omakotitalo, 3h, avokeittiö, khh, s, vh, kh/wc, erill.wc, autotalli, rantasauna

575 000 € • 128.0 m2 • 4 492,19 €/m2

Kaarina Maununtyttären tie 1247, 36200,
Haapaniemi, Kangasala

omakotitalo, 3h, avokeittiö, khh, s, vh, kh/wc, erill.wc, autotalli, rantasauna

Kaarina Maununtyttären tie 1247, 36200, Haapaniemi, Kangasala

575 000 €

128 m2 • 4 492,19 €/m2

Tontti

oma

Kerroksia

1

Kangasalan Haapaniemessä, rauhallisen asuinalueen sydämessä sijaitsee yksitasoinen valoisa ja moderni kuntotarkastettu omakotitalo, joka tarjoaa upeat puitteet. Tampereen keskustaan on matkaa n. 30 min. Vuonna 2016 valmistunut koti yhdistää tyylikkyyden ja toimivuuden. Makuuhuoneet ovat tilavia ja säilytystilaa on runsaasti. Lisäksi kodissa on kaksi erillistä wc:ta ja tyylikäs kylpyhuone kahdella suihkulla ja saunatila tarjoten arjen luksusta ja rentoutumista.
Maalämpö ja ilmalämpöpumppu takaavat ympäri vuoden miellyttävän sisäilman sekä edulliset asumiskustannukset.
Tässä kodissa on avara ja valoisa olohuone, jonka varaava takka luo lämpöä ja tunnelmaa. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa ja hyvin varusteltu avokeittiö moderneine varusteineen tekee ruoanlaitosta nautinnollista.
Olohuoneesta on pääsy suurelle lasitetulle terassille, jossa voit nauttia luonnon rauhasta ja ympäröivästä maisemasta aikaisesta keväästä myöhään syksyyn.
Käytössäsi on myös oma terassiin upotettu puilla lämpiävä palju. Omaa Roineen rantaviivaa ja rannassa sijaitseva uimalampi kutsuu virkistävään pulahdukseen. Uimalampi pysyy myös talvisin avoimena avanto-uimarille. Roine on tunnettu kalavesistään. Kiinteistöllä on myös erillinen rantasauna, joka täydentää kesäpäivien iloja, sekä rakenteilla oleva savusauna.
Maalämpöön liitetty lämmin autotalli, useampi autokatos sekä runsaat varastotilat tarjoavat käytännöllisiä ratkaisuja arjen tarpeisiin. Kiinteistöllä on lisäksi mahdollisuus muuttaa koirahoitolarakennus työtilaksi, toimistoksi tai harrastetilaksi, mikä tuo monipuolisuutta ja mahdollisuuksia uusille harrastuksille tai etätyölle. Puutarha kukoistaa keväästä syksyyn monine istutuksineen ja hyötykasveineen. Hirsirakennuksen voi ottaa majoituskäyttöön kesäisin.
Roineen rannalla sijaitseva koti on ihanteellinen valinta, joka arvostaa luonnonläheisyyttä, modernia asumista ja tilaa. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee omalla, yli 4,2 hehtaarin hyvin hoidetulla tontilla, jossa myös erillistä metsää ja peltoa.
Tervetuloa esittelyyn!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Marie Ahola LKV / 041 311 4535 tai marie.ahola@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
Betjänar även på svenska.
I can provide services also in English.

ONKO OMAN ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAINEN? Ota yhteyttä ja sovitaan maksuton arviokäynti. Saat minulta kilpailukykyisen välitystarjouksen!

Get a roof.
www.roof.fi

Instagram: marie_ahola
Facebook: lkvmarieahola

Pohjakuva

128 m2

3h, avokeittiö, khh, s, vh, kh/wc, erill.wc, autotalli, rantasauna

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

575 000 €

4492 €/m2

Myyntihinta 575 000 €

Muut kustannukset Sähkönkulutus 16 000 kWh/vuosi, Sähkön siirtomaksu 1531€ +myynti 1215€/ 2023. Tähän sisältyy omistajan tekemiä metallitöitä, jotka nostavat suuntaa-antavaa kulutusta. Todellinen kokonaiskulutus arviolta noin 8 000 kWh/vuosi. Kiinteistövero 845,22€ /2024. Jätemaksu 35€/kk (600litraa) Likakaivon tyhjennysmaksu n. 200€ /vuosi. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Kiinteistöverotus tarkistetaan vuosittain, muutokset veron määrään ovat mahdollisia.

Tontti

Kiinteistötunnus/laitostunnus

211-421-3-72, 211-421-3-84

Energialuokka

B2018

Tontin pinta-ala

4m2

Tontin omistus

oma

Rakennusoikeus, m2

Pohjoisen puolella jossa on 8 rakennusta rekisterin mukaan on voimassa rantaosayleiskaava. Kyseiselle kiinteistölle on poikkeamisluvalla rakennettu omakotitalo joka jo yksinään ylittää tuon kaavassa määrätyn rakennusoikeuden. Poikkeamisluvan umpeuduttua lisärakentaminen tutkitaan aina tapauskohtaisesti, joten mitään konkreettista rakennusoikeutta on vaikea sanoa. " RA-1: Alue on tarkoitettu ei-omarantaista loma-asutusta varten. Rakennuspaikanpinta-alan tulee olla vähintään 2000 m2. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle yhden yksiasuntoisen loma-asunnon ja erillisen saunarakennuksen, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 100 m2. Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa makuuaitan, talousrakennuksen ja erillisen käymälän. Erillisen saunan kerrosala saa olla enintään 20 m2 ja erillisen vierasmajan enintään 15 m2. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala saa olla enintään 140 m2." Etelänpuolella olevan pienemmän osan (noin 420m2) kohdalla ei ole voimassa olevaa kaavaa. Uusi rakennuspaikka muodostettaisiin poikkeamislupakäsittelyn kautta ja vuoden vaihteen jälkeen rakentamisluvan yhteydessä tehtävällä sijoittamislupakäsittelyllä (vuoden vaihteessa voimaan tuleva uusi laki muuttaa hieman näitä käytäntöjä). Rakennusjärjestyksessä on määritelty haja-asutusalueiden kiinteistöjen vähimmäispinta-alat sekä mahdolliset rakennusoikeudet. Myös rakennusjärjestys menee 2024/2025 vuoden vaihteen lakiuudistuksen takia uusiksi eikä uutta versiota ole vielä hyväksytty joten ohjeet ovat nyt vielä kovin suuntaa-antavia. Nykyisessä rakennusjärjestyksessä on haja-asutusalueella kiinteistön vähimmäiskoko on 5000m2 ja uuden rakennusjärjestyksen luonnoksessa vähimmäiskoko on 2000m2. Yhteenvetona ei ole voimassa sellaista kaavaa joka suoraan osoittaisi rakennusoikeuden määrän vaan pitäisi hakea lupa jolla se määriteltäisiin. Tämä selvitys saatu Kangasalan rakennusvalvonnasta 03.12.2024 .

Kaava, m2

211-421-3-72 MIKONAHO: rantaosayleiskaava 211-421-3-84 Mäensivu : ei kaavaa; rakentaminen poikkeamispäätöksellä. Lisätietoja: Kangasalan kaupunki Kunnantie 1, 36200 Kangasala PL 50, 36201 Kangasala Puhelinvaihde: 03 5655 3000

Sijainti

Kaarina Maununtyttären tie 1247
36200, Haapaniemi, Kangasala

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.