kerrostalo, 2-3h+k+kph (3h+kk+kph yhtiöjärjestyksen mukaan)

316 000 € • 51.5 m² • 6 135,92 €/m²

Kauppaneuvoksentie 14, 00200,
Lauttasaari, Helsinki

kerrostalo, 2-3h+k+kph (3h+kk+kph yhtiöjärjestyksen mukaan)

Kauppaneuvoksentie 14, 00200, Lauttasaari, Helsinki

316 000 €

51,5 m² • 6 135,92 €/m²

Yhtiövastike

341,60 €

Tontti

oma

Kerros

4/ 4

Ihastuttava ja tunnelmallinen 1940-luvun koti.

Asunnon valoisuus ja kauniit pihanäkymät luovat kodikkaan ilmapiirin, ja ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa rauhallisuutta ja yksityisyyttä. Lautalattia luo lämpöä, charmia ja tunnelmaa kotiin.

Huoneiston pohjaratkaisu on erinomainen, mikä mahdollistaa monipuolisen käytön. Tilaa on riittävästi lapsiperheelle, ja samalla se tarjoaa avaruutta ja mukavuutta pariskunnalle. Kylpyhuoneen uusiminen vuonna 2022 lisää asunnon moderniin mukavuuteen, ja pesutornin mahdollisuus tekee arjesta entistäkin sujuvampaa.

Yhtiön omalla tontilla sijaitseva koti tarjoaa lisäarvoa kiinteistölle. Huoneiston käytössä on vinttivarasto sekä kellarikomero, jotka tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa kodin kaapistojen lisäksi. Ulkoiluvälinevarasto ja kuivausvintti ovat käteviä lisäetuja, jotka tekevät arjesta vieläkin helpompaa.

Lauttasaaren sijainti kaikkien palvelujen vieressä tekee alueesta erittäin houkuttelevan. Vaikka palvelut ovat käden ulottuvilla, alue säilyy silti hiljaisena ja rauhallisena, mikä luo kodikasta tunnelmaa. Lauttasaaren suosio ja arvostus antavat viitteitä siitä, että tämä koti ei ole vain asunto, vaan myös osa viehättävää ja haluttua yhteisöä.

Yhtiössä on valmistunut julkisivu- ja ikkunaremontti 2023, josta ei ole enää asumishaittaa huoneistoille. Remontin lainaosuus jyvitetään huoneistoille, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty. Alustava arvio myytävän huoneiston osalta noin 35 000,00€, joka tulee velattoman kauppahinnan päälle. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen.

Hintatiedot

Velaton hinta

316 000 €

6136 €/m²

Myyntihinta 316 000 €

Yhtiövastike 341,60 €

Hoitovastike 341,60 €

Vesimaksu 25 €/hlö/kk

Muut kustannukset Varsinainen yhtiökokous 28.3.2023: - Yhtiökokous hyväksyi hallituksen talousarvioesityksen vuodelle 2023. Talousarvio pitää sisällään neljän kuukauden ylimääräiset vastikkeet joista kaksi on veloitettu ennen yhtiökokousta, kolmas veloitetaan toukokuussa ja neljäs syyskuussa. Yhtiökokous päätti lisäksi myöntää hallitukselle valtuutuksen tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa korottamaan pääomavastikkeen määrää, jos vastikkeella katettavan lainan korko muuttuu niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Valtuutukset ovat voimassa vuoden 2024 varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous 16.3.2023 - Päätettiin julkisivun kunnostamishankkeeseen ryhtymisestä. Päätettiin toteuttaa julkisivun kunnostamistyö esitettyjen suunnitelmien mukaisessa laajuudessa vuoden 2023 kuluessa kokonaiskustannusarvion noin 1.550.000,00 euron puitteissa. Valtuutetaan hallitus muuttamaan kustannusarviota harkintansa mukaan alaspäin tai korkeintaan 10 % ylöspäin, mikäli hankkeen edetessä kustannukset muuttuvat nyt arvioidusta tasosta. Korjauskulut katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla tai pääomavastikkeella katettavalla lainalla. Valtuutettiin taloyhtiön hallitus päättämään pääomavastikkeen suuruus ja ajankohta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään. Urakka aloitetaan huhtikuussa 2023.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Julkisivun kuntotutkimuksen teettäminen 2022 JuIkisivusa neerauksen korjaussuunnittelu 2022 Ikkunoiden kuntotarkastus 2022 Parvekekynnysten kuntotarkastus 2022 Vesikaton pesu 2022 Märkätilojen kunnostus kannustinrahalla 2021-2023 Lämmönjakohuoneen tekniikan uusiminen, linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriventtiilien uusiminen ja termostaattien uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus/vesivirtojen säätäminen. Lämmönjakokeskuksen uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätä2017-2018 llmanvaihtohormien nuohous 2017 Huoneistokylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja tiivistystoimet 2017 Rakennuksen sokkelin betonikorjaukset ja asfalttikorjaukset 2016 Puuston huoltoleikkaus 2015 Asfalttikorjaukset pihalla 2015 Roskakatoksen maalaus 2015 llmanvaihtohormien nuohous 2013 Taloyhtiön huoneisto D50 huoneiston täysremontti 2012 Porrasovien kunnostus 2012 Vesikaton maalaus 2011 Parvekkeiden korjaus, parvekeikkunoiden ja ovien uusinta ja porraskäytävän maalaus 2009 Vesikatto 2002 Sähkö/telejakoremontti 2000 Julkisivuremontti 1994 Putkiremontti 1990 Lämmityksen linjasulkujen ja linjasäätöventtiilien uusiminen 1988 Asuinhuoneistojen ikkunat 1986

Tulevat korjaukset ja remontit

2021-2023

Märkätilojen kunnostus

2023

Sulanapitokaapelien asennus räystäisiin sekä syöksytorviin

2023

Julkisivusaneeraus

2023

Ikkunoiden uusiminen

2023

Ulko-ovien huoltokunnostus

2023

Alipainetuulettimien asennus välikatolle, julkisivuremontin yhteydessä uusitaan syöksytorvet

2023

Parvekkeiden huoltokunnostus ja parvekeovien uusiminen julkisivuremontin ja ikkunoiden uusimisen yhteydessä

2023

Kellaritilojen wc:n kunnostus käyttöön

2023-2024

Maalämpökartoitus

2023

Julkisivu-urakan yhteydessä varmistetaan tuloilman riittävyys

2023-2024

Sähköpääkeskuksen tarkastus, laitteiden sekä kaapeleiden kunto

2024

Lämmityksen tasapainotus

2024

Katon paikkamaalaus

2024

Märkätilojen kuntokartoitus

2024-2025

Pihan kunnostus ja ulkovalaistuksen päivitys

2024-2025

Sokkelin kunnostus piharemontin yhteydessä

2024-2025

Lukitusjärjestelmän uusiminen

2024-2025

Sähköautolatausvalmius piharemontin yhteydessä Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa. ukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Pajalehto
Isännöitsijän yhteystiedot	Fluxio Isännöinti Oy Nina Chydenius 010 339 0533
Yhtiön tilat ja varustelu	Ullakko/kellarikomero, Ulkoiluvälinevarasto Antennijärjestelmä: Kaapeli TV Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka	D2018
Tontin pinta-ala	3352m²
Tontin omistus	oma