlaatuisella tavalla vanhan ajan charmia ja modernia kaupunkiasumista. Alueella on loistavat kulkuyhteydet Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin raitiovaunulla, bussilla sekä pyöräteitä pitkin. Lähikoulujen ja päiväkotien lisäksi alueelta löytyy monipuoliset kaupalliset palvelut, kuten kahviloita, ravintoloita ja lähikauppoja.

Munkkivuori on täydellinen paikka asua niille, jotka etsivät rauhaa ja luontoa ilman kompromisseja urbaanista mukavuudesta.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Minna Uski, LKV / 044 328 6248 tai minna.uski@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!

Hintatiedot

Velaton hinta

345 000 €

5196 €/m²

Myyntihinta 329 784 €

Velkaosuus 15 215 €

Yhtiövastike 596,21 €

Rahoitusvastike 214,41 €

Hoitovastike 381,80 €

Vesimaksu 21 €/hlö/kk

Muut kustannukset Hoitovastike 5,75 €/m²/kk Pääomavastike 1 0,37 €/m²/kk (julkisivu) Pääomavastike 2 0,33 €/m²/kk (julkisivu, korkotukilaina) Pääomavastike 2,10 €/m²/kk (linjasaneeraus) Pääomavastike 2,30 €/m²/kk (julkisivu/sauna) Pääomavastike 0,429 €/m²/kk (pihasaneeraus) Autopaikka (kylmä) 15,68 €/paikka/kk Autopaikka (lämpö) 26,14 €/paikka/kk Sähköautopaikka 36,59,00 €/paikka/kk (paikat nro 8796) Autotalli 97,23 €/talli/kk Sauna 19,00 €/vuoro/kk 17 § Käyttökorvausten rinnastaminen vastikkeisiin Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan asuntoosakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla, jos käyttökorvausten maksun on laiminlyönyt osakkeenomistaja tai sellainen huoneiston vuokralainen tai muu käyttäjä, jonka toimiin perustuvista käyttökorvauksista osakkeenomistaja vastaa. Tällaiseen maksamattomaan käyttökorvaukseen sovelletaan lisäksi huoneistoon oikeuttavien osakkeiden uuden omistajan vastuuta koskevia asuntoosakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n säännöksiä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

-- 2023: A-, b- ja c-talojen huoneistojen parvekeovien ja porrashuoneiden ylimpien kerrosten sekä ateljeetilojen ikkunoiden uusiminen. E-talon saunaremontti. Leikkipaikan valaistuksen päivitys. -- 2022: Yksi d-talon autotalli muutettiin vaunuvarastoksi. Kattoremontissa uusittujen räystäskourujen korjaus takuutyönä. F-talon saunan löylyhuoneen lauteiden ja pesutilojen korjauksia. -- 2021: D-talon saunaosastoa korjattiin. Pihasaneerauksen takuutarkastus. Autopaikkamerkintöjä uusittiin D-talon taakse. -- 2020: Pihasaneeraus. -- 2019: Julkisivusaneeraus (Matalat talot) Julkisivut paikkarapattiin ja huoltomaalattiin, ikkunaja parvekeovet uusittiin, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat kunnostettiin, parvekkeet kunnostettiin, vesikattojen katteet uusittiin ja ilmanvaihtohormien piippujen tiilimuuraukset korjattiin, autotallien ovet kunnostettiin, porraskäytävien ulko-ovet kunnostettiin ja vesikattojen kourut sekä syöksyt uusittiin. -- 2019: Korkeat talot: tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat huoltomaalattiin, vesikattojen pinnoitteet sekä kourut ja syöksyt uusittiin. f-talon liiketilojen ikkunalasit ja karmit uusittiin alkuperäiseen asuun. -- 2018: Talonmiehen huoneistossa tehtiin pintaremontti. Nuohous ja ilmanvaihdon säätö suoritettiin a- ja b-taloihin. -- 2017: A- ja b-talojen ilmanvaihtoihin asennettiin taajuusmuuttaja. Viemäreiden tuuletusputkien jatkokohtien sukitus. C-talon nuohous ja säätö. -- 2016: Hissien peruskorjaus. C-talon ilmanvaihtokoneen taajuusmuuttaja. Vesikatoilla olevat viemäreiden tuuletusputkien jatkokset sukitettiin. -- 2015: D-talon ja kadun välin aita. -- 2014: Piha-alueella lisättiin valaistusta ja korjattiin osaa valaisimista. -- 2013: Pelastussuunnitelma. Lämmitysjärjestelmän säätilaennustukseen perustuva lämmityksen ohjaus. A-, b- ja c-talojen liiketilojen ikkunat uusittiin. Lämmitysjärjestelmän kiertovesipumput uusittiin. -- 2010-2011: Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti: putket, sähköt, antenniverkko ja valokuitu). B-taloon rakennettiin kuivaushuone sekä a-taloon uusi pesutupa ja kuivaushuone. A-, b-, c- ja F-talojen saunat peruskorjattu. -- 2010: Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään. -- 2009: 4 kaukolämpökeskusta uusittiin (2 uusittu aiemmin). Porrashuoneiden ilmoitustaulut. -- 2007-2008: Julkisivusaneeraus (Korkeat talot) Vesikattojen uusiminen, ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen sekä julkisivujen rappauspintojen uusiminen ja maalaus. E-talon saunan saneeraus. -- 2002: Tornitalojen porrashuoneiden maalaus. Kiinteistötraktori. D-talon edustan sadevesiviemärin saattolämmitys 35 metrin matkalle. -- 2001: Vesikattojen huoltomaalaus. -- 2000: Lvv-kuntotutkimus.

Tulevat korjaukset ja remontit

-- 2024-2028: Peruspesut porraskäytäviin. Porrashuoneiden vanhan vahan poistot. Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset. Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto. -- 2024: Sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen. a-, b- ja c-talojen parvekkeiden ulkopinnan pesu. Palokatkojen uusiminen. Hissien kuntotarkastus. -- 2024-2025: Maalämmitysjärjestelmän rakentaminen. -- 2025: Yhtiön kaikkien huoneistojen kuntotarkastus. Autojen sähkötolppien latausinfran rakentaminen. Aurinkopaneelien asennus . Matalien talojen lämmityksen tasapainotus. Ilmanvaihtolaitteiden huolto. Palovaroittimien hankinta huoneistoihin. -- 2025-2026: Pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. YHTIÖKOKOUKSEN 16.4.2024 PÄÄTÖKSET - Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään tai jättää tekemättä kunnossapitotarveselvityksen kuluvan tilikauden korjauksia tarpeen mukaan. Todettiin, että kunnossapitotarveselvitykseen vuodelle 2024 merkitystä maalämmitysjärjestelmän rakentamisesta ja palokatkojen uusimisesta tullaan kuitenkin päättämään erikseen pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa urakoiden kustannusten selvittyä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Ulvilantie 27
Isännöitsijän yhteystiedot	Granlund Isännöinti Oy, PL 26, 00401 Helsinki. puh. 09 2500 6250, isannointi@granlund.fi Isännöitsijä: Ossi Lundgren, ossi.lundgren@granlund.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Ilmanvaihto: Koneellinen poisto Laajakaista. YLEISET TIEDOT YHTIÖSTÄ Rakennuksia on kuusi kappaletta. Hissit on korkeissa rakennuksissa a, b ja c. Osakashallinnassa on 232 huoneistoa. Yhtiön hallinnassa on kaksi huoneistoa b-talo A3 ja c-talo A3. d-, e- ja f-talojen huoneistoille kuuluu vain kellarikomero. Yhtiön hallinnassa on lisäksi 5 liikehuoneistoa (217 m2), 5 ateljeehuoneistoa, 6 saunaosastoa, 2 pesutupaa (pesutupa ja kuivaushuone a- ja b-talossa, b-talossa lisäksi mankeli ja lämpömankeli), 7 väestösuojaa (326 hlöä), työ- ja varastotiloja sekä 23 autotallia (autotalli nro 1 on yhtiökokouksessa 20.6.2022 päätetty muuttaa lastenvaunu- ja polkupyörävarastoksi). Autopaikkoja on 2 kylmää ja 86 sähköistettyä ja 10 sähköauton latauspaikkaa. Taloissa a, b ja c on koneellinen ilmanvaihto ja taloissa d, e ja f on painovoimainen ilmanvaihto. Yhtiössä on kaikissa huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys. AVAIMET Yhtiön lukitus on Iloq - järjestelmä. www.iloq.fi. Mikäli osakas hävittää avaimen, tulee kadonneen avaimen koodi (avaimesta) ilmoittaa välittömästi isännöitsijätoimistoon, jotta avain voidaan poistaa järjestelmästä. Kustannukset poistosta peritään osakkaalta tai avaimen hävittäneeltä asukkaalta.
Energialuokka	E2018
Autotallien määrä	23
Tontin pinta-ala	22387m²
Tontin omistus	vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	259696.01
Tontin vuokra-aika	2075-12-31 00:00:00.000