paritalo, 3h, k, kph, s, wc, vh, var, ter

319 000 € • 78.0 m² • 4 089,74 €/m²

Maitorpankulma 3, 01700,
Kivistö, Vantaa

paritalo, 3h, k, kph, s, wc, vh, var, ter

Maitorpankulma 3, 01700, Kivistö, Vantaa

319 000 €

78 m² • 4 089,74 €/m²

Yhtiövastike

327,60 €

Tontti

oma

Kerros

1/ 2

Kodikas ja huolella pidetty paritalokolmio, jonka helmenä on upea takapiha terasseineen.

Kotiin astutaan sisään lasitetun verannan kautta, joka tarjoaa mukavan suojan ja lisätilan oven edustalle. Eteisessä eteen avautuu selkeä ja valoisa pohjaratkaisu. Erillinen keittiö jää omaksi rauhalliseksi tilakseen kulman taakse ja ruokailutila sulautuu olohuoneen kanssa yhdeksi kokonaisuudeksi, jonka jakaa yläkertaan johtava avoin portaikko. Olohuoneen suurista ikkunoista tulvii sisään luonnonvaloa. Oleskelutila jatkuu olohuoneesta takapihalle, joka on yksi tämän kodin ehdottomista valteista. Suojaisa ja hyvin suunniteltu piha-alue tarjoaa paitsi ison katetun terassin, myös ylellisen lämmitettävän poreammeen. Sivumarkiisit antavat tarvittaessa näkösuojaa ja rauhaa. Nurmialue tuo tilaa oleskeluun, istutuksille tai lasten leikeille.
Yläkerran rauhaan jäävät kodin kaksi makuuhuonetta. Päämakuuhuoneessa on reilusti säilytystilaa kaapistoissa, ja pienemmän huoneen yhteydessä on vaatehuone. Tilavassa kylpyhuoneessa pyykkihuollolle on oma paikkansa ja tunnelmallinen sauna kutsuu rentoutumaan. Kodin arkea helpottavat myös alakerran tilava erilliswc sekä oma ulkovarasto. Lisäksi asunnon edustalla on autopaikka sähköauton latausmahdollisuudella.

Omalla tontilla sijaitsevasta yhtiöstä on pidetty hyvin niin teknisesti kuin taloudellisesti. Yhtiön maksuvalmiuden on viime tilinpäätöksellä todettu olevan hyvä ja useat kunnossapitotyöt sekä parannukset on pystytty tekemään huoltovaroilla. Taloyhtiö muodostuu kylämäisesti sijoittuvista paritaloista tarjoten asukkailelen viihtyisän asuinympäristön. Osakkaiden käytössä on mm. leikkipaikka, erillisessä rakennuksessa sijaitseva väestösuoja ja polkupyörävarasto.

Sijainti on erinomainen idyllisellä pientaloalueella Kivistön laidalla. Alueen kattavat palvelut kehittyvät jatkuvasti ja noin kahden kilometrin säteeltä löytyvät mm. niin juna-asema kuin uusi Kivis-kauppakeskus kattavine palveluineen ja ruokakauppoineen sekä useita päiväkoteja ja kouluja. Linja-autopysäkki löytyy kodin läheisyydestä, josta pääsee näppärästi esim. junalle. Myös omalla autolla liikukumineen käy sujuvasti mm. Hämeenlinnan väylälle ja Kehä kolmen suuntaan. Näiden kaiken lisäksi alueen ympärillä kulkevat ulkoilureitit ja maaseutumaisen vehreät maisemat ovat kävelymatkan päässä.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Mira Järvinen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
040 8350271 / mira.jarvinen@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English
Jag kan betjäna också på svenska.

Onko oma asuntosi myymättä? Kauttani saat maksuttoman arvion asunnostasi sekä tarjouksen myyntityöstä. Soita 040-835 0271!

Get a ROOF!
www.mirajärvinenlkv.fi
www.roof.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

319 000 €

4090 €/m²

Myyntihinta 318 103 €

Velkaosuus 896,78 €

Yhtiövastike 327,60 €

Rahoitusvastike 54,60 €

Hoitovastike 273,00 €

Vesimaksu oma mittari

Autopaikan kustannukset(€/kk) 8

Muut kustannukset Sähkönkulutus sisältäen talous- ja lämmityssähkön sekä sähköauton latauksen ja ulkoporeammeen lämmityksen on ollut 15153 kWh/v (toteuma 2024) myyjän arvion mukaan tästä talous- ja lämmityssähkön kulutusta on noin 9000-9500 kWh/v perustuen poreammetta ja autonlatausta edeltäneiden vuosien sähkönkulutukseen. Sähkön käytön keskimääräinen hinta on ollut noin 165 €/kk (15153 kWh/v kulutuksella) sisältäen sähköenergiamaksut (sähkönhinta ollut keskimäärin 13 s/kWh) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Vesimaksu kulutuksenmukaan (oma mittari). Nykyisilllä asukkailla vesimaksu ollut noin 45 €/kk (3 hlö). Kulutusperusteiset kustannukset kolmen hengen käytön mukaan. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä 1-3 kk hoitovastikkeet tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Varainsiirtovero 1,5%.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024

Kiinteistöjen huoltomaalaus kaikki rakennukset. Palovaroittimien vaihto. Vuotohälyttimet Nilan alle. Ovien huolto. Lämpövuotojen/ikkunakarmien korjaus. Nilan kaapin/teknisentilan vedeneristys (vähintään lattiarajan ja seinän tiivistys tai maassaus).

2023

10-vuotistarkastus/tarkastukset. Jäteaitauksen maalaus (talkoona). Asfaltointi. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto.

2022

Sähköautojen latausinfra rakentaminen. Pihakäytävien kunnostus/huolto. Liesituulettimien toimiimattomuuden selvitys ja korjaus.

2021

Sisäänkäyntien puu-ovien huoltokorjaukset ja maalaukset. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto ja huoltokorjaukset. Leikkipaikan tarvikkeiden kunnossapito/ehdotustyöt. Pihakäytävien huolto.

2020

Julkisivujen tarkastus / huoltomaalaustarpeen kartoittaminen. Pihakäytävien korjaus. Takuukorjaustyöt vaiheet 9.

2019

Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto. Pihakäytävien kunnostus/huolto. Takuukorjaukset vaiheet 5-8.

2018

Pihakäytävien kunnostus/huolto. Takuukorjaukset vaiheet 1-4.

2017

Pihatien kunnostus/huolto. Märkätilojen kuntokartoitus. Yläpohjan kuntokartoitus. IV toiminnan & PILP toiminnan selvitys. Väliseinien (ilmavuotojen) kuntokartoitus. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto.

2016

Pihatien kunnostaminen/huolto. Leikkialueen portaiden maalaus/käsittely. Roska-aitauksen maalaus. Märkätilojen kartoitus.

2015

Vuositarkastukset ennakkotarkastuksin, vaiheet I ja II. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto.

2015

->: Vuosikorjaustyöt Yhtiössä suoritettu

2022-2023

rakentajan virhevastuun päättymiseen liittyen kohdistettuja kuntokartoituksia/tarkastuksia. Kartoituksissa havaitut puutteet reklamoitu rakentajalle ja korjaukset tehty. Isännöitsijäntodistuksen liitteenä olevan Takuutarkastus - epäillyt virheet ja puutteet / rakentajan virhevastuu dokumentit mukaisesti ilmenneet korjaus ja kunnostustarpeet on suoritettu.

Tulevat korjaukset ja remontit

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025: Leikkipaikan tarvittavat kunnostus/ehostustyöt. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto. Paloturva (lataus) kaapin hankinta, liittyvine töineen (tilattu 3/2025). Sadevesi rännien ja syöksytorvien tarkastus (talkooperusteisesti). 2026: Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö. 20272029: Huoltoa ja kunnossapitoa tarve tarkentuu myöhemmin. Poistoilmalämpöpumpun vuosihuolto. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä, eikä niistä koituvista huoneistokohtaisista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Vantaan Kesäkumpu
Isännöitsijän yhteystiedot	Lahex Oy ISA / Niilo Lindbohm niilo@lahex.fi / 09-879 6766
Yhtiön tilat ja varustelu	Kaksi varastotilaa, tekniset tilat ja leikkialue sekä laajakaista. Ilmavaihtojärjestelmä: koneellinen poisto ja tulo lämmöntalteenotolla (poistoilmalämpöpumppu). Taloyhtiöllä täysarvovakuutus ja talkoovakuutus.
Energialuokka	C2018
Tontin pinta-ala	17795m²
Tontin omistus	oma