Kuinka hinnoitella asunto oikein?

Hinta on monen eri seikan summa. Muun muassa asunnon piirteet sekä sijainti vaikuttavat hinnan muodostumiseen. Tämän lisäksi myös talouden näkymät sekä asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan tasapaino vaikuttavat lopulliseen hintaan.

Asuntokohtaiset piirteet 

Myytävän kohteen kunto, pohjaratkaisu sekä neliömäärä vaikuttavat hintaan.

On myös tärkeää ottaa huomioon tontin koko, omistusmuoto sekä tehdyt ja tulossa olevat remontit niin asunnossa kuin myös taloyhtiössä.

Viime vuoden aikana myös asuntojen lämmitysmuodot ovat nousseet tärkeäksi valintakriteeriksi asuntoa ostaessa.

Energiatehokkaiden ja ekologisten ratkaisujen kysyntä on nousussa.

Esimerkiksi aurinkopaneelit, ilmalämpöpumput ja maalämpö ovat asunnon ostajien suosiossa.

Sijaintikohtaiset piirteet 

Houkutteleva sijainti, jossa on hyvät kulkuyhteydet, kattava palvelutarjonta sekä hyvät tulevaisuuden kehitysnäkymät vaikuttavat myyntihintaan positiivisesti. Asunnon hinta heijastaa alueen sen hetkistä tilannetta ja tulevaisuuden potentiaalia.

Neliöhintojen arvo perustuu paljon myös alueen suosioon, ei vain itse asuntoon. Usein kattavan palvelu-, ravintola-, ja kulttuuritarjonnan ympäröimät alueet vetävät asukkaita puoleensa.

Julkisen liikenteen kehitys on luonut uusia asuinalueita. Uudet raidehankkeet, kuten Länsimetro ja Raide-Jokeri, vaikuttavat reittien varrella sijaitsevien asuntojen arvoon positiivisesti.

Talous ja markkinatilanne heijastuu hintoihin

Asunnon piirteiden ja sijainnin lisäksi hinnoitteluun vaikuttaa myös sen hetken talous- ja markkinatilanne.

Myös kysynnällä on suuri vaikutus hintoihin.

Kun asuntojen kysyntä on korkealla, monet ostajat ovat valmiita maksamaan enemmän voittaakseen kilpailevat ostajat. Jos asuntomarkkinoilla on matala kysyntä ja paljon tarjontaa, on hinta-arvio usein myös maltillisempi.

Esimerkiksi korona-aikaan tapahtui nopea muutos kysynnässä ja tarjonnassa, kun etätyömahdollisuuksien kasvaessa monet suuntasivat pois kaupungin vilskeestä kohti kehyskuntien rauhallisia maisemia.

Paluu lähiopetukseen ja toimistoille on taas vilkastuttanut kaupunkikotien kysyntää.

Välittäjän asiantuntijuus, aluetuntemus sekä tieto kysynnästä ja tarjonnasta on tärkeä tieto asunnon onnistuneessa hinnoittelussa.

Muuttuvassa markkinassa kiinteistönvälittäjällä on osaaminen hinnoitella asuntosi ajankohtaisimman tiedon mukaan sekä taidot parhaan myyntituloksen toteuttamiseksi.

Asunnon myynti edessä?

Varaa kanssamme ilmainen arviokäynti tai arvioi asuntosi ilmaisen työkalumme avulla!

Annamme mielellämme näkemyksemme asuntosi parhaasta mahdollisesta myyntihinnasta ja -ajasta, myös etänä.

Artikkelin kuvat: Nick Tulinen