kerrostalo, 2h, k, kph/wc, vh, lasit.p. (Yj:2h+k)

127 500 € • 59.5 m2 • 2 142,86 €/m2

Männistönkuja 3, 33410,
Lentävänniemi, Tampere

kerrostalo, 2h, k, kph/wc, vh, lasit.p. (Yj:2h+k)

Männistönkuja 3, 33410, Lentävänniemi, Tampere

127 500 €

59,5 m2 • 2 142,86 €/m2

Yhtiövastike

465,71 €

Tontti

oma

Kerros

5/ 6

Hissi

On

Tervetuloa Männistönkujalle Lentävänniemeen!

Huippu sijainnilla, kaunis ja valoisa läpitalon koti hyvästä taloyhtiöstä omalla tontilla, kattavien Lielahden palveluiden läheltä. Alue tunnetaan myös henkeäsalpaavista maisemistaan ulkoilumaastoineen, Näsijärven läheisyydessä.

Tässä sinulle kauniisti ja taidokkaasti remontoitu 2024 koti vaalein ja skandinaavisin sävyin, jossa on hienoa 70-luvun henkeä, reilun kokoiset huoneet ja aidosti hyvä pohjaratkaisu. Avarasta olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, jonne voit luoda kodinomaisen tilan, kun lasit suojaavat parveketta, ei kalusteita tarvitse kantaa edes talveksi pois. Parvekkeelta näkymät, jossa ei naapureita ole vastapäätä, vaan kauniita vanhoja mäntypuita, tarjoten omaa rauhaa ja lisäviihtyisyyttä.

Kaunis ja käytännöllinen sekä erittäin tilava keittiö on saanut uudet pinnat 2024 ja samassa yhteydessä on myös asennettu uusi astianpesukone. Tilaan mahtuu luontevasti 4-6 hengen ruokailuryhmä, säilytystilaa on hyvin ja varustelu on asianmukainen.

Supertilava ja kaunis makuuhuone tarjoaa erinomaiset puitteet rauhoittumiseen ja lepoon. Makuuhuoneesta löytyy hyvin säilytystilaa kiitos upeasti 2024 toteutetun vaatehuoneen, jossa puinen rustiikkinen liukuovi tuoden luonnetta tähän tilaan.

Kylpyhuone on remontoitu 2019 LVIS saneerauksen yhteydessä, tarjoten nykyaikaiset puitteet ja mahtuupa sinne helposti pesutornikin, kyllä kelpaa.

Eteinen on myös erittäin toimiva ja sinne mahtuu tarvittaessa vielä lisää kaapistoja, mutta nyt eteinen on mukavan avara ja kutsuva.

Asunto Oy Lentävänniemi on hyvin hoidettu ja vakavarainen yhtiö. Yhtiön suunnitelmissa on esisopimus laadittu ja osa omistamastaan 19 361m2 tontista on tarkoitus myydä rakennusliikkeelle, joka takaa yhtiölle vahvan kassan. Lämpö, vesi, ilma ja sähkö sekä hissien modernisointi ovat jo toteutettu. Yhtiöstä löytyy kerhohuone/kuntosali, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, pesutupa, mankeli, sauna ja väestönsuoja sekä grillikota.

Lentävänniemi ja sen sijainti on erinomainen. Kattavat palvelut, koulut ja päiväkodit sekä julkiset liikenneyhteydet ovat vieressäsi ja se ratikka! Täällä asuessasi et tarvitse välttämättä autoa. Koti on samalla rauhallisella sekä että keskeisellä alueella. Luonto, Näsijärvi, ulkoilumaastot ja uimarannat ovat parasta A-luokkaa.

Asunto on vuokrattu 15.8.2024 alkaen ja vuokra on 780 €/kk + vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Irtisanomisaika HVL 3kk.

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kotiin!
Olisiko tämä se koti, jota olet aina etsinyt?

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Matti Parkkila
050 588 7064
matti.parkkila@roof.fi
Get a roof.
www.roof.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

127 500 €

2143 €/m2

Myyntihinta 102 051 €

Velkaosuus 25 448 €

Yhtiövastike 465,71 €

Rahoitusvastike 232,83 €

Hoitovastike 226,98 €

Vesimaksu 18 €/hlö/kk

Muut kustannukset Vesimaksuennakko 18 €/hlö/kk, kyseessä on ennakko joka tasataan kulutuksen mukaan Saunamaksu 14,00 €/kk, saunavuoro kerran viikossa. Yhtiökokous päätti jatkaa esisopimusta Asunto Oy Lentävänniemen ja Hartela Pirkanmaa Oy:n välillä ja hyväksyi kokouskutsun liitteenä olleen esisopimuksen muutossopimuksen. Yh tiökokous antoi hallitukselle valtuudet tarvittaessa neuvotella ja tarkentaa tarkentavat sopi musehdot ja allekirjoittaa sopimus. Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuuden periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovasti ke, mikäli budjetin 2025 mukaisesti kerätyt hoitovastikkeet ja maksut eivät riitä kattamaan kiinteistön ylläpidon kannalta välttämättömiä kuluja, ja jättää perimättä 1-2 kuukauden hoito vastike taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin salliessa. Yhtiökokous päätti aloittaa prosessin tupakointikiellon hakemiseksi taloyhtiön parvekkeille ja taloyhtiön pihamaalle merkittyjä tupakointipaikkoja lukuun ottamatta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1990

kylmäveden runkolinja,

1995

julkisivuremontti,

2003

kattoremontti,

2010

kahden tiilipäädyn uusiminen ja ikkunaremontti,

2013

lukituksen uusiminen,

2014

jätteiden syväkeräysjärjestelmä,

2015

taloteknisten järjestelmien korjauksen hankesuunnittelu,

2016

ilmanvaihtohormien puhdistus,

2016

poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä ja lämmönsiirrin,

2017-2019

taloteknisten järjestelmien peruskorjaus (LVIS),

2019

julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus,

2019

LVIS saneeraus,

2021-2023

julkisivun ja parvekkeiden korjauksen hankesuunnittelu; hankesuunnittelu päättynyt, yhtiökokous 19.6.

2023

päätti, että aloitetaan parveke-, julkisivu- ja kattosaneerauksen korjaussuunnittelu, hallitus esittää että yhtiökokous antaa hallitukselle valtuudet valita suunnittelija ja tilata korjaussuunnittelu. Suunnittelu rahoitetaan hoitoylijäämällä.

2023

hissien uusiminen.

Tulevat korjaukset ja remontit

Korjaukset päätetty; Lukitusjärjestelmän uusiminen; Yhtiökokous 19.6.2023 päätti, että nykyinen lukitusjärjestelmä Abloy Sento uusitaan sähköiseen lukitusjärjestelmään, joka kattaa kaikki huoneistot ja yleiset tilat. Sähköisen lukitusjärjestelmän kustannusarvio 65.000-80.000 euroa. Yhtiökokous päätti, että edellä mainitut toimenpiteet rahoitetaan hoitoylijäämällä. Julkisivu-, parveke- ja kattosaneeraus suunnittelu Yhtiökokous päätti 19.6.2023 että aloitetaan parveke-, julkisivu- ja kattosaneerauksen korjaussuunnittelu, hallitus esittää, että yhtiökokous antaa hallitukselle valtuudet valita suunnittelija ja tilata korjaussuunnittelu. Suunnittelu rahoitetaan hoitoylijäämällä. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien tasapainotus Taloyhtiössä suoritetaan iv-kanavien nuohous ja asuntokohtainen ilmamäärien säätötyö alkuvuonna 2025. Työ kustannetaan vastikeylijäämillä. Ovipuhelimien hankkiminen Taloyhtiöön hankitaan näytöllinen ovipuhelinjärjestelmä ja asuntokohtaiset ovipuhelimet. Lisäksi osakkaalla on mahdollisuus hankkia omakustanteisesti videoyhteys asunnon ovipuhelimeen. Työ toteutetaan vuoden 2025 aikana ja kustannetaan hoitovastikeylijäämillä. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavan viiden vuoden aikana; Piha; Tontin myyntihanke, pysäköintipaikkojen siirtäminen. Julkisivut; Julkisivukorjaus Parvekkeet; Parvekekorjaus Katto; Katon uusiminen/korjaus Yleiset tilat; Ovipuhelimien asentaminen Ilmanvaihto; Ilmanvaihtokanavien nuohous Autotallit ja pysäköintialue; Tontin myyntihanke, pysäköintipaikkojen siirtäminen Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Lentävänniemi

Isännöitsijän yhteystiedot

Jonna Rantala Puhelin: 010 271 6300 Sähköposti: jonna.rantala@isannointijarvinen.fi Isännöintipalvelu Järvinen Oy Teiskontie 25 E 33500 Tampere Puhelin: 010 271 6300 Sähköposti: asiakaspalvelu@isannointijarvinen.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, pesutupa

Energialuokka

C2018

Autotallien määrä

37

Tontin pinta-ala

19361m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Männistönkuja 3
33410, Lentävänniemi, Tampere

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.