paritalo, 5h+avok+2xkph+s+wc+parveke+terassipiha
538 000 € • 123.0 m2 • 4 373,98 €/m2
Ristihaantie 9,
02750,
Ymmersta,
Espoo
paritalo, 5h+avok+2xkph+s+wc+parveke+terassipiha
Ristihaantie 9, 02750, Ymmersta, Espoo
538 000 €
123 m2 • 4 373,98 €/m2
Yhtiövastike
946,49 €
Tontti
oma
Kerros
2/ 2
Näytä asiakirjat: Ristihaantie 9
Tee tarjous: Ristihaantie 9
TYYLIKÄS KOTI ESPOON YMMERSTASSA
Tämä viehättävä asunto sijaitsee rauhallisella pientaloalueella hyvin hoidetussa taloyhtiössä.
Asunnon toteutuksessa on panostettu viihtyvyyteen ja käytännöllisyyteen.
Pohjaratkaisu on kahdessa tasossa, joka luo arkeen sujuvuutta. Yläkerrassa sijaitsee avokeittiön ja olohuoneen kokonaisuus, kodin toinen kylpyhuone sekä perheen päämakuuhuone. Yläkerrasta on käynnit parvekkeelle sekä suojaiselle, osittain terassilaudoitetulle takapihalle. Olohuoneen isot ikkunat tarjoavat runsaasti luonnonvaloa ja vaaleat seinäpinnat korostavat olohuoneen avaraa tunnelmaa.
Asuntoon sisään tultaessa eteisestä aukeaa eteisaula, josta käynnit mm. kahteen makuuhuoneeseen sekä työhuoneeseen. Kodin arjen huoltotilat on sijoitettu myös alakertaan: Kylpyhuoneessa on mm. kodinhoitotila sekä tuplasuihkut. Kylpyhuoneen yhteydessä on sauna. Kylpyhuoneen vieressä oleva huone toimii tv-/työhuoneena, joka tarvittaessa muuntautuu moneen käyttöön. Asunnolla on kaksi pistokkeellista autopaikkaa huoneiston edessä. Latausasema on asennettavissa.
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 4h+k+ask.h+ s+ph+khh
Yhtiö on omalla isolla tontilla. Talojen julkisivut hohtavat uudistetuin pinnoin. Taloyhtiö on investoinut tuleville vuosikymmenille tekemällä yhtiön paritaloasuntoihin julkissivusaneeraukset v. 2021-2022. Lähikoulut ja päiväkodit ovat ihan vieressä
Tiesitkö:
Ymmerstan alue tarjoaa ihanteellisen yhdistelmän rauhallista ja turvallista pientaloasumista, hyviä palveluja sekä loistavat liikenneyhteydet. Luonnonläheisyys ja monipuoliset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet tekevät siitä erityisen houkuttelevan lapsiperheille, jotka arvostavat toimivaa arkea ja viihtyisää ympäristöä.
Ymmerstan läheisyydessä on monia historiallisia kartanoita ja tiloja, jotka ovat vaikuttaneet alueen kehittymiseen. Kauniaisten keskustan läheisyys on ollut yksi alueen kasvua tukeva tekijä, sillä se on tarjonnut Ymmerstan asukkaille helposti saavutettavat palvelut ja liikenneyhteydet. Espoon kaupunkirata tulee lisäämään alueen vetovoimaa ja liikenneyhteyksiä.
+ Valoisa ja tyylikäs koti. Kivitalo.
+ Oivallinen aktiivisen perheen pohjaratkaisu.
+ Autopaikat oven edessä, auton latausmahdollisuus.
+ Terassi, parveke, ulkovarasto ja hyvät säilytystilat.
Täällä on hyvä asua!
I can provide services also in English.
Ota yhteyttä välittäjään, pyydä lisätietoja ja sovi yksityisesittely.
Ville Vartiainen, LKV | p. 0400 433 866 | ville.vartiainen@roof.fi
Roof LKV – Asuminen on tunne
Hintatiedot
Velaton hinta
538 000 €
4374 €/m2
Myyntihinta 503 394 €
Velkaosuus 34 605 €
Yhtiövastike 946,49 €
Rahoitusvastike 343,79 €
Hoitovastike 602,70 €
Vesimaksu 25 €/hlö/kk
Muut kustannukset Hallituksella valtuutus kantaa tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoito- ja pääomavastiketta kantamatta.
Tehdyt korjaukset ja remontit
KIINTEISTÖN KORJAUSOHJELMA: 2024: Huoneistokohtaisten käyttövesisulkuventtiileiden uusiminen: samassa yhteydessä uusittiin vuotavat; käyttöveden päärunkolinjan sulkuryhmä lämmönjakohuoneessa sekä lämpimän käyttöveden moottoriventtiili. Radonpuhaltimien uusiminen keskitetysti, yht. 14kpl. 2023: Vesikaton tarkastus ja akuutit korjaukset. 2022: Sähköautojen latausvalmius (kartoitus). 2021-2022: Yhtiön laajuinen julkisivuremontti todettujen kosteusvaurioiden korjaamiseksi ja ennaltaehkäisemiseksi. Uusittu kaikki julkisivurappaukset sekä rappauksen alaiset liittymädetaljit. Ajotien kaivojen ja asfaltoinnin paikkakorjaukset. Pihan pylväsvalojen kunnostus: vaihdetaan energiaa säästävät led-valot. Pihavalaisimien kupujen vaihto. Kuitumuuntimien uusiminen: 1000Mbit / 10 huoneistoa. Tiilikaton pesu, myrkytys ja suojaus. 2020: 10-vuotis vastuuhankkeiden loppuunsaattaminen. Julkisivun puuosien kunnostus, sis. parvekekaiteet. Lisäksi uusittu huonokuntoisia parvekekaiteita. Julkisivuvuotojen tutkimukset: Tutkimukset tehtiin Raksystems Oy:n toimesta. Lämmitysjärjestelmän kuntoselvitys. Yhden asunnon parvekevuodon korjaus: Korjaustyön yhteydessä tehtiin oviaukkoon tulvakynnys. 2019: Ikkunoiden vesipeltien silikonisaumojen ja elementtisaumojen uusiminen: määräaikainen, noin 5v välein tehtävä huoltotyö. Kaikki saumaukset suositeltavaa tarkastaa tässä yhteydessä. Pumppaamojen (2kpl) kuntotarkastus. Suihkutilojen silikonisaumojen uusiminen. 2018: Pohjaviemäreiden, salaojien ja sadevesijärjestelmän huuhtelu sekä kuvaus. Sivuvirtaussuodattimen asennus lämmitysverkostoon. 2017: Ilmanvaihtokanavistojen puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2016: Julkisivun puuosien huoltomaalaus. Pihan kunnostus; sisäänajon viereisin rinteen kunnostus talkootyönä. Kattoturvalaitteet; paritalojen seinätikkaiden, kattosiltojen ja turvakiskojen sekä liukukelkkojen asennus. 2015: Vuositakuu- ja vastuukorjaukset; asiantuntijatarkastukset eri rakenteiden osalta. Huoneistojen lämpökuvaus. 2014 Parvekkeiden ja terassien pilareiden maalaus. Märkätilojen kuntokartoitus. 2011: Lumiesteet E-F taloon. Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2012: Jätekatoksen maalaus sisäpuolelta 2009: Kävely-yhteys yläparkkipaikalta koulun suuntaan. Yksityiskohtaisempi ja alkuperäinen raportti välittäjältä.
Tulevat korjaukset ja remontit
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS): 2024: Lämmitysverkoston huuhtelu ja ilmanpoistokoneen asennus. Piha-aitojen tarkastus (kunnostus): Sisältää piha-aitojen ja julkisivun puuosien maalipinnan tarkastuksen ja ja aitojen kunnostuksen. Huoneistokohtaisten käyttövesisulkuventtiileiden uusiminen. PTS huoneistojen sisääntulojen korjaus. Pohjaviemäreiden, salaojien ja sadevesijärjestelmän huuhtelu sekä kuvaus. Märkätilojen kuntokartoitus: Edellisen (2014) kartoituksen päivitys Lämmönjakohuoneen/-keskuksen tarkastus: Samalla kalvopaisunta-astian esipaineen tarkastus 2025: Ikkunoiden vesipeltien silikonisaumojen ja elemnettisaumojen uusiminen. Kuvaus: niiltä osin, joita ei ole uusittu julkisivuremontin yhteydessä. Palovaroittimien hankinta kaikkiin asuntoihin. Energiatodistus. 2026: Lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelu (toteutussuunnittelu). 2027: Väestonsuojan tarkastus ja tiiveyskoe. Lämmitysjärjestelmän perussäätö (toteutus). IV-kanavien puhdistus ja säätö. Maalämpö hankevalmistelu. Kuvaus: sisältää selvityksen aurinkopaneelien asennuksesta. 2028: Julkisivun puuosien maalaus. Maalaus tarvittaessa 10-13 vuoden välein. 2030 LJH tarkastus: Viimeksi teetetty 2020. 2031 Vesikattojen kuntotarkastus: Vedenpoistojärjestelmien, pellitysten, alushuovan ja kattotiilien kunnon tarkastus. 2035: PTS huoneistojen ilmanvaihtokoneiden uusiminen. Yksityiskohtaisempi ja alkuperäinen raportti välittäjältä.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Espoon VillaNoora |
|---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
SKH-Isännöinti Oy | Juha Vahtola Beckerintie 8 00410 Helsinki Puhelinpalvelu: 09 530 8860, ma-pe klo. 8-10 ja ti & to klo. 13-15. Sähköposti: asiakaspalvelu@skh.fi Kotisivu: www.skh.fi |
Yhtiön tilat ja varustelu |
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/poisto, lämmön talteenotolla. Väestönsuoja, jossa myös irtaimistovarasto (yksi /huoneisto). |
Energialuokka |
E2013 |
Tontin pinta-ala |
20032m2 |
Tontin omistus |
oma |
Sijainti
Ristihaantie 9
02750,
Ymmersta,
Espoo
