kerrostalo, 3 h, kk, kph, s, p (YJ:n mukaan 3 h+kk+s)

290 000 € • 70.5 m² • 4 113,48 €/m²

Ratsukatu 8, 02600,
Leppävaara, Espoo

kerrostalo, 3 h, kk, kph, s, p (YJ:n mukaan 3 h+kk+s)

Ratsukatu 8, 02600, Leppävaara, Espoo

290 000 €

70,5 m² • 4 113,48 €/m²

Yhtiövastike

387,75 €

Tontti

oma

Kerros

3/ 7

AVARAPOHJAINEN PERHEASUNTO LEPPÄVAARAN PARHAALTA PAIKALTA SELLON VIERESTÄ

Muuta nyt avaraan kolmioon aivan Kauppakeskus Sellon vieressä! Leppävaaran Ratsukadulla asut pääkaupungin kattavimpien palvelujen välittömässä läheisyydessä ja sujuvien julkisten liikenneyhteyksien äärellä. Kauppakeskus Sello on toimivapohjaisesta kolmiosta vain kadunylityksen päässä.

Asunnon sydän muodostuu asunnon keskelle avaraan oleskelutilaan, joka antaa tilaa sisustajan luovuudelle. Oleskelutilan etuosaan asettuu kätevästi ruokailutila, jossa on tilaa suuremmankin seurueen illanvietolle.

Ruokailuryhmää reunustaa toiselta sivustalta monien ammattikokkien suosima U-mallinen keittiö, jossa työtasot ja kaapistot sijoittuvat tehokkaasti vastakkaisille sivuille. Keittiön koneistusta on uusittu nykyisen asukkaan toimesta ja keittiö on säilynyt iästään huolimatta toimivana.

Oleskelutilasta on käynti länteen suuntaavalle lasitetulle parvekkeelle, josta on avarat sisäpihanäkymät vesielementinkin sisältävään Soittokunnanpuistoon. Toinen makuuhuoneista sijoittuu olohuoneen rinnalle tarjoten hyvät tilat vaatesäilytykselle.

Työtilaksikin soveltuva toinen makuuhuone suuntautuu Ratsukadun suuntaan ja yllättää työskentelyrauhallaan. Liikenteen äänet eivät kantaudu sisään asuntoon. Vaikka ollaan perustellusti Espoon “ytimessä”, asut täällä myös täydellisesti omassa rauhassasi.

Kylpyhuone/WC/saunaosasto on käytännöllinen ja tarjoaa riittävästi tilaa myös perheen pyykkihuollon järjestämiseen.

Kauppakeskus Sellon asemalta matkaat junalla reilussa 20 minuutissa Helsingin keskustaan. Lähiliikenteen busseilla tavoitat helposti Espoon muut kaupunkikeskukset Tapiolan, Matinkylän, Espoon keskuksen ja Espoonlahden. Lisäksi uusi pikaraitiotielinja yhdistää Leppävaaran Espoossa Otaniemeen ja Keilaniemeen ja tarjoaa sujuvan poikittaisliikenteen Helsingissä Itäkeskukseen asti. Omalla autolla liityt sujuvasti niin Turuntien ja kehäteiden kuin Länsiväylänkin liikennevirtaan.

Leppävaaran uimahalli ja urheilupuiston moninaiset liikuntamahdollisuudet ovat vain noin 1,0 km etäisyydellä.

Tartu tilaisuuteen ja osta toimiva kaupunkikoti Espoon parhaalta paikalta nyt järkihintaan! Autoilija arvostaa harvoin tarjolla olevaa, erillisosakkeena hintaan 15 000 € myytävää lämmintä autohallipaikkaa.

SIJAINTI PALVELUJEN LÄHETTYVILLÄ SELLON VIERESSÄ | ILMEIKÄS AVARA POHJA JA TILAVAT MAKUUHUONEET | UPEAT SISÄPIHANÄKYMÄT SOITTOKUNNANPUISTOON

Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu minut veloituksettomalle arviokäynnille, niin saat kilpailukykyisen välitystarjouksen ja asiallesi omistautuneen välittäjän, joka toimii täysipainoisesti jokaisen asiakkaansa myyntitavoitteen toteutumiseksi.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi jo tänään ennen asunnon virallista ensiesittelyä:

Harto Pasonen
myyntineuvottelija, BBA
ROOF LKV Espoo Oy
050 529 9768
harto.pasonen@roof.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

290 000 €

4113 €/m²

Myyntihinta 290 000 €

Yhtiövastike 387,75 €

Hoitovastike 387,75 €

Vesimaksu 26 €/hlö/kk

Muut kustannukset Autopihapaikan vuokra 30,00 €/kk. Autokansipaikan vuokra 30,00 €/kk. Autohallipaikan vuokra 41,00 €/kk. Varastovuokra 91,08 €/kk.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024

Märkätilat: Uusi tarkempi kuntotutkimus KL2 kuntoluokan märkätiloihin ja niihin märkätiloihin, joihin ei vielä ole tehty kuntotutkimusta. Silikonisaumojen uusinta yhtiön kaikkiin märkätiloihin. Uusi energiatodistus, voimassa 11.12.

2034

asti.

2023

Lämmitys: Lämmitysjärjestelmän kuntoarvio, Insinööritoimisto Aavat Oy. Märkätilat (toteutussuunnittelu): Suunnitelmat on laadittu kaikkien märkätilojen saneeraukseen. Ikkunasaumauksien uusiminen (toteutussuunnittelu): sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat. Sähköautojen latauspisteet (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus).

2022

Viemärit: Pysty-, vaaka- ja pohjaviemärin sekä sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu ja kuvaus. Huoneistojen keittiöhaarat.

2022

Vaihtoehtoisten energiamuotojen kannattavuuden selvitys, Insinööritoimisto Aavat Oy.

2021

Märkätilat: Märkätilojen kuntokartoitus. Lämmönjakokeskuksen tarkastus: tulevan korjaustarpeen/uusimisen selvittämiseksi.

2020

Elementtisaumat (toteutus): Itä- ja pohjoissivujen elementtisaumojen uusiminen. Säätöautomatiikan perusparannus. Pumppaamo: Sadevesipumppaamojen ohjauskeskusten uusiminen.

2019

Pääsisäänkäyntien koodilukot: Ovipuhelinjärjestelmä vaihdettu koodilukkoihin.

2018

Elementtisaumat (toteutus): Elementtisaumojen uusiminen.

2017

Elementtisaumat (toteutussuunnittelu): Elementtisaumojen uusiminen.

2016

Valaisimen lisäys sisäpihalle johtavalle rampille.

2015

Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö.

2014

Pihan leikkivälineiden ja kalusteiden huoltomaalaus. Viemärit: Keittiö-, pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu.

2013

Poistoilmapuhaltimien huoltokierros: Huollossa puhdistettu siivekkeet ja vaihdettu hihnat. Märkätilat: Märkätilojen kuntotarkastus. Viemärit: Pohjaviemärin, sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu sekä kuvaus.

2012

Elementtisaumat: Talon liikuntasauman uusiminen.

2011

Valaistus: Valaistuksen liiketunnistimien lisääminen A-portaan kohdalle autohalliin.

2010

Puuosat: Julkisivun puuosien huoltomaalaus. Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. Turvakamerat: Turvakameroiden hankinta autohalliin.

2004

Käyttöönotto: Rakennusvalvonnan käyttöönottokatselmus 27.4.

2004

. Vastaanotto: Kiinteistön vastaanottotarkastus 28.4.

2004

Tulevat korjaukset ja remontit

2023-24

Sadevesiviemäri (toteutussuunnittelu): Saneeraus tarvittavilta osin. Vuonna

2022

toteutetussa viemärikokouksessa havaittu suuria painaumia.

2024

Lämmitys (toteutussuunnittelu): Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Sadevesiviemärin purkuputken uusiminen (toteutus): Saneeraus tarvittavilta osin. Märkätilat (toteutus): Märkätilakartoituksen perusteella mahdollisesti saneerattavat märkätilat.

2025

Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu (toteutussuunnittelu). Lämmitys (toteutus): Patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö. Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu (toteutus). Lämmitys (toteutus): Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö.

2026

Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle (toteutussuunnittelu). Ikkunasaumauksien uusiminen (toteutus): sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat.

2027

Kuntoarvio: Märkätilat.

2022

Märkätilakuntoarvion päivitys. Lukijan on huomattava, että taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Maksima
Isännöitsijän yhteystiedot	Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki. Isännöitsijä Joanna Halttunen, puh. 09 6122 600, asiakaspalvelu@hsi.fi.
Energialuokka	D2018
Autotallien määrä	37
Tontin pinta-ala	1989m²
Tontin omistus	oma