rivitalo, 5h,k,s,kh,2xwc,monikäyttötila,atriumpiha

325 000 € • 119.5 m² • 2 719,67 €/m²

Porslahdentie 23, 00980,
Vuosaari, Helsinki

rivitalo, 5h,k,s,kh,2xwc,monikäyttötila,atriumpiha

Porslahdentie 23, 00980, Vuosaari, Helsinki

325 000 €

119,5 m² • 2 719,67 €/m²

Yhtiövastike

1 044 €

Tontti

oma

Kerros

1/ 2

Olisiko tämä ainutlaatuinen Viljo Revellin ja Heikki Castrenin suunnittelema rivitalokoti omalla tontilla vuodelta 1969 uusi unelmiesi koti?

Yläkerrasta löydät kolme makuuhuonetta ja avaran olohuoneen, jonka yhteydessä on ruokailutila, avotakka sekä ihastuttava atriumpiha. Keittiö on remontoitu v.2010. Yläkerrasta löytyy myös erillinen wc sekä kylpyhuone. Yläkertaan saa helposti neljännen makuuhuoneen, palauttamalla alkuperäinen huonejärjestys.
Alakerrassa on runsaat 108,5 neliötä tilaa harrastuksiin, oleskeluun tai etätöiden tekemiseen. Alakerran saunaosaston yhteydessä oleva tilava pesuhuone sekä erillinen wc lisäävät joustavuutta arkeen.
Kodin kaksi toimivaa takkaa luovat lämmintä tunnelmaa molempiin kerroksiin.

Taloyhtiö edustaa hurmaavaa 1960-luvun modernia arkkitehtuuria, jossa tilavat huoneet, suuret ikkunapinnat ja luonnonvalo tuovat ilmavuutta asumiseen. Yhtiön jokaiselle huoneistolle kuuluu etupihan lisäksi oma atriumpiha, jossa voit vaikkapa nauttia aamukahvit auringonpaisteessa, omassa rauhassa. Parkkeeraus onnistuu sujuvasti omalle autopaikalle autokatoksessa.

Sijainti Vuosaaren palveluiden ja liikenneyhteyksien lähellä tekee arjesta sujuvaa. Kauppakeskus Columbuksen kattavat palvelut ovat kivenheiton päässä ja autoilevan matka kehä III:lle taittuu nopeasti. Kävelymatkan päässä ovat uimahalli, kulttuurikeskus ja koulut.. Vuosaaressa nautit myös monipuolisista luontopoluista, pyöräreiteistä ja merenrannan läheisyydestä.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 6h+k ja jokaiseen huoneistoon kuuluu atriumpiha ja etupiha sekä autokatos.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Helin Ranne
helin.ranne@roof.fi
040 7765 893

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English or in Estonian.

Pohjakuva

120 m²

5h,k,s,kh,2xwc,monikäyttötila,atriumpiha

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

325 000 €

2720 €/m²

Myyntihinta 307 419 €

Velkaosuus 17 580 €

Yhtiövastike 1 044 €

Rahoitusvastike 207,93 €

Hoitovastike 836,50 €

Vesimaksu oma mittari

Muut kustannukset Huoneiston ostajan ja myyjän on keskenään sovittava huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuvan vesilaskutuksen tasausmaksuista, muuten ostaja vastaa kuluvan laskutuskauden maksuista ja palautuksista. YHTIÖKOKOUKSEN 7.2.2024 PÄÄTÖKSET- Päätettiin, että rahastoidaan enintään tilikauden aikana tapahtuneet kertasuoritukset ja lainanlyhennykset tarvittaessa lainanlyhennysrahastoon.- Yhtiökokous valtuutti hallituksen keräämään tai olemaan keräämättä korkeintaan kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaavan summan ylimääräistä hoitovastiketta tilanteen niin vaatiessa.- Valtuutettiin hallitus päättämään pääomavastikkeiden suuruudesta korkomuutosten niin vaatiessa.- Tilikauden 2023-2024 aikana toteutetaan seuraavat hankkeet: " Sähkökeskusten ovien kunnostus 8 kpl " Vesikattojen korjaustarveselvitys " Vahinkokorjaukset " Kuivatushanke (vaihe 1/ vaihe 2)- Kuivatushankkeen seuraava vaihe " urakoitsijaksi valittiin Uudenmaan Infrapalvelu Oy, kokonaishintaan 924 100 euroa " hallitus valtuutettiin valitsemaan hankkeelle valvoja Päätettiin seuraavaa kuivatushankkeen rahoituksesta ja suunnittelukustannusten sisällyttämisestä rahoitukseen " hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan 2 200 000 euron lainaa/limiittiä kuivatushankeen rahoittamiseksi ja edellisen kuivatushankkeen vaiheen lainan poismaksamiseksi. " lainalla maksetaan pois kuivatushankkeen suunnittelusta aiheutuneet kustannukset. " hallitus valtuutettiin antamaan panttikirjoja tai ottamaan uusia panttikirjoja otettavan lainan vakuudeksi luotonantajan kanssa erikseen sovittavan määrän. Lisäksi valtuutetaan hallitus perimään rahoitusvastiketta lainannostokuukautta seuraavasta kuukaudesta sen suuruisena, että se riittää lainanhoitokuluihin. YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSE 16.8.2023 PÄÄTÖKSET- Päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan kuivatushanke esitetyssä muodossa, valitsemaan urakoitsija ja valitsemaan hankkeelle valvojat.- Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan korkeintaan 850 000 euron lainaa/limiittiä kuivatushankeen rahoittamiseksi. Laina voidaan nostaa ns. taloyhtiölainana, jolloin osakkaat voivat maksaa oman osuutensa vasta hankkeen todellisten kulujen selvittyä. Laina-ajaksi päätettiin 25 vuotta.- Päätettiin valtuuttaa haalitus antamaan panttikirjoja tai ottamaan uusia panttikirjoja otettavan lainan vakuudeksi luotonantajan kanssa erikseen sovittavan määrän. Lisäksi valtuutettiin hallitus perimään rahoitusvastiketta lainannostokuukautta seuraavasta kuukaudesta sen suuruisena, että se riittää lainanhoitokuluihin. Yhtiöllä remonttilimiittitili: 2 200 000 euroa. Tämän huoneiston lainaosuus hankkeen 1 ja 2 osien osalta on 32 835,82 euroa , mikäli koko laina käytetään. Yhtiön osakeluettelo on siirretty sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, osakekirja on paperinen. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Suoritetut merkittävimmät perusparannukset, kunnostustyöt ja viimeisimmät tutkimukset 2023-2024 Kuivatushanke vaihe 1 (UIP Oy) 2023 Väestönsuojan tarkastukset ja varusteiden huolto, sekä wc tilan kunnostus Huoltotilojen kunnostus . Kattokupujen uusiminen 30kpl (Kattotutka Oy) 2022-2023 Pihan kuivatushankkeen suunnittelu (Granlund Oy, Afry Oy, GeoPro Consulting Oy) 2022 Lukituksen uusiminen (Abloy Easy, Certego Oy) Energiahankeselvitys (Vahanen Oy) 2021-2022 Ikkunaremontti julkisivut ja atriumpihan huoneet (Hyvinkään Puuseppien Oy) 2021 Ikkunaremontin suunnittelu julkisivut ja atriumpihan huoneet (Kiintestötakuu Oy) Pihan kuivatushankkeen hankeselvitys (Ahma Insinöörit, Vahanen, Sipti Infra) 2020 Talojen G ja H rapautuneiden piippujen yläosien korjaus (Suomen Huoltorakennus Oy) Korvausilmaventtiilien asennus (Allergia-Apu Oy) Viemäreiden tuuletusten sukitus (Ma-Ku Allfix Oy) Pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma (Vahanen Rakennusfysiikka Oy) Pohjaveden tarkkailuputkien asennus ja korkoseuranta (Sipti Infra Oy) 2019-2020 Putkiremontin aikaisten pinnoitustöiden puutteiden ja virheiden korjaus (Eerola) Kolmessa huoneistossa tiivistyskorjaukset 2018 Salaojaremontin suunnittelu (keskeytetty) Kellareiden pintakosteusmittaukset (Sweco) Märkätilakartoitus Maatutkaluotaus 2016-2018 Huoneistojen kosteusvauriokorjauksia 2015 Ilmanvaihtohormien nuohous ja ilmanvaihtohormien piippujen verkotus 2014 Antennijärjestelmän kunnostaminen 2010-2011 Linjasaneeraus, lämmönsiirtimien uusiminen 2010 Huoneistojen lukituksen uusiminen (Sento) 2008 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2007 Atriumpihojen syöksytorvien uusiminen Putkistojen kuntotutkimus 2006 Salaojien osittainen korjaus. Korjaustapa ei ole vastannut ajankohdan rakennusmääräyksiä Pintavesikourujen asennus 2004 Patteriverkoston perussäätö ja termostaattienventtiilien uusimien 2001 Olohuoneiden ikkunoiden huoltomaalaus 2000 Autokatosten katteiden uusiminen, ikkunoiden ja autokatosten puuosien huoltomaalaus 1995 Alakerran käyttövesiputkien osittainen uusiminen 1991 Vesikatteen ja räystäskourujen saneeraus

Tulevat korjaukset ja remontit

2023-2024

Sähkökeskusten ovien kunnostus 8kpl Vesikattojen korjaustarveselvitys Vahinkokorjaukset Kuivatushanke (vaihe 1/ vaihe 2)

2024-2025

Loput kattokuvut 40 kpl Sokkelien, ulkoseinien ja autokatosten korjaukset Huoneistokohtaiset korjaukset kuivatushankkeen jälkeen tarpeen mukaan

2025-2026

Kuivatushanke (vaihe 3)

2026-2028

Lämmitysjärjestelmän termostaattien ja venttiilien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus, huoneistokohtainen lämmönmittaus. Putkikanaalien luukkujen uusiminen kaasutiiviiksi Asuinkerrosten märkätilojen korjauksen suunnittelua inventoinnin pohjalta Atriumpihojen ikkunoiden suunnittelu/kunnostus/korjaus, sisältäen loput ulkovaraston levyrakenteisten seinien korjaukset Energiahanke järjestelmätasolla Ilmanvaihdon tehostaminen asuntokohtaiset toimenpiteet

2028

Ikkunoiden palkkien korjaukset. Kattoremontti. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Housing company

Housing company name	Asunto-Oy Säästökeula
Isännöitsijän yhteystiedot	ossi.lundgren@granlund.fi Granlund Isännöinti Oy p. 09 2500 6250, isannointi@granlund.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Tekninen tila, väestösuoja, talomiehen varasto. Väestönsuojassa pyörävarasto ja vuokrattavia varastoja 35 kpl. Taloyhtiöllä leikkipaikka ja tenniskenttä.
Energy class	D2018
Lot area	53441m²
Tontin omistus	oma