Eerikinkatu 48, 00180, Kamppi, Helsinki

480 000 €

65 m² • 7 384,62 €/m²

Rakennusvuosi

1926

Yhtiövastike

443,30 €

Tontti

oma

Kerros

4/4

Hissi

Hissitalon 4. kerroksessa v. 2019 remontoitu parvekkeellinen loft-tyylinen koti!

Asunnon sijainti on herkullinen. Lähikauppa löytyy tien toiselta puolelta ja muutaman sadan metrin säteeltä löytyy niin Hietalahden kauppahalli, kuin useampi muukin ruokakauppa. Kävelymatkan päässä sijaitsee niin Kampin -kuin Ruoholahdenkin kattavat palvelut!

Keskustan sykkeeseen sekä meren äärelle pääset kävellen vain hetkessä. Lähimmälle Raitiovaunu/bussipysäkillekin on matkaa vain reilu 100m.

Huoneisto on kokenut ison päivityksen v. 2019 ja remontin yhteydessä kylpyhuonetta lukuun ottamatta pinnat uusittiin. Asunnossa on runsaasti säilytystilaa, sen takaavat kaksi erillistä komeroa sekä takaseinällä oleva koko seinän levyinen liukuovellinen kaapisto. Luoteeseen päin avautuva parveke on todellinen aarre ja siellä kelpaakin keväällä -ja kesällä nauttia, vaikka aamukahvit.

Huoneisto on remontin yhteydessä muutettu kaksiosta loft/studio- tyyliseksi yksiöksi. Mikäli toiveena olisi kuitenkin erillinen makuualkovi -tai selkeä makuuhuone niin väliseinällä erotat makuualkovin muusta tilasta tai vaihtoehtoisesti jaat tilan kahdeksi erilliseksi huoneeksi.

Taloyhtiön tuleva LVIS-urakka on kilpailutettu ja urakoitsija on valittu. LVIS-peruskorjaushankkeen toteuttava urakoitsija Bravida Finland Oy tiedottaa hankkeen aikataulusta osakkaita piakkoin (huhtikuun aikana). Näillä näkymin työt alkavat asunnoissa elokuun 2023 aikana ja urakka tulee etenemään porras kerrallaan. Työt kestävät arviolta 3kk per porras. Arvioitu urakan valmistuminen on kesällä (heinä-elokuu) 2024.

Hallitukselle on myönnetty valtuudet nostaa hankkeen rahoittamiseksi pääomalainaa
enintään 6 280 000,00 € laina-ajan ollessa maksimissaan 25 vuotta.
Nostettavalla lainalla maksetaan pois myös aiemmin nostetut lainat hankkeen suunnittelua varten, yhteensä 280 000,00€.

Taloyhtiö on myynyt ullakon rakennusoikeuden. Rakennuslupa hankkeelle on saatu ja ullakon saneeraaminen on käynnistynyt.
Taloyhtiö tulee kattamaan osan tulevasta LVIS-hankkeen kustannuksista ullakon myynnistä saatavilla varoilla.

Taloyhtiö omistaa yhden (1) asuinhuoneiston sekä yhdeksän (9) liikehuoneistoa. Vuokratuottoja taloyhtiö on saanut vuonna 2021 yhteensä 131 641,16 euroa.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h
Huoneistossa tosiasiallisesti 1h+makuualkovi+avok.+kph+parveke

Asunnossa järjestetään vain yksityisesittelyitä. Ole yhteydessä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi.

Jani Punnala
kiinteistönvälittäjä, LKV
044 999 5999
jani.punnala@roof.fi

Get a Roof!

www.roof.fi

Pohjakuva

65 m²

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

480 000 €

7385 €/m²

Myyntihinta 473 775 €

Velkaosuus 6 224 €

Yhtiövastike 443,30 €

Rahoitusvastike 72,80 €

Hoitovastike 370,50 €

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Muut kustannukset Pääoma/rahoitusvastike koostuu: Pääomavastike, Ent. hoitolaina 32,50 €/kk. Pääomavastike, kellari ve-vi 40,30 €/kk. Pyörävaraston vuokra 30,00 €/vuosi. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Osakkaalla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois kaksi kertaa vuodessa yhtiön suorittamien lainanlyhennysten yhteydessä. Maksuajankohta ja -tapaa tulee tiedustella isännöintitoimistosta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Tehdyt merkittävät korjaukset: -2021 LVIS-hankesuunnittelu -2021 Lukitusmuutos -2020 Putkien kuntotutkimus nousujohdot (osittainen) -2020 Saunaremontin aloitus, työt keskeytetty kosteusongelmien vuoksi. -2019 Kellarin vesi- ja viemäriputkien uusimista -2018 Liiketilan Kulmakahvila lattian korjaus ja katon korjauksia -2017 uusittu patteriventtiilit, patteriverkoston perussäätö -2016 Kylpyhuoneiden kuntoarviot -2016 C- ja D kellarikäytävien sekä ulkovalaistuksen parantaminen -2016 Peltikattokorjauksia -2015 Kaukolämpölaitteiston uusiminen -2014 Katutason myymäläikkunoiden ja -ovien sekä porraskäytävän pääovien uusiminen -2012-2013 Katu- ja pihajulkisivun seinien maalaus -2012-2013 Hissien rakentaminen A, B ja D-portaisiin -2003-2004 Putkinousut keittiölinjat -2000 Piha-alueet -1988-1989 Porraskäytävät ja sauna -1988 Sähkönousut ja sähköpääkeskus -1983-1985 Julkisivukorjauksia -1983 Ikkunat -1977 Katto -1972-1982 Putkistot osittain.

Tulevat korjaukset ja remontit

YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET: Ylimääräinen yhtiökokous 7.6.2021: -Päätettiin hyväksyä LVIS-hankesuunnitelma ja päätettiin valita LVIS-hankesuunnitelman vaihtoehto nro 1 (laaja linjasaneeraus), millä hanketta viedään eteenpäin. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet LVIS-hankkeen suunnittelun ja urakan kilpailuttamisen käynnistämiseen ja siihen liittyen myönnettiin hallitukselle valtuudet valita projektinjohtaja ja suunnittelija hankkeelle. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 200 000€ suuruinen laina, jolla katetaan LVIS-hankesuunnittelun ja rakennuttamisen kustannukset sekä luovuttaa lainan takaisinmaksun vakuudeksi riittävä määrä vapaana ja haettavissa olevia panttikirjoja. Laina liitetään varsinaiseen urakkalainaan, josta päätetään suunnittelun ja urakkakilpailun valmistuttua. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet ullakon rakennusoikeuden myyntiin sekä valtuudet huolehtia tarvittavista lisäneuvotteluista sekä allekirjoittaa osakkeiden merkintää (eli "rakennusoikeuden myymistä") koskeva esisopimus. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2022: Tulevia korjaustöitä: -2022 LVIS-toteutussuunnittelu -2022-2023 Ullakon rakennusoikeuden myyminen sekä ullakoiden rakentaminen -2022-2024 Sisäpihan kunnostustyöt ullakkorakentamisen kompensaatiotöinä -2022-2023 Peltikaton uusinta ullakkorakentamisen yhteydessä pois lukien E-portaan rakennus -2022-2024 LVIS-saneeraus sis. saunaosaston peruskorjaus, ilmanvaihtokanavien korjaustyöt ja asuntojen märkätilojen peruskorjaukset

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Eerikinkatu 48
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki Jani Laaksolahti p. 050 551 1978, jani.laaksolahti@fallenius.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Toimintakertomuksessa 1.1.-31.12.2021 mainittua: Pääomavastikelainaa yhteensä tilikauden päätöksentekohetkellä oli 230 087,34 euroa. Lisäksi yhtiöllä on 50 000,00 € suuruinen shekkilimiitti, josta oli käytössä tilikauden päätöshetkellä yhteensä 0,00 € ja 80 000,00 € suuruinen remonttilimiitti, josta oli tilikauden päätöshetkellä käytössä yhteensä 80 055,92 €. Yhtiöjärjestys 18§. Taloyhtiössä on tupakointi kielletty yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa. Lisäksi tupakointi on kielletty taloyhtiön hallitsemissa yhteisissä ulkotiloissa, rakennuksen sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä, piha-alueella ja yhteisillä parvekkeilla.
Energialuokka	F2018
Tontin pinta-ala	1354m²
Tontin omistus	oma