Tontti

oma

Kerroksia

2

Uniikki kokonaisuus katso https://youtu.be/hTQQKS0J52Q?si=iZQcboHAejzudbCN

Tervetuloa tutustumaan upeaan kokonaisuuteen, jossa huippuluokan italialainen design kohtaa luonnonmateriaalien ajattoman kauneuden. Koko kiinteistö on sisustettu maailman tunnetuimpien italialaisten huonekaluvalmistajien, kuten Longhin, Maggi Massimon, Tarpacin ja Martini Mobilen, taidokkaalla kädenjäljellä. Sisustuksessa on käytetty ainoastaan luonnonmateriaaleja, kuten massiivipuuta, graniittia, marmoria, nahkaa ja pellavaa, jotka yhdessä luovat tiloihin hienostuneen ja luonnonläheisen tunnelman.

Asunnon jokaiseen huoneeseen on valittu korkealuokkaisia räätälöityjä design-huonekaluja, joissa yhdistyvät käsityötaidon perinteet ja moderni estetiikka. Longhin suunnittelemat massiivipuiset ja pehmustetut huonekalut, pellavaiset verhot ja Toscanan keramiikka luovat tiloihin lämpöä ja eleganssia. Martini Mobilen luoma keittiö- ja ruokailualue on kodin sydän, jossa suuri massiivipuinen pöytä nahkatuoleineen ja graniittipaneelilla varustettu baari tekevät tilasta täydellisen paikan seurustelulle ja ruokailulle.

Erityistä luksusta tuo korkealuokkaisen jahtien sisustukseen erikoistuneen Maggi Massimon suunnittelema biljardialue, joka on omistettu rentoutumiseen ja hauskanpitoon.

Kiinteistö sijaitsee ainutlaatuisella saarella, jossa vierastalot, metsästystalo ja studiotalo on kalustettu massiivipuukalusteilla keskiaikaiseen Toscana-tyyliin. Näissä rakennuksissa on käytetty vain luonnonmateriaaleja, kuten pronssisia kantarelleja ja pellavaverhoja, jotka täydentävät saaren ulkotilojen rauhallisen ja luonnonläheisen tunnelman.

Saari tarjoaa myös erinomaiset puitteet urheilusta nauttiville. Ympäri saarta kiertää 1,2 kilometrin juoksurata, ja pyöräilijöille on tarjolla useita risteytysreittejä. Kalastajille ja uimareille saari tarjoaa neljä siltaa ja suuren Pantonen, jossa voi viettää rentouttavia hetkiä veden äärellä.

Tämä kokonaisuus on ainutlaatuinen yhdistelmä italialaista käsityötaitoa, luonnonmateriaaleja ja ulkoilumahdollisuuksia – täydellinen paikka nauttia ylellisyydestä ja luonnonrauhasta.

///////

Welcome to explore a unique property where top-notch Italian design meets the timeless beauty of natural materials. The entire estate is furnished with the skilled craftsmanship of some of the world’s most renowned Italian furniture makers, such as Longhi, Maggi Massimo, Tarpac, and Martini Mobili. Only natural materials—solid wood, granite, marble, leather, and linen—have been used in the interior, creating a sophisticated and nature-inspired atmosphere throughout the spaces.

Each room in the home is adorned with high-end, custom-made designer furniture, blending traditional craftsmanship with modern aesthetics. Longhi’s solid wood and upholstered furniture, linen curtains, and Tuscan ceramics bring warmth and elegance to the spaces. The kitchen and dining area, designed by Martini Mobili, is the heart of the home, featuring a large solid wood table with leather chairs and a granite-paneled bar, making it the perfect spot for socializing and dining.

Adding a special touch of luxury, the billiard area, designed by Maggi Massimo, known for his expertise in yacht interiors, is dedicated to relaxation and entertainment.

The property is located on a one-of-a-kind island, where guesthouses, a hunting lodge, and a studio house are all furnished with solid wood furniture in a medieval Tuscan style. These buildings, adorned with natural materials like bronze sconces and linen curtains, complement the serene and nature-filled ambiance of the island’s outdoor spaces.

For sports enthusiasts, the island offers a 1.2-kilometer running track encircling the grounds, with several cross-country routes for cyclists. Fishing and swimming enthusiasts will appreciate the island’s four bridges and large pontoon, providing peaceful moments by the water.

This unique property is a harmonious blend of Italian craftsmanship, natural materials, and outdoor recreational opportunities—a perfect place to enjoy luxury and tranquility in nature.

Linkit rakennuksien virtuaaliesittelyihin / Links to virtual tours of the buildings:

Päärakennus / Main building:

Kalamaja / Fishing cabin

Studio:

Guest house:

Saunamaja / Sauna cottage:

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Kimmo Väliniemi 0400 458 094 tai kimmo.valiniemi@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

5 500 000 €

8871 €/m2

Myyntihinta 5 500 000 €

Muut kustannukset Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Kiinteistövero 5000 € / v. 2024 (mukaan lukien saari) Kiinteistöverotus tarkistetaan vuosittain ja muutokset veroon ovat mahdollisia. Varainsiirtovero 3 %. Öljy 15 000 € v. 2024 (1 250 € / kk). Sähkö 7 000 € v. 2024 (reilu 580 € / kk). Vuosikulut sisältävät vain sähkölaskun. Lämmitys tulee lämpöjärjestelmästä Vedestä ei tule ylimääräisiä kustannuksia, oma kaivo.

Tontti

Kiinteistötunnus/laitostunnus

98-411-2-226

Kiinteistön nimi

Villa Anna

Tontin pinta-ala

7m2

Tontin omistus

oma

Rakennusoikeus, m2

Kaavanmukainen rakennusoikeus 200.0 k-m2 Alue on ympäristökeskuksen luokituksen mukaan III-luokan muu pohjavesialue. Alueen käyttöä suunniteltaessa tulee huolehtia siitä, että vältetään pohjaveden laatuun ja määrään vaikuttavat toimenpiteet. Erillispientalojen alue. Aluelle voidaan rakentaa erillispientaloja ja niihin liittyviä talousrakennuksia sekä palveluja ja ympäristöä häiritsemättömiä työtiloja. Luku A-merkinnän edessä osoittaa alueelle sallittujen rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Uudet rakennuspaikat on merkitty mustalla renkaalla (Tulkittu 8..2022). Kullekin rakennuspaikalle saa sijoittaa - yhden asunnon pientalon - saunan -lupaviranomainen voi lisäksi sallia erillisen enintään 15 m2:n suuruisen savusaunan, jos se soveltuu rakennuspaikalle ja täyttää paloturvallisuuden vaatimukset. -muita talousrakennuksia Asuinrakennuksen enimmäiskoko riippuu rakennuksen etäisyydestä keskiveden mukaisesta rantaviivasta seuraavasti: - 30 m 140 kerros-m2 - 50 m 180 kerros-m2 - 80 m ei kokorajoitusta. Saunan enimmäiskoko on 25 kerros-m2 ja vähimmäisetäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta on 10 m. Rakennuspaikan rakennusoikeutta koskevien määräysten estämättä saadaan olemassa olevaa rakennusta peruskorjata tai rakennus korvata uudella vastaavalla rakennuksella, mikäli rakennus soveltuu paikalle. Muodostettavan uuden rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 4000 m2. Rakennusten enimmäislukumäärä on neljä. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala on enintään 8% rakennuspaikan pinta-alasta, rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla kuitenkin enintään 350 kerros-m2.

Kaava, m2

Yleiskaava(098-Y21) Hyväksymis-/vahvistamispvm: 10.5.2021 Voimaantulopvm: 19.8.2023 Lisätietoa kaavoituksesta antaa Hollolan kunta Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola Verkkolaskutus- (OVT) ja laskutusosoite Puhelinvaihde: 03 880 111 kirjaamo@hollola.fi Palveluaika: maanantai-perjantai 9-15 Kaavoitusviranomaisen vastaus kaavoitukseen per. 23.9.2024: Alueella ei ole vireillä kaavoja eikä tällä hetkellä ole tiedossa tulevia kaavoja. Seuraavan kerran koko kuntaa koskevan strategisen yleiskaavan päivitystä arvioidaan uuden valtuustokauden alussa. Tässä vaiheessa on vielä vaikea arvioida, käynnistyykö strateginen yleiskaava ja onko sillä mahdollisia vaikutuksia kyseiselle alueelle.

Sijainti

Pähkinäkukkula 174
15270, Kukkila, Hollola

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.