kerrostalo, 3h + k + s + las.p. (Yj.3h+k+s)
226 000 € • 71.5 m2 • 3 160,84 €/m2
Vallerinkatu 44,
33270,
Epilä,
Tampere
kerrostalo, 3h + k + s + las.p. (Yj.3h+k+s)
Vallerinkatu 44, 33270, Epilä, Tampere
226 000 €
71,5 m2 • 3 160,84 €/m2
Yhtiövastike
315,50 €
Tontti
oma
Kerros
3/ 5
Hissi
On
Näytä asiakirjat: Vallerinkatu 44
Tee tarjous: Vallerinkatu 44
Tervetuloa Vallerinkadulle Epilään!
Erinomaisella sijainnilla kaunis koti hyvästä taloyhtiöstä omalla tontilla, lähellä kaunista luontoa sekä useita erilaisia järviä ja lampia. Todella monipuoliset Tampereen keskustan ja Lielahden palvelut ovat helposti saavutettavissa julkisella liikenteellä tai autolla, matka taittuu nopeasti myös vaikkapa polkupyörällä!
Tässä on ihanan valoisa koti, jossa on reilun kokoiset huoneet, kaunis ja harmoninen värimaailma, hyvä pohjaratkaisu, kulmahuoneisto sekä ikkunat kahteen ilmansuuntaan. Avarasta olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, jonne mahtuu mukavasti terassikalusteet. Täällä on mukava nauttia ilmojen lämmetessä vaikkapa yrttien kasvatuksesta kahvikupposten lomassa tai tulla saunasta hetkeksi vilvoittelemaan!
Kotoisaan ja käytännölliseen keittiöön mahtuu luontevasti 4-6 hengen ruokailuryhmä, erilliset täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, keraaminen liesi sekä astianpesukone. Säilytystilaa sekä laskutilaa on hyvin ja varustelu on asianmukainen.
Tilavat makuuhuoneet tarjoavat erinomaiset puitteet rauhoittumiseen ja lepoon. Makuuhuoneista löytyy hyvin säilytystilaa kaapistoista. Toisesta makuuhuoneesta voi myös tehdä esimerkiksi hulppeankokoisen toimisto- ja makuutilan.
Kylpyhuone on ajattoman tyylikäs ja harmoninen suihkukaappeineen. Mukavuudesta vastaa kylpyhuoneen mukavuuslattialämmitys ja pesutornille löytyy myös luonteva paikka. Kylpyhuoneen yhteydessä on perinteinen ja puun oma sävyinen raikas sauna, jossa kelpaa ottaa täydelliset löylyt jokaisen saunojan makuun.
Asunnossa on itsessään hyvin säilytystilaa ja huoneistokohtaisesta lämpimästä irtaimistovarastosta sitä löytyy lisää.
Asuntoon on esteetön kulku hissillä.
Lisämukavuutta asumiseen tuovat:
– Ilmalämpöpumppu viilennykseen
– Koneellinen tulo/poisto ilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Asunto Oy Vaakonrinne Tampere on valmistunut 2007. Yhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta ja yhteensä 45 asunnosta. Lämmitysmuotona kaukolämpö, vesikiertoisilla lämmityspattereilla.
Loistavat palvelut, liikenneyhteydet ja ulkoilumahdollisuudet ovat aivan lähettyvilläsi, samalla koti tarjoaa oman rauhan ja suojaisan tunnelman, joka pitää itse kokea!
Asunnon yhteydessä myydään autohallipaikka erillisenä osakkeena. Hp. 10 000€
Olisiko tämä juuri sellainen koti kuin sinä haluat?
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Matti Parkkila
050 588 7064
matti.parkkila@roof.fi
Get a roof.
www.roof.fi
Hintatiedot
Velaton hinta
226 000 €
3161 €/m2
Myyntihinta 226 000 €
Yhtiövastike 315,50 €
Hoitovastike 314,60 €
Vesimaksu oma mittari
Muut kustannukset 29.4.2024 varsinainen yhtiökokous päätti sääntömääräisten asioiden lisäksi:- hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä yhdestä kahteen (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa ajalla 1.7.2024-30.6.2025.- vaihdetaan teleoperaattoria, uusi yhteys DNA 25 Mb nopeudella 0,90 €/asunto/kk, vaihdosta tiedotetaan lähempänä kytkentää- vuonna 2024 maksetut lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja lainan pääomavastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa. 14.10.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti:- parvekkeiden lasitusten huoltotyöt ja terassiparvekkeiden kaidelasitusten muutostyöt (E 24, E 25, F 44 ja F 45) käynnistetään- terassiparvekkeiden E 24, E 25, F 44 ja F 45 lattiat uusitaan uretaani -pinnoitteelle- ylläolevat hankkeiden toteutuksen ehtona on, että päätoteuttaja(t) laatii rakennepiirustukset, sanallisen työselityksen (korjaussuunnitelman) sekä loppupiirustukset. Yksi parveke toimii mallityönä- esteettömyys oviautomaatiot asennetaan ulko-oviin- kaikki yllämainitut rahoitetaan velkakirjalainalla enintään 140 000 €, laina-aika 7 vuotta, kokonaiskeskikorkoarvio 5 %:n mukaan pääomavastikearvio 0,7590 €/m2/kk (huoneistoittain 34 €/kk-95 €/kk)- hallitus sai valtuudet päättää lopullisen lainaosuuden ja päättää lainaosuuksien ja pääomavastikkeiden suuruudesta sekä niiden perinnän ajankohdasta (esimerkiksi 130 000 €:n mukaan) ja valtuudet suorittaa ylimääräinen lainalyhennys Näiden korjauksien lainaosuuslaskelman osuus tässä asunnossa arviolta kertamaksuna 3 408,23 € tai rahoitusvastikkeena 54,27 €/kk, kun laina-aika 7 vuotta ja korkoarvio 5 %. Urakkasumman ylimääräiset kustannukset katetaan taloyhtiön hoitoylijäämästä.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Lämmityskaapeleiden asennus kiinteistön itäpuolen parvekelinjojen syöksyihin 2013. Kosteusvauriokorjaus E 13 keittiössä (viemäriliitosvuoto) 2014. IV-nuohous ja säätö 2016. Kosteusvauriokorjaus E 1 keittiö (apk-liitosvuoto), kosteusvauriokorjaus F 43 kph (vesieristevuoto) 2019, Parvekelasihuolto 2019, E ja F talojen takapihan vesipostien uusinta 2019. Kosteusvauriokorjaus E 23 kph, rakennusten tuulikaappien katoslipat uusittu 2020, sähkökellon asentamine kuivaushuoneeseen 2021, kiinteistön kuntotarkistus 2021-2022, porraskäytävien patteriventtiilien uusiminen 2022, E 25 saunan katossa lämpimän käyttöveden pistesyöpymävuotokorjaus 2022. Hisseihin uusittu taittopyörät ja hihnat 2022.
Tulevat korjaukset ja remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavien viiden vuoden aikana: 2024 Tiivistetään sähköläpiviennit F-talon sokkelista, Vesikaton läpivientien tiivistämistyöt, kattoluukkujen tuulihakojen asennus, parvekkeiden korjaussuunnitelma 2024-2025 Parvekkeiden tiivistyksien korjaus ja kattohuoneistojen terassien lattian kaatokorjaus 2025 Elementtisaumojen tarkastus 2026 Kaukolämpöpaketin kuntotarkastus 2028 Kaukolämpöpaketin uusiminen 2028-2029 Patteriverk. säätö ja tasapainotus Vaaka- ja pystyviemär. pesu tarvitt. Hissien huoltokorjaukset tarvitt.. Energiasäästölaskelmien teettäminen. Seur. Hartelan vastuulla olevien viemäreiden kuntoa kuvaamalla 2024 ja korjataan tarvittaessa. Vuosit. lämmitysjärj.huoltotark., ilmanvaihdon huoltotark. ja suodattimien vaihto 2 krt/v. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Vaakonrinne Tampere |
|---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
Lännen Isännöintipalvelu Oy Kokkolankatu 4, 33300 Tampere Puhelin: 03-3142 3400 Sähköposti: asiakaspalvelu@lipalvelu.fi Päävastuullisena isännöitsijänä toimii: Korjonen Kirsi Isännöitsijä Puhelin: 050 384 9810 Sähköposti: kirsi.korjonen@lipalvelu.fi |
Yhtiön tilat ja varustelu |
ulkoiluvälinevarasto (2kpl) Naapuritaloyhtiöiden kanssa yhteinen jätehuollon kimppasopimus, Vaakonrinteen osuus 36 % kuluista. Ilmalämpöpumppujen asennus viilennyskäyttöön sallittu. Lisätietoja isännöitsijältä. |
Energialuokka |
C2018 |
Tontin pinta-ala |
3945m2 |
Tontin omistus |
oma |
Sijainti
Vallerinkatu 44
33270,
Epilä,
Tampere
