kerrostalo, 2-3h+k+kph (3h+kk+kph yhtiöjärjestyksen mukaan)
326 000 € • 51.5 m2 • 6 330,10 €/m2
Kauppaneuvoksentie 14,
00200,
Lauttasaari,
Helsinki
kerrostalo, 2-3h+k+kph (3h+kk+kph yhtiöjärjestyksen mukaan)
Kauppaneuvoksentie 14, 00200, Lauttasaari, Helsinki
326 000 €
51,5 m2 • 6 330,10 €/m2
Yhtiövastike
341,60 €
Tontti
oma
Kerros
4/ 4
Näytä asiakirjat: Kauppaneuvoksentie 14
Tee tarjous: Kauppaneuvoksentie 14
Ihastuttava ja tunnelmallinen 1940-luvun koti.
Asunnon valoisuus ja kauniit pihanäkymät luovat kodikkaan ilmapiirin, ja ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa rauhallisuutta ja yksityisyyttä. Lautalattia luo lämpöä, charmia ja tunnelmaa kotiin.
Huoneiston pohjaratkaisu on erinomainen, mikä mahdollistaa monipuolisen käytön. Tilaa on riittävästi lapsiperheelle, ja samalla se tarjoaa avaruutta ja mukavuutta pariskunnalle. Kylpyhuoneen uusiminen vuonna 2022 lisää asunnon moderniin mukavuuteen, ja pesutornin mahdollisuus tekee arjesta entistäkin sujuvampaa.
Yhtiön omalla tontilla sijaitseva koti tarjoaa lisäarvoa kiinteistölle. Huoneiston käytössä on vinttivarasto sekä kellarikomero, jotka tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa kodin kaapistojen lisäksi. Ulkoiluvälinevarasto ja kuivausvintti ovat käteviä lisäetuja, jotka tekevät arjesta vieläkin helpompaa.
Lauttasaaren sijainti kaikkien palvelujen vieressä tekee alueesta erittäin houkuttelevan. Vaikka palvelut ovat käden ulottuvilla, alue säilyy silti hiljaisena ja rauhallisena, mikä luo kodikasta tunnelmaa. Lauttasaaren suosio ja arvostus antavat viitteitä siitä, että tämä koti ei ole vain asunto, vaan myös osa viehättävää ja haluttua yhteisöä.
Yhtiössä on valmistunut julkisivu- ja ikkunaremontti 2023, josta ei ole enää asumishaittaa huoneistoille. Remontin lainaosuus jyvitetään huoneistoille, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty. Alustava arvio myytävän huoneiston osalta noin 35 000,00€, joka tulee velattoman kauppahinnan päälle. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen.
Hintatiedot
Velaton hinta
326 000 €
6330 €/m2
Myyntihinta 326 000 €
Yhtiövastike 341,60 €
Hoitovastike 341,60 €
Vesimaksu 25 €/hlö/kk
Muut kustannukset Varsinainen yhtiökokous 28.3.2023: - Yhtiökokous hyväksyi hallituksen talousarvioesityksen vuodelle 2023. Talousarvio pitää sisällään neljän kuukauden ylimääräiset vastikkeet joista kaksi on veloitettu ennen yhtiökokousta, kolmas veloitetaan toukokuussa ja neljäs syyskuussa. Yhtiökokous päätti lisäksi myöntää hallitukselle valtuutuksen tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa korottamaan pääomavastikkeen määrää, jos vastikkeella katettavan lainan korko muuttuu niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Valtuutukset ovat voimassa vuoden 2024 varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous 16.3.2023 - Päätettiin julkisivun kunnostamishankkeeseen ryhtymisestä. Päätettiin toteuttaa julkisivun kunnostamistyö esitettyjen suunnitelmien mukaisessa laajuudessa vuoden 2023 kuluessa kokonaiskustannusarvion noin 1.550.000,00 euron puitteissa. Valtuutetaan hallitus muuttamaan kustannusarviota harkintansa mukaan alaspäin tai korkeintaan 10 % ylöspäin, mikäli hankkeen edetessä kustannukset muuttuvat nyt arvioidusta tasosta. Korjauskulut katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla tai pääomavastikkeella katettavalla lainalla. Valtuutettiin taloyhtiön hallitus päättämään pääomavastikkeen suuruus ja ajankohta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään. Urakka aloitetaan huhtikuussa 2023.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Julkisivun kuntotutkimuksen teettäminen 2022 JuIkisivusa neerauksen korjaussuunnittelu 2022 Ikkunoiden kuntotarkastus 2022 Parvekekynnysten kuntotarkastus 2022 Vesikaton pesu 2022 Märkätilojen kunnostus kannustinrahalla 2021-2023 Lämmönjakohuoneen tekniikan uusiminen, linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriventtiilien uusiminen ja termostaattien uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus/vesivirtojen säätäminen. Lämmönjakokeskuksen uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätä2017-2018 llmanvaihtohormien nuohous 2017 Huoneistokylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja tiivistystoimet 2017 Rakennuksen sokkelin betonikorjaukset ja asfalttikorjaukset 2016 Puuston huoltoleikkaus 2015 Asfalttikorjaukset pihalla 2015 Roskakatoksen maalaus 2015 llmanvaihtohormien nuohous 2013 Taloyhtiön huoneisto D50 huoneiston täysremontti 2012 Porrasovien kunnostus 2012 Vesikaton maalaus 2011 Parvekkeiden korjaus, parvekeikkunoiden ja ovien uusinta ja porraskäytävän maalaus 2009 Vesikatto 2002 Sähkö/telejakoremontti 2000 Julkisivuremontti 1994 Putkiremontti 1990 Lämmityksen linjasulkujen ja linjasäätöventtiilien uusiminen 1988 Asuinhuoneistojen ikkunat 1986
Tulevat korjaukset ja remontit
2021-2023
Märkätilojen kunnostus
2023
Sulanapitokaapelien asennus räystäisiin sekä syöksytorviin
2023
Julkisivusaneeraus
2023
Ikkunoiden uusiminen
2023
Ulko-ovien huoltokunnostus
2023
Alipainetuulettimien asennus välikatolle, julkisivuremontin yhteydessä uusitaan syöksytorvet
2023
Parvekkeiden huoltokunnostus ja parvekeovien uusiminen julkisivuremontin ja ikkunoiden uusimisen yhteydessä
2023
Kellaritilojen wc:n kunnostus käyttöön
2023-2024
Maalämpökartoitus
2023
Julkisivu-urakan yhteydessä varmistetaan tuloilman riittävyys
2023-2024
Sähköpääkeskuksen tarkastus, laitteiden sekä kaapeleiden kunto
2024
Lämmityksen tasapainotus
2024
Katon paikkamaalaus
2024
Märkätilojen kuntokartoitus
2024-2025
Pihan kunnostus ja ulkovalaistuksen päivitys
2024-2025
Sokkelin kunnostus piharemontin yhteydessä
2024-2025
Lukitusjärjestelmän uusiminen
2024-2025
Sähköautolatausvalmius piharemontin yhteydessä Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa. ukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Pajalehto |
|---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
Fluxio Isännöinti Oy Nina Chydenius 010 339 0533 |
Yhtiön tilat ja varustelu |
Ullakko/kellarikomero, Ulkoiluvälinevarasto Antennijärjestelmä: Kaapeli TV Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen |
Energialuokka |
D2018 |
Tontin pinta-ala |
3352m2 |
Tontin omistus |
oma |
Sijainti
Kauppaneuvoksentie 14
00200,
Lauttasaari,
Helsinki
