kerrostalo, 2h,avok,s,vh,kph,lasitettu parveke
279 000 € • 55.5 m2 • 5 027,03 €/m2
Lorentzinkuja 3,
00870,
Kruunuvuorenranta, Laajasalo,
Helsinki
kerrostalo, 2h,avok,s,vh,kph,lasitettu parveke
Lorentzinkuja 3, 00870, Kruunuvuorenranta, Laajasalo, Helsinki
279 000 €
55,5 m2 • 5 027,03 €/m2
Yhtiövastike
409,59 €
Tontti
vuokrattu
Kerros
3/ 4
Hissi
On
Näytä asiakirjat: Lorentzinkuja 3
Tee tarjous: Lorentzinkuja 3
HITAS avara 2h myynnissä Gunillankalliolla!
Avokeittiön ja olohuoneen yhdistelmä lisää tilan tuntua ja tarjoaa loistavat puitteet yhteiselle ajanvietolle. Tilava lasitettu parveke lisää asuinneliöitä vuoden lämpiminä kuukausina. Vaatehuone tarjoaa hyvin aina kaivattua säilytystilaa ja tilava kylpyhuone ja oma sauna lisäävät asumismukavuutta.
Alueella on upeita ulkoilumaastoja sekä kattava palvelutarjonta, joka monipuolistuu entisestään. Muun muassa Stansvikin sekä Tullisaaren luonnonsuojelualueet ovat vain kivenheiton päässä ja rantaviivaa on kilometreittäin. Taloyhtiön asukkaiden käytössä myös Kruunuvuorenrannan asukkaille suunnatut palvelut, kuten kuntosali, verstas ja kaksi asukastilaa.
Lähikauppaan noin 700 m, bussipysäkki 50 m päässä.
Kruunuvuorenrantaan on rakennettu uusi liikuntapuisto 2021-2023 ja uusi päiväkoti on avautunut keväällä 2021.
Laajasalon uuden ostoskeskuksen Saari palvelut noin 1,5 km päässä.
Kenties suurin uudistus alueella tulee olemaan Laajasalon ja keskustan välille rakennettava siltayhteys, jonka varrelle luodaan merellinen pyöräily- ja kävelyreitti sekä raitiotieyhteys. Tämän avulla matka keskustasta Kruunuvuorenrantaan lyhenisi raitiovaunulla vain 15 minuutin pituiseksi.
Toukokuusta 2023 lauttayhteys Kruunuhaan HSL lipuilla!
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+kt+s.
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Helin Ranne
helin.ranne@roof.fi
040 7765 893
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?
I can provide services also in English or in Estonian.
Get a roof.
www.roof.fi
Hintatiedot
Velaton hinta
279 000 €
5027 €/m2
Myyntihinta 277 415 €
Velkaosuus 1 584 €
Yhtiövastike 409,59 €
Rahoitusvastike 32,19 €
Hoitovastike 377,40 €
Vesimaksu 20 €/hlö/kk
Muut kustannukset Saunamaksu 15 € / kk. Varastovuokra 15 € / kk. Autohallipaikka 60 € / kk. Vesimaksu 20 €/hlö/kk on vesimaksuennakko. Hoitovastikkeeseen perustana käytettään YJ: 4 § mainittua asuinhuoneistojen lattiapinta-aloja. Kunnossapitovastuut ja muutostyöt YJ 5§: Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parveke- ja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat. Yhtiö on liittynyt osakkaaksi Kruunuvuorenranna Palvelut Oy:öön ja Kruunuvuorenranna jätteen keräys Putkikeräys Oy:öön. Yhtiö on velvollinen osallistumaan kustannuksiin YJ 4§ mukaisesti. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa kahden kuukauden hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Ostaja on tietoinen, että osakeluettelon ylläpitoa ei ole siirretty Maanmittauslaitokselle (laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018). Ostaja on tietoinen, että mikäli osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Hallituksen tiedote 28.8.2023: RAHOITUSVASTIKE LATAUSASEMAINVESTOINNISTA Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti latausasemainvestointi rahoitetaan viiden vuoden taloyhtiölainalla, joka jyvitetään rahoitusvastikkeeksi osakemäärän mukaisella osuudella. Latausasemainvestoinnin kustannuksiin osallistuvat siis kaikki taloyhtiöt huoneistonsa koon mukaisella osuudella. Rahoitusvastikkeen kerääminen aloitetaan 10/2023 vastikkeessa. Aluksi rahoitusvastike on arviolta 0,58 €/m2/kk, mutta todennäköisen ARA-rahoituksen saatuamme rahoitusvastikkeen tasoksi tulee n. 0,37 €/m2/kk. Oma osuus taloyhtiölainasta on mahdollista maksaa kokonaan pois, kun olemme saaneet päätöksen ARA-tuesta ja taloyhtiölainaa on lyhennetty ARA-tuen verran. Tiedotamme tästä erikseen osakkaita. Asumiskustannuksiin vaikuttavat kiinteistön hoitokustannukset jatkavat kasvua hidastuen kuitenkin vuoden 2022 nopeasta ja yllättävästä noususta. Vuonna 2023 kustannusnousuun vaikuttaa erityisesti energiakustannusennuste ja kaupungin korottama tonttivuokra. Yleisen kustannustason nousu ja sen jatkuminen ennakoidaan hoitovastikkeessa 2023. Rahoituspuolen kulut kasvavat selvästi yleisen korkotason nousun takia. Rahoitusvastikkeessa tulee varautua aikaisempia vuosia selvästi suurempiin korkokustannuksiin.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Takuukorjaukset YIT:n vastuulla olevia vuositakuukorjauksia on tehty tilikauden aikana taloyhtiön yleisissä tiloissa ja osakkaiden huoneistoissa. Taloyhtiön yleisten tilojen korjaukset on tarkistettu 1.6.2021 ja havaitut puutteet on pääosin korjattu. Ilmanvaihdon ilmamäärien mittaus tehtiin keväällä 2022. Osa takuukorjauksista on kesken. 2022 Hallitus paransi tilikaudella kerhohuoneen viihtyvyyttä ja toimivuutta, ja hankki pihalle liukumäen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Maatrampoliini jätettiin tilaamatta kohonneiden kustannusten vuoksi. Lisäksi tilikauden aikana hankittiin murtosuojaraudat ulkooviin.
Tulevat korjaukset ja remontit
Varsinainen yhtiökokous 22.05.2023: Yhtiö on valmistunut syyskuussa 2019 ja hallitus katsoo, että yhtiöllä ei ole normaalin vuosittaisen kunnossapidon lisäksi sellaisia tarpeita yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön, hoitovastikkeeseen tai osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista."
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Helsingin Lorentz |
|---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
Veli Holm www.intendant.pro Intendant Oy, 044-240 1752 |
Yhtiön tilat ja varustelu |
Smart-post järjestelmä . |
Energialuokka |
C2013 |
Tontin pinta-ala |
6987m2 |
Tontin omistus |
vuokrattu |
Tontin Vuokranantaja |
Helsingin Kaupunki.Sidottu elinkustannusindeksiin. |
Tontin vuokra |
124992.0 |
Tontin vuokra-aika |
2080-12-31 00:00:00.000 |
Sijainti
Lorentzinkuja 3
00870,
Kruunuvuorenranta, Laajasalo,
Helsinki
