kerrostalo, 1h, avok, parvi, kph, et

155 000 € • 29.9 m² • 5 183,95 €/m²

Kaikukuja 1, 00530,
Kallio, Helsinki

kerrostalo, 1h, avok, parvi, kph, et

Kaikukuja 1, 00530, Kallio, Helsinki

155 000 €

29,9 m² • 5 183,95 €/m²

Yhtiövastike

391,24 €

Tontti

oma

Kerros

5/ 5

Upeasta Jugendtalosta ylimmän kerroksen yksiö sisäpihan näkymillä. Huonekorkeus vaikuttava tarjoten tähän asuntoon tilavan ja käytännöllisen parven. Pohjaratkaisu on hyvä ilman hukkaneliöitä.

Taloyhtiössä on käynnissä peruskorjaushanke, josta myytävän huoneiston osuus tulee olemaan noin 111 769,27€. Putkiremontti osuus hankkeesta on jo valmis ja asunnossa voi asua. Peruskorjaus ja kehityshanke on päätöksessään arviolta lokakuussa 2024. Ullakkoasuntojen ja hissien rakentaminen on määrä alkaa 2025 vuoden puolella.

Kodin sijainti on ihanteellinen urbaanille kaupunkielämiselle. Kävelyetäisyydeltä löytyy pieniä putiikkeja, ravintoloita, kahviloita sekä päivittäistavarapalvelut. Kivenheiton päässä on myös kattavan palvelutarjonnan omaava kauppakeskus Redi. Ulkoilu- ja harrastemahdollisuuksia on runsaasti kuin myös liikkumismahdollisuuksia julkisilla liikennevälineillä; metro-, bussi- ja raitiovaunupysäkkejä löytyy useampi vain muutaman sadan metrin säteellä.

Yhtiöjärjestyksen mukaan: 1 h

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Lauri Kuusela, LKV / 040 511 7101 tai lauri.kuusela@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Pohjakuva

30 m²

Array

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

155 000 €

5184 €/m²

Myyntihinta 155 000 €

Yhtiövastike 391,24 €

Rahoitusvastike 169,98 €

Hoitovastike 221,26 €

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Muut kustannukset Yhtiön vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.8.2024 alkaen: Hoitovastike: 6 €/m2/kk=179,40€/kk Pääomavastike 9€/m2/kk=269,10€/kk Saunamaksut 10€/kk Pesutupamaksu 1€/pesuohjelma Ylimääräinen yhtiökokous 07.06.2022 on valtuuttanut hallituksen avaamaan enintään 13M euron hoitolainan laajan koko kiinteistön perusparannus- ja kehittämishankkeen rahoittamiseksi. Tähän lainaan yhdistetään suunnittelua varten avatut remonttitilit yhteensä 430 000€, jolloin yhtiön vastuut tulevat olemaan enintään 13 000 000 euroa. Hoitolaina avataan ns remonttitilimallilla 25 vuodeksi. Yhtiökokous päätti, että lainalle asetetaan korkosuojaus 50% osuudelle tulevaksi 10 vuodeksi. Hallitukselle myönnettiin valtuudet neuvotella ja päättää lainan korkosuojauksen tekemisestä taloyhtiön edun mukaisesti korkoputkimallilla. Osakkaat eivät voi maksaa osuuksiaan hoitolainasta ennen kuin ko. tili päätetään sulkea ja muuttaa rahoituslainaksi. Alusavan rahoituslaskelman (19.05.2022) huoneiston A15 osuus lainasta on 111 769,27€.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022

Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat, Pihakansi, sekä Ullakko ja Hissit. Piha-alueiden ja talon seinustojen kaivuu- ja salaojatyöt.

2021

Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe, hyväksyntä ullakkorakentamishankkeen vaihelle 1: hankkeen edistäminen lainvoimaiseen kaavapoikkeamis- ja rakennuslupaan asti

2020

Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe

2019

Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen

2018

Pihakannen kuntokartoitus, paikallisia rappauskorjauksia, A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marrnoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia, LJK-laitteiston korjaus, pihakannen kuntotutkimus, putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus, hormien kuntokartoitus

2017

Kiinteistön peruskuntoarvio

2015

Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot), KH-kortti kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot KH 90-0

0403

2014-2015

A,B,C -porraskäytävien maalauskorjauksia, porrasvalaistus uusittu

2014

Sisäpihan pihakannen bitumieristys

2013

Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus

2011

Katon huoltomaalaus/korjaussuunnitelma

2010

Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu, korjaussuunnitelma

1994

Julkisivun rappaus ja maalaus

1989

Kaukolämpölaitteet

1973

Sauna

1967

Ikkunat uusittu, sähkönousut

1962

Putkisto

Tulevat korjaukset ja remontit

Piha: Osana kiinteistön peruskorjaushanketta pihakansi paitsi korjataan rakennusteknisesti, sille tehdään viherrakentamista ja uusitaan pihan varusteet, Pengerkujan puoleiset asuntopihat rakennetaan ja yhtiön saunan yhteyteen tehdään vilvoittelupiha. Julkisivut: Julkisivurappaus uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Parvekkeet: Tuuletusparvekkeet uuistaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Ikkunat ja ulko-ovet: Huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunat uusitaan osana peruskorjaushanketta. Porraskäytävien ikkunat kunnostetaan. Kiinteistön portti uusitaan osana peruskorjaushanketta. Katto: Katto uusitaan osana kiinteistön ullakkorakentamista. Huoneistojen märkätilat: Huoneistojen märkätilat uusitaan osana peruskorjaushanketta. Yleiset tilat: Yhtiön omistamien tilojen ja liiketilojen perusparannus sekä osan liiketilojen varustaminen kahvila- ja ravintolakäyttöön tehdään perusparannushankkeen yhteydessä. Porrashuoneiden kunnostukset tehdään osana peruskunnostushanketta, linkittyen hissien rakentamiseen. Myös taloyhtiön kellaritilat, pyörien säilytystilat, sauna ja pesutupa saneerataan osana peruskorjaushanketta. Lämmitysjärjestelmä: Lämmönsiirrin ja muut kaukolämpölaitteet uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Vesi- ja viemärijärjestelmät: Vesi- ja viemärijärjestelmät uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Ilmanvaihto: Ilmanvaihtohormit kunnostetaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Sähkö- ja tietojärjestelmät: Sähkö- ja tietojärjestelmät uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Kaasu: Peruskorjauksen yhteydessä poistetaan kaasulinja käytöstä. Hissit: Hissien rakentaminen tehdään osana ullakkorakennusurakkaa. (Ullakkorakentamisesta on tehty päätös ja se on varmistunut merkintäpäätöksellä 9.1.2024).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	As Oy Laaksola
Isännöitsijän yhteystiedot	Wisenheimers Oy / Miki Turkia asiakaspalvelu@wisenheimers.fi puh. 046 600 4501
Yhtiön tilat ja varustelu	Yhteiskäytössä olevat tilat: Sauna, pesutupa, mankeli, ulkovälinevarasto ja ullakko/kellarikomero.
Tontin pinta-ala	1771m²
Tontin omistus	oma