kerrostalo, 5 h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan)

399 000 € • 105.0 m² • 3 800,00 €/m²

Lauttasaarentie 5, 00200,
Lauttasaari, Helsinki

kerrostalo, 5 h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan)

Lauttasaarentie 5, 00200, Lauttasaari, Helsinki

399 000 €

105 m² • 3 800,00 €/m²

Yhtiövastike

719,25 €

Tontti

oma

Kerros

3/ 4

Tervetuloa tutustumaan lapsiperheen unelma-asuntoon. Huoneistossa on uusittu kylpyhuone ja erillinen wc putkiremontin yhteydessä, mutta muuten huoneisto tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa omia ideoita ja Sinulla on loistava tilaisuus remontoida kodista oman näköisesi.

Tämä koti hurmaa erinomaisella pohjaratkaisullaan. Keittiö on tilava ja tarjoaa runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, lisäksi siihen liittyy tilava alue ruokailuryhmälle. Olohuone on valoisa ja sen yhteydessä on takka ja parveke. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan niin lapsiperheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnallekin. Kylpyhuone ja wc ovat erilliset, mikä helpottaa arjen sujumista, ja molemmissa tiloissa on oma wc. Lisäksi asunnossa on kaksi erillistä vaatehuonetta/komeroa, jotka tarjoavat kätevää lisätilaa säilytykseen.

Taloyhtiössä on juuri valmistunut suuri peruskorjausurakka. Remontti piti sisällään perinteisen putkiremontin, laajan julkisivuremontin sekä uuden katon asennuksen. Alustava arvio remonteille on 2548,26 €/m2, joka tekee myytävälle huoneistolle 267 567,30 €. Kyseessä on arvio ja tarkempi lainaosuus varmistuu, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen.

Yhtiössä asukkaiden käytössä on saunatilat, huoneistokohtaiset säilytystilat sekä ulkoiluvälinevarasto.

Taloyhtiöllä on kiitettävät vuokratuotot, sillä se omistaa neljä liikehuoneistoa ja yhden asunnon.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 5 h+k.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:

Miko Rikala, Myyntijohtaja, LKV, LVV, KiLAT, 040 351 5786 tai miko.rikala@roof.fi
www.mikorikala.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

Jag betjänar också på svenska.
I can provide services also in English.

www.roof.fi

Pohjakuva

105 m²

5 h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan)

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

399 000 €

3800 €/m²

Myyntihinta 396 529 €

Velkaosuus 2 470 €

Yhtiövastike 719,25 €

Rahoitusvastike 89,25 €

Hoitovastike 630,00 €

Vesimaksu 25 oma mittari

Muut kustannukset Autotallivuokra pieni (€/kk) 50,00 Autotallivuokra iso (€/kk) 57,00 Autopaikkavuokra (€/kk) 25,00 Yhtiökokous 2023: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 04.05.2023 päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Isännöitsijän vastaus per. 29.1.2024: Vesimittarit asennettu, käyttöönotto vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Viedään seuraavaan yhtiökokoukseen.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022

Maalämpöselvitys

2022

Lukituksen uusiminen

2022

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

2022

Julkisivukorjauksen toteutussuunnittelu

2021

Piha-aidan kunnostus

2021

Julkisivukorjauksen hankesuunnittelu

2021

D 32 kylpyhuoneen uusiminen

2021

Ulkovaipparakenteiden kuntotutkimus ja kellareiden kosteuskartoitus.

2020

Huoneiston C 23 ulkosinärakenteiden ja sisäilman kuntotutkimus.

2018

Käyttövesiputkiston ja viemäreiden kuntotutkimus.

2017

Huoneiston C 29 kylpyhuoneen uusiminen.

2016

Ilmanvaihtokanavien nuohous ja aidansivun uusiminen.

2014

LVV-kuntotutkimus.

2013

Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.

2010

PTS:n laatiminen ja A-talon kellarivarasto korjattu.

2009

Katon paikkamaalaus ja putkiston kuvaus. C-portaan päätyseinän vahvistaminen.

2007

Patteriventtilien uusiminen,viemärien painepesu ja kuvaus.

2006

B-talon parvekkeiden pinnoitusmaalaus+ kaiteiden maalaus.

2004

Talo-ja tonttijohdon uusiminen.

2001

A-talon parvekkeet korjattu.

1997

Vesikatto maalattu.

1995

Kaukolämpölaitteet uusittu.

1993

A-talon parvekkeiden maalaus.

Tulevat korjaukset ja remontit

2023

2024

Julkisivuremontin toteutus ja vesikaton uusiminen

2023

2024

Linjasaneerauksen toteutus

2023

2024

Kaukolämpölaitteiston tarkastus

2023

2024

Väestönsuojan kunnostus

2023

2024

Liiketilojen ikkunoiden uusiminen lämpölaseiksi

2023

2024

Pihan kunnostus

2025

Lämmitysverkoston kuntotarkastus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Isännöitsijältä saatu tieto per. 29.1.

2024

Suunnitelmassa pihan kunnostus, joka oli alun perin mukana näissä kolmessa urakassa, mutta otettiin pois ja päätettiin, että viedään seuraavaan yhtiökokoukseen (n. 70.000 €)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Klaaranpuisto
Isännöitsijän yhteystiedot	Braleva Kiinteistöpalvelut Oy , Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki. Juha-Pekka Rainio 010 3276 461 juha-pekka.rainio@braleva.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Antennijärjestelmä: Keskusantenni / HTV Welho Yhtiöjärjestyksen mukaisesti: Kellarikerroksessa sijaitsevat: varasto pinta-alaltaan 175 m2, sauna, pesu- ja pukuhuoneet yhteiseltä pinta-alaltaan 37 m2, väestönsuoja pinta-alaltaan 65 m2 sekä lämmönjakohuone pinta-alaltaan 37 m2. Tontilla no 12 sijaitsevassa talossa: I kerroksessa sijaitsevat 19 kpl autotalleja yhteiseltä pinta-alaltaan 318 m2 sekä urheiluvälinevarasto pinta-alaltaan 9 m2. Molempien Asunto Oy Klaaranpuiston omistamien talojen lämmitys tapahtuu tontilla no 13 olevassa talossa sijaitsevasta kaukolämmön lämmönjakohuoneesta. Sotatilan mahdollisesti vallitessa molempien talojen asukkaat ovat oikeutetut käyttämään tontilla no 13 sijaitsevassa talossa olevaa väestönsuojaa. Tontilta no 12 kulkevat viemäri ja vesijohto kulkevat tontin no 13 läpi.
Energialuokka	E2007
Tontin pinta-ala	3987m²
Tontin omistus	oma