Yhtiövastike

636,97 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

7/ 7

Myynnissä hyväkuntoinen, valoisa sekä rauhallinen kulmahuoneisto yhtiön ylimmässä kerroksessa. Tehokas pohjaratkaisu tekee kaksioista toimivan ja miellyttävän asua. Tämän kodin parveke on lasitettu, josta avautuu avarat näkymät Ruoholahden kattojen ylle ja mistä voit haistaa meren tuoksun ja nähdä veden kimalluksen.
Hyvät kulkuyhteydet takaavat vaivattoman liikkumisen, ja asunto sopii erinomaisesti myös sijoituskohteeksi, esimerkiksi lyhytaikaiseen vuokraukseen. Muuttamaan pääsee nopeasti ilman pintaremonttihuolia. Älä jätä tätä tilaisuutta väliin!

Asunto on moderni ja muuttovalmis.

Sijainti Ruoholahdessa kanavien ja meren läheisyydessä on mitä mainioin. Metro, raitiovaunut ja bussit kulkevat vierestä ja joka suuntaan on helppo liikkua. Kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä, ravintoloita ja kulttuuria löytyy kanavien varrelta sekä Kaapelitehtaalta. Ulkoilemaan ja uimaan voi lähteä joko mm. Lauttasaareen, Hernesaaren rantaan Löylyyn tai Hietsun uimarantaan Lapinlahden puistikkojen läpi.

Olisiko tämä sinun uusi kotisi tällaisenaan tai vai haluaisitko tehdä tästä oman näköisesi unelmien kaupunki kodin?
Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Mia Immonen 040-5039963, mia.immonen@roof.fi

Asuminen on tunne
Get a roof.
www.roof.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

354 000 €

5950 €/m2

Myyntihinta 349 161 €

Velkaosuus 4 838 €

Yhtiövastike 636,97 €

Rahoitusvastike 69,08 €

Hoitovastike 226,10 €

Vesimaksu 25 €/hlö/kk

Muut kustannukset Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Yhtiön tontinvuokra nousi 1.2.2024 alkaen tasolle 527 682,90 €/v. Suuntaa-antava laskelma kulurasitteesta. Laskelmat ovat arvioita. Hoitopuolen rasitteet: Hoitovastike Huoneistoilla 3,80 €/m2 – liiketiloilla 5,70 €/m2 Tontinvuokravastike Huoneistoilla 3,90 €/m2 – liiketiloilla 8,7750 €/m2 (ARA vapautuminen) Korjausrahastovastike Huoneistoilla 1,00 €/m2 – liiketiloilla 1,50 €/m2 (vuosikorjauksiin kerättävä) Vesimaksu 25,00 €/kuluttajayksikkö

Tehdyt korjaukset ja remontit

2006

Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.

2006

Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.

2007

Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.

2007

Porrashuoneiden maalaus.

2008

Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.

2008

Pihan ja leikkialueiden perusparannus.

2009

Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.

2010

F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.

2010

Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).

2012

Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.

2012

E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.

2013

Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.

2013

A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.

2014

C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.

2015

C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.

2016

A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.

2016

Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2017Pihan PTS mukaisten töiden aloitus. 2018Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus.

2019

Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus.

2020

Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista.

2021

Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen.

2022

Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset.

2023-2024

Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen.


Tulevat korjaukset ja remontit

Yhtiön kunnossapitohankkeet (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): 2024 – 2025: : Vuoden 2023 mahdollisesti keskenjääneiden hankkeiden vienti loppuun: Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat). Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnittelu (arvio toimenpiteistä). IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen. 2024-2035: Katon tarkastus talven jäljiltä säännöllisesti + korjaustoimenpiteet. 2026 -2027: Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta. Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2028 -2030: Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein, 2021). Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla). IV koneiden tarkastus. Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset. Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu Kunnossapidon periaateohjelma 2023. 2031 -2035: Pihan kunnostus kuntoarvion mukaan. Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein). Tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta. IV koneiden tarkastus. 2036 -2040: Viemäreiden huuhtelu. Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet. Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023). Lukijan on huomattava, että kunnossapidon periaateohjelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja aiheutuvista huoneistolle tulevista..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy Tehtaankatu 10 00140 Helsinki Isännöitsijä Jarno Harjamaa 044-7728953 jarno.harjamaa@paaovi.fi 00140 Helsinki

Yhtiön tilat ja varustelu

Kerhohuone, Ulkoiluvälinevarasto, Väestönsuoja, Muu säilytys, Mankeli, Pesutupa, Saunat 5 kpl.

Energialuokka

F2013

Tontin pinta-ala

4632m2

Tontin omistus

vuokrattu

Tontin Vuokranantaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokra

527682.9

Tontin vuokra-aika

2055-12-31 00:00:00.000

Sijainti

Itämerenkatu 12
00180, Ruoholahti, Helsinki

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.