kerrostalo, 1-2h+avok+kph (YJ:n mukaan 2h+kk)

449 000 € • 45.0 m2 • 9 977,78 €/m2

Satamakatu 4, 00160,
Katajanokka, Helsinki

kerrostalo, 1-2h+avok+kph (YJ:n mukaan 2h+kk)

Satamakatu 4, 00160, Katajanokka, Helsinki

449 000 €

45 m2 • 9 977,78 €/m2

Yhtiövastike

521,55 €

Tontti

oma

Kerros

5/ 6

Hissi

On

Valoisa ja avara asunto myöhäisjugendin ajan arvokiinteistöstä rauhallisesta ja merellisestä Katajanokasta!

Tässä viidennen kerroksen kauniissa asunnossa yhdistyvät tyylikkyys ja käytännöllisyys. Vuonna 2019 toteutettu remontti järkevöitti pohjaratkaisua: keittiö ja oleskelutila avartuvat yhtenäiseksi tilaksi, seinäpinnat ja kattopinnat saivat uutta ilmettä, ja kauniit lautalattiat hiottiin ja sävytettiin. Keittiö ja kaapistot uusittiin laadukkailla materiaaleilla, ja viimeistelynä asennettiin uudet jalkalistat ja ovilistat. Asunto kylpee valossa koko päivän ja näkymät avautuvat rauhalliselle sisäpihalle. Tämä on koti, jossa niin mieli kuin viherkasvit viihtyvät! Hoitovastike on vain 225 €/kk, ja paksut seinät takaavat äänettömän asumisrauhan.

Asunto sijaitsee vuonna 1912 valmistuneessa arvokiinteistössä, jonka on suunnitellut arkkitehti Bertel Jung. Yhtiö on vakavarainen: sillä oli vuokratuloja omistamistaan huoneistoista v. 2023 jopa 112 348,80 €. Yhtiöllä on myös autohalli omistuksessaan. Klassinen jugend-tyyli ja hyvin hoidetut puitteet tekevät tästä yhtiöstä halutun ja ainutlaatuisen.

Taloyhtiössä on juuri valmistunut linjasaneeraus.

Katajanokka tarjoaa asukkailleen rauhaa, merellistä tunnelmaa ja kaupungin palveluiden läheisyyttä. Uspenskin katedraali, rantabulevardi ja merenlahti luovat ympäristön, jossa historia ja luonto kohtaavat. Helsingin Kauppatori ja Allas Sea Pool ovat vain 500 metrin päässä, ja keskustan monipuoliset kulttuuri-, ravintola- ja liikuntapalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Viereisestä korttelista löydät kuntosalin, ja raitiovaunu- sekä bussiyhteydet ovat vain 150 metrin päässä. Tämä on todellinen helmi upealla sijainnilla!

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Irja Seppälä l 040 7192817 l irja.seppala@roof.fi

Helin Ranne I 040 7765893 I helin.ranne@roof.fi

Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisina kerromme, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoamme luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidamme kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin.

We also provide service in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Pohjakuva

45 m2

1-2h+avok+kph (YJ:n mukaan 2h+kk)

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

449 000 €

9978 €/m2

Myyntihinta 412 844 €

Velkaosuus 36 155 €

Yhtiövastike 521,55 €

Rahoitusvastike 296,55 €

Hoitovastike 225,00 €

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Muut kustannukset Yhtiön luotolliset tilit: Nordea remonttilimiitti 200000.00 €. Nordea -60688 remonttilimiitti 5045.64 €, käytetty 5045.64 31.10.2024. Nordea remonttilimiitti -4088 3500000.00 €. Ylimääräisen Yhtiökokouksen kutsu 25.11.2024: LVIS-linjasaneeraus on valmistunut. Osakkaat voivat maksaa osuutensa kertasuorituksena 663,54 € / m2 ( maksu 15.12.2024 mennessä) tai pääomavastikkeena 4,98 € / m2 / kk alkaen 1.02.2025. Asunnon C 46 osuus on 32 513,46 € ja se sisältyy pyydettyyn hintapyyntöön. Yhtiökokous 11.6.2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaaan nostaman kanteen kulujen kattamiseksi. Taloyhtiön vuokratuloissa on linjasaneerauksen yhteydessä taloyhtiön omistamiin vuokra-asuntoihin tehtävien perusparannusten myötä vuoden 2023 ja 2024 aikana oleellinen pudotus vuokratuotoissa. Tämä korjaantuu linjasaneerauksen valmistumisen myötä ja vuokratulot palautuvat aikaisempaa tasoa korkeammalla. Taloyhtiön hallituksen näkemys on, että yhtiön talous on vakaalla pohjalla, mistä osaltaan kertoo muita verokkitaloyhtiöitä pienempi vastiketaso.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1967

P6 viemärit, kuuma- ja kylmävesiputket uusittu.

1979

S4 ja P8 viemärit ja kylmävesiputket uusittu.

1990

Hissit.

1993

P6, P8 ja S4 sähköt.

1995

Puhelinnousut.

1998

A-porras katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet uusittu

2003

C-portaan sähkönousujen uusiminen.

2003

C-portaan porrasmaalaus.

2003

Sisäp. ikkunoiden uusiminen.

2007

Satamakatu 4:n tiilikatto-osuuden uusiminen.

2009

Putkiremontti Pormestarinrinne 6:ssa perinteisin menetelmin.

2012

Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivusaneeraus.

2012

Porm.6:n peltikaton uusinta.

2015

Pormestarinrinne 6 ikkunoiden huoltomaalaus.

2015

Hissien peruskunnostus.

2016

Satamakatu 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus.

2016

P 6 vesikaton maalaus.

2018

Kanavakadun puolen parvekkeiden uusiminen.

2019

P6 sisäpihan asukasparvekkeiden lasitukset.

2020

Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma.

2020

Kaukolämpölaitteiden uusiminen.

2021

Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus.

2022

Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu.

2022

Lukituksen uusiminen.

2023-2024

Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus. Ei vielä jyvitetty, myyjältä: Arvio putkiremontille on noin 700 e/m2.

Tulevat korjaukset ja remontit

Kiinteistön korjaussuunnitelma 2024 ja kustannusarviot: 2024 Vesikatteen huoltokunnostukset. 2024- P 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus. 2024-2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovinen kunnostus (200.000 €). 2024- P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus. >>> Satamakatu 4 pihaholvin kunnostus. >>> Pormestarinrinne 6 pihaholvin kunnostus. Tämä korjaustarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Korjaustarveselvityksessä mainitut kustannusarviot ovat alustavia arvioita ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöinti Luotsi Oy Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki Isännöitsijä Juha Häikiö p. 010 207 5300 www.isannointiluotsi.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot ja väestönsuoja. Keväällä 2019 aloitettu 1-ja 2.krs huoneistoja a A 2b, P 51, A3b, A4a, A4b, P50, B22, B23b, B24, B25a, B25b, C43a, C43, C43c, C43d, D49a ja D49b koskeva osakasmuutostyö ei ole edennyt sovitun aikataulun mukaisesti. Osapuolilla on näkemyseroja koskien hankkeen viivästystä, valvonnan kustannuksia sekä töiden etenemistä. Tällä hetkellä asuntoja remontoi Katajansatama Oy, joka omistaa kyseiset asunnot. Rakennukset:2kpl. Satamakatu4/Pormestarinrinne on ensimmäisen kerran rakennettuvuosina 1913-1914. Toisen kerran rakennettu pommituksen jälkeen vuonna 1946. Pormestarinrinne 6 on rakennettu vuonna 1928.

Energialuokka

E2018

Tontin pinta-ala

1822m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Satamakatu 4
00160, Katajanokka, Helsinki

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.