kerrostalo, 2h+avok+kph+las.p (YJ:n mukaan 2h+k)

379 000 € • 59.5 m2 • 6 369,75 €/m2

Itämerenkatu 12, 00180,
Ruoholahti, Helsinki

kerrostalo, 2h+avok+kph+las.p (YJ:n mukaan 2h+k)

Itämerenkatu 12, 00180, Ruoholahti, Helsinki

379 000 €

59,5 m2 • 6 369,75 €/m2

Yhtiövastike

624,74 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

7/ 7

Hissi

On

Valoisa ylimmän kerroksen kaksio avarilla näkymillä Ruoholahdesta erittäin hyvien palveluiden ja kulkuyhteyksien varrelta!

Rauhalliseen ja hiljaiseen asuntoon ei kuulu meteliä naapureista eikä kadulta. Ylimmän kerroksen huoneistosta on kiva näköala ja vieressä ei toista parveketta. Asunto remontoitiin vuonna 2015, jolloin seinät maalattiin, lattia hiottiin ja lakattiin, kaapistot uusittiin eteisestä ja makuuhuoneesta, kettiön seinä purettiin ja avokeittiöön asennettiin uudet kaapistot sekä kodinkoneita. Kylpyhuoneeseen tehtiin pintaremontti v. 2016 ja kalusteet uusittiin. Asunto on moderni ja muuttovalmis.

Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja kuntotutkimuksia sekä remontteja tehty aina tarvittaessa, viimeisimpänä mm. elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopanelit ja aurinkovoimala sekä lisälämmöneristeet välikattoon. Isossa taloyhtiössä on 147 asuinhuoneistoa ja 11 liikehuoneistoa sekä viihtyisä sisäpiha porttien takana. Taloyhtiöstä löytyy myös viisi saunatilaa, pesutupa, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto sekä väestönsuoja.

Sijainti Ruoholahdessa kanavien ja meren läheisyydessä on mitä mainioin. Metro, raitiovaunut ja bussit kulkevat vierestä ja joka suuntaan on helppo liikkua. Kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä, ravintoloita ja kulttuuria löytyy kanavien varrelta sekä Kaapelitehtaalta. Ulkoilemaan ja uimaan voi lähteä joko mm. Lauttasaareen, Hernesaaren rantaan Löylyyn tai Hietsun uimarantaan Lapinlahden puistikkojen läpi.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Irja Seppälä l 040 7192817 l irja.seppala@roof.fi

Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisena kerron, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoan luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidan kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin.

I also provide service in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

379 000 €

6370 €/m2

Myyntihinta 373 730 €

Velkaosuus 5 269 €

Yhtiövastike 624,74 €

Rahoitusvastike 62,80 €

Hoitovastike 226,10 €

Vesimaksu 25 €/hlö/kk

Muut kustannukset Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Yhtiön tontinvuokra nousi 1.2.2024 alkaen tasolle 527 682,90 €/v. Suuntaa-antava laskelma kulurasitteesta 2024. Laskelmat ovat arvioita. Hoitopuolen rasitteet: Hoitovastike Huoneistoilla 3,80 €/m2 – liiketiloilla 5,70 €/m2 Tontinvuokravastike Huoneistoilla 3,80 €/m2 – liiketiloilla 8,55 €/m2 (ARA vapautuminen) Korjausrahastovastike Huoneistoilla 1,00 €/m2 – liiketiloilla 1,50 €/m2 (vuosikorjauksiin kerättävä) Vesimaksu 24,00 €/kuluttajayksikkö Lainat: (laskettu 4% korko+marginaali kustannuksella) KPH 1 ja 2 KL korjaukset Lainamäärä 31.12.2023 jäljellä n. 597 895,08 €. Lainaosuus n. 8,80 €/osake (seuraavan poismaksun aikaan n. 8,22 €/os) Perittävä kk veloitus 2024 päätöksellä 0,10 €/osake Lainan voi maksaa halutessaan pois: Kesä ja joulukuussa (ilmoitus 1kk aiemmin). Julkisivukorjaukset ja Lukituksen uusiminen Esitetty lainamäärä 700 000 € ja 15+2 vuotta Lainaosuus 6,585 €/osake Perittävä kk veloitus on n. 0,06 €/osake alkuvuosina Lainan voi maksaa pois halutessaan – tästä tulee erillinen kysely korjausten päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua 2024 kesän aikana. Todennäköisesti syksyllä 2024 poismaksu on mahdollista. Energiahanke Lainamäärä 1 200 000 € – saatu ARA avustus 356 643 € rahoitettavaa lainalla jää max n. 840 000 €. Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää. Lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan omat hoitokulut pienenee kun sitä saadaan maksettua pois. Tätä lainaa ei voi maksaa pois – kulkee ns. budjetissa mukana. Lainasta ei näy osakekohtaista velkaosuutta isännöitsijäntodistuksessa koska lainaa ei jyvitetä osakkeille. Parvekelasitushanke Lainamäärä 200 000 € kustannukset osoitetaan tilaajille eli suurosakkaille. Esimerkkilaskelma (suuntaa-antava): 59,5 m2 ja 622 osaketta Hoitovastike 226,10 € Tontinvuokravastike 226,10 € Korjausrahastovastike 59,50 € Energiahankevastike 49,76 € KPH 1ja2 KL laina 62,20 € (Poismaksettavissa - arvio osuudesta n. 5 115 €) Julkisivuhanke laina 32,28 € (Poismaksettavissa 2024 korjausten päätyttyä - arvio os. n. 4 100 €) Vesimaksu hlö/kulutusyksikön määrän mukaan Yht. 655,94 €/kk

Tehdyt korjaukset ja remontit

2006

Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.

2006

Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.

2007

Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.

2007

Porrashuoneiden maalaus.

2008

Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.

2008

Pihan ja leikkialueiden perusparannus.

2009

Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.

2010

F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.

2010

Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).

2012

Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.

2012

E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.

2013

Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.

2013

A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.

2014

C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.

2015

C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.

2016

A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.

2016

Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2017Pihan PTS mukaisten töiden aloitus. 2018Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus.

2019

Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus.

2020

Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista.

2021

Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen.

2022

Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset.

2023-2024

Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen.

Tulevat korjaukset ja remontit

Yhtiön kunnossapitohankkeet (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): 2024 – 2025: : Vuoden 2023 mahdollisesti keskenjääneiden hankkeiden vienti loppuun: Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat). Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnittelu (arvio toimenpiteistä). IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen. 2024-2035: Katon tarkastus talven jäljiltä säännöllisesti + korjaustoimenpiteet. 2026 -2027: Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta. Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2028 -2030: Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein, 2021). Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla). IV koneiden tarkastus. Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset. Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu Kunnossapidon periaateohjelma 2023. 2031 -2035: Pihan kunnostus kuntoarvion mukaan. Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein). Tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta. IV koneiden tarkastus. 2036 -2040: Viemäreiden huuhtelu. Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet. Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023). Lukijan on huomattava, että kunnossapidon periaateohjelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja aiheutuvista huoneistolle tulevista..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy Tehtaankatu 10 00140 Helsinki Isännöitsijä Jarno Harjamaa 044-7728953 jarno.harjamaa@paaovi.fi 00140 Helsinki

Yhtiön tilat ja varustelu

Kerhohuone, Ulkoiluvälinevarasto, Väestönsuoja, Muu säilytys, Mankeli, Pesutupa, Sauna, 5 kpl. Tontin vuokran tarkistusperuste: Indeksi.

Energialuokka

F2013

Tontin pinta-ala

4632m2

Tontin omistus

vuokrattu

Tontin Vuokranantaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokra

527682.9

Tontin vuokra-aika

2055-12-31 00:00:00.000

Sijainti

Itämerenkatu 12
00180, Ruoholahti, Helsinki

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.