kerrostalo, 2h+avok.+kph

299 000 € • 45.0 m² • 6 644,44 €/m²

Hauhontie 4, 00550,
Vallila, Helsinki

kerrostalo, 2h+avok.+kph

Hauhontie 4, 00550, Vallila, Helsinki

299 000 €

45 m² • 6 644,44 €/m²

Yhtiövastike

529,20 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

3/ 5

Valoisa läpitalon kaksio Hauhontiellä puistomaisemin!

Nyt tarjolla upea tilaisuus asua yhdessä Helsingin suosituimmista ja viihtyisimmistä taloyhtiöistä. Tämä kolmannen kerroksen läpitalon kaksio tarjoaa arjen rauhaa ja viihtyisyyttä, sillä suoraan vastapäätä ei ole toista taloa. Saat nauttia luonnonvalosta ja vehreistä, puistomaisista maisemista kaikessa rauhassa.

Asunnossa on käytännöllinen pohjaratkaisu: erillinen makuuhuone sekä avara olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä, jossa on tilaa sekä rentoutumiseen että yhdessäoloon. Keittiötä on päivitetty viimeisen kuuden vuoden aikana, modernia toimivuutta tuovat kaasuliesi ja mittatilauksena teetetty, näyttävä teräksinen tiskiallas.

Taloyhtiö hemmottelee asukkaitaan hulppealla saunatilalla, joogaan soveltuvalla parvella sekä puuntyöstö/huonekalujen korjaushuoneella laadukkaine koneineen. Tilinpäätöksen mukaan yhtiön maksuvalmius kyky on vuodella 2024 ollut erinomainen. Yhtiö saa vuokratuottoja vuokrahuoneistoista ja liiketiloista noin 150 000 € vuodessa.
Asunto-osakeyhtiön Hauhon rakennukset ovat asemakaavassa SR1 merkinnällä suojeltu.

Liikenneyhteydet ovat sujuvat, läheisiltä pysäkeiltä kulkevat niin raitiovaunut kuin bussitkin eri puolille kaupunkia, ja pysäkeille on vain muutama sata metriä. Metrokin on kävelymatkan etäisyydellä.

Alueella on lämmin yhteisöllinen henki. Vieressä sijaitsee Vallilan tunnelmallinen ala-aste, joka tunnetaan muun muassa joulumyyjäisistään. Paavalin kirkon läheinen liukumäki tarjoaa talvella iloa pienille ja suurille, ja merenrantaan kävelet vain vartissa. Lisäksi takapihalla nautitaan Vallilan tangon vapputapahtumasta!

Tervetuloa tutustumaan, tämä koti pitää nähdä paikan päällä!

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Sari Rossi / 044 983 5981
sari.rossi@roof.fi

Get a roof.
www.roof.fi

Harkitsetko asuntosi myyntiä? Varaa minulta maksuton arviokäynti, kerron samalla markkinatilanteesta, palveluistani ja tehokkaasta Roof-välityskonseptista. Suunnitellaan yhdessä seuraavat askeleet!

Pohjakuva

45 m²

2h+avok.+kph

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

299 000 €

6644 €/m²

Velkaosuus 15 077 €

Yhtiövastike 529,20 €

Rahoitusvastike 232,20 €

Hoitovastike 297,00 €

Vesimaksu 23 €/hlö/kk

Muut kustannukset PO1 -191 putkiremonttilaina: 13 630,46 € / 30.6.2025 PO2 -845 räystäskorjauslaina : 1 446,79 € / 30.6.2025. Lainaosuudet voi maksaa. Ajankohtaa tiedusteltava isännöitsijätoimistosta. Yhtiökokous 2.6.2025 päätti käynnistää ikkunaurakan ja antoi hallitukselle valtuutuksen nostaa 1,7 Milj €::n lainan hankkeen rahoittamiseksi. Laina on jyvittämätön, kunnes hanke on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys tehty. Kokouskutsun mukana jaetun alustavan rahoituslaskelman mukaan huoneisto 4 G 45 arvio kustannuksista on noin 11 978,77 €. Todellinen lainaosuus voi olla suurempi tai pienempi. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen. Hallituksella valtuutus periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tilanteen niin vaatiessa. 2024 tilivuoden aikana ei peritty ylimääräisiä hoitovastikkeita.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1956

Keskuslämmitys

1973

Ikkunat

1989

Sähkö + tele

1991-1992

Katto (tiili + pelti)

1993

Kaasuputkien kunnostus

1995-1998

Julkisivujen kunnostus

2000-2004

Porrashuoneiden kunnostus

2005

Lämpöverkon kunnostus

2006

Jätekatokset

2000-2008

Osa kellareista kunnostettu

2012-2013

Linjasaneeraus, talosaunat, palovaroittimet ym. niihin liittyviä töitä

2017

Kaikkien talojen pihoille asennettiin kiinteät pyörätelineet, katoille asennettiin kattoturvatuotteet sekä kuuden porrashuoneen tuuletuksen parantaminen

2018

Vanhan tiilipiipun purku

2018

Kolmen portin koodilukon asennus

2019

Parvekeoviremontti käynnistetty

2019

Kattoturvatuotteiden täydentäminen 6-8 talojen peltikatteen kohdalle

2020

Palomuurin korjaus Hauhontie 8 M-portaan kohdalla

2020

Parvekeoviremontti valmistunut

2020

Hauhontien puolen liiketilojen kiviportaiden oikaisut

2021

Hauhontie 6-8 räystäskorjaus pilotti

2021

Matalien siipirakennusten peltikattojen ja syöksytorvien maalaus

2022

Kadunpuolen räystäskourujen uusinta Hauhontie 4, 6-8

2023

Hauhontie 4 Vallilan ala-asteen vastaisen aidan uusiminen, lämmönjakohuoneen käyttövesisiirtimen uusiminen, antennirasioiden uusiminen huoneistoissa

2024

Pihaovien kunnostusurakka Hauhontie 4 ABCDEF, Hauhontie 6 ABCD, Hauhontie 8 EFGHIJKLMN (Myrak Oy), Viemärihuuhtelut (Drainman Oy), peruskuntoarvion laatiminen (Grandlund Oy). Lisäksi teetettiin ikkunoiden mallikorjauksia Hyvinkään Puuseppien Oy:llä.

Tulevat korjaukset ja remontit

Piha: Asfaltointi, ulkoportaiden kunnostuksia Perustukset ja runko: Kellareiden rakenteiden tutkiminen 2025: Poistoilmaventtiilien sisäpuolinen puhdistus, painovoimaisessa järjestelmässä IV-kanavien nuohous keskimäärin 10-vuoden välein, savuhormien nuohous vuosittain 2025: Saunatilojen kunnostaminen Huoneistojen ryhmäkeskusten kartoitus 2025-2026: Julkisivun kuntotutkimus 2027-2030: Julkisivun kuntotutkimuksen mukaiset korjaustoimet Parvekkeet: Parvekelaattojen pinnoitteiden korjaus 2025-2027: Ulkoikkunoiden ja -ovien korjausten suunnittelu ja korjoukset tarkastelujakson aikana kuntokartoituksen pohjalta 2025-2026: Vesikaton kuntotutkimus 2026-2027: Vesikaton uudelleenpinnoitus Lämmitusjärjestelmä: Rakennusautomaatiojärjestelmän päivittäminen ja lämpöpatteriverkoston säätölaitteet Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Hauho
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Wisenheimers Isännöitijä: Miki Turkia p. 046 600 4501 asiakaspalvelu@wisenheimers.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Yhtiökokous on pidetty 2.6.2025. Taloyhtiössä sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja askarteluhuone, joka soveltuu esim. puuntyöstöön ja huonekalujen korjaukseen monipuolisilla työstökoneilla. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Yhtiökokous 11.12.2023 päätti hakea koko taloyhtiötä koskevaa tupakointikieltoa. Asia on vielä tällä hetkellä kesken.
Tontin pinta-ala	5212m²
Tontin omistus	vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra	163358.23
Tontin vuokra-aika	2050-12-31 00:00:00.000