kerrostalo, 4 h, k, kph, erill. wc, eteinen, lasitettu parveke.

227 693 € • 90.0 m2 • 2 529,92 €/m2

Haltiantie 8, 01600,
Myyrmäki Louhela, Vantaa

kerrostalo, 4 h, k, kph, erill. wc, eteinen, lasitettu parveke.

Haltiantie 8, 01600, Myyrmäki Louhela, Vantaa

227 693 €

90 m2 • 2 529,92 €/m2

Yhtiövastike

443,70 €

Tontti

oma

Kerros

1/ 3

Myynnissä tilava ensimmäisen kerroksen 4 h+k, lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä.

Tässä kodissa on valoisa olohuone, kolme tilava makuuhuonetta, uusi moderni keittiö, minne mahtuu hyvin ruokaryhmä, tilava eteinen, kylpyhuone ja erillinen wc.
Näkymät olohuoneesta, makuuhuoneesta ja parvekkeelta ovat länteen, keittiöstä ja makuuhuoneesta itään. Asunto on remontoitu 2022 – pintaremontoitu sekä sen yhteydessä keittiö remontoitu kokonaan.

Taloyhtiöllä on kattava korjaus- ja kehitysohjelma. Taloyhtiössä on tehty monipuolisesti remontteja mm. ikkunoita uusittu, käyttövesiputket uusittu sekä viemärit sukitettu, sen yhteydessä uusittu sen aikaisen osakkaan toimesta mm kylpyhuone ja erillinen wc vuonna 2012.

Asunto sijaitsee Louhelassa, lähellä Myyrmäen palveluita. Lisäksi lähellä on useita päiväkoteja, kouluja, urheilupuisto sekä hyvät ulkoilumaastot. Bussille on vain muutaman minuutin kävelymatka. Juna-asemalle noin 10 minuutin kävelymatka. Lentokentälle sekä Helsinkiin pääsee kätevästi julkisilla yhteyksillä ja autolla.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 4 h+k

Varaa oma yksityisesittely jo tänään!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Marjut Uusmäe, 040 680 7717 tai marjut.uusmae@roof.fi
I provide service also in English and Estonian.

Pohjakuva

90 m2

4 h, k, kph, erill. wc, eteinen, lasitettu parveke.

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

227 693 €

2530 €/m2

Myyntihinta 223 000 €

Velkaosuus 4 693 €

Yhtiövastike 443,70 €

Rahoitusvastike 38,70 €

Hoitovastike 405,00 €

Vesimaksu oma mittari

Autopaikan kustannukset(€/kk) 20

Muut kustannukset Rahoitusvastike on POV2 remonttilaina 2023, 38,70 euroa/kk. Remonttilainan 2023 (POV2) voi maksaa pois kaksi kertaa vuodessa, touko- ja marraskuussa. Ilmoitus POV2 lainaosuuden poismaksusta pitää tehdä Louhelan Huoltoon keväällä 31.3. ja syksyllä 30.9. mennessä. Vesilasku toimitetaan huoneiston osakkaalle 3 kerta vuodessa kulutuksen mukaan (kylmävesi 3,53 euroa/m3, lämminvesi 8,27 euroa/m3). Vesilaskun maksamisesta vastaa aina osakas, joka perii kustannukset tarvittaessa vuokralaiselta. Autopaikka, latauspaikka 55 euroa/kk. Autopaikka kylmä, LH 50 euroa/kk Autopaikka sähköistetty 20 euroa/kk Hoitovastike 4,50 euroa/m2/kk Autotalli hoitovastike 1,80 euroa/m2/kk Jää-viileäkaapin käyttömaksu 4 euroa/kpl/kk Pakastimen käyttömaksu 7 euroa/kk Varastovuokra 120 euroa/kk Varsinainen yhtiökokous 14.6.2023 Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä kaksi (2) hoitovastiketta. Mahdollisesti kerättävät ylimääräiset hoitovastikkeet pyritään keräämään eri kuukausien aikana. Päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoja lainojen lyhennyssuunnitelman mukaisilla ja osakkaiden ylimääräisillä suorituksilla. Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys julkisivujen, vesikaton ja parvekkeiden toteutussuunnittelun suunnittelulaajuudesta, kilpailuttamisen käynnistämisestä ja rakennuttajakonsultin kilpailuttamisen käynnistämisestä. Suunnittelun kustannusarvio vuosille 2023-2024 on 100.000,00 euroa. Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys talousarvioksi sillä muutoksella, ettei hallitukselle myönnetty valtuuksia käyttää remonttilimiittiä 150.000,00 euroa kuluvan tilikauden aikana. Ylimääräinen yhtiökokous 31.10.2023 Päätettiin yksimielisesti muuttaa koko remonttilimiitin lainapääoma korkoineen velkakirjalainaksi ottaen huomioon ldea Structuran Oy:n sekä WSP Finland Oy:n laskut, jotka maksetaan hoitovastikkeilla ja lisäksi tarjotaan osakkaille mahdollisuus ilman pankin kuluja maksaa oma velkaosuus pois ennen pääomavastikkeen keräämisen aloittamista. Päätettiin remonttilimiitin muuttamisesta velkakirjalainaksi 1.12.2023 alkaen. Myönnettiin hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet laskea uuden lainan velkaosuudet, laskea/päättää pääomavastikkeen suuruus, päättää pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohta, päättää pääomavastikkeiden maksuajankohdat, hoitaa tarvittavat kiinnitykset sekä hoitaa kaikki lainajärjestelyt luottolaitoksen kanssa kaikkineen. Myönnettiin hallitukselle valtuudet aloittaa vesikattojen korjausten toteutussuunnittelu vuoden 2024 aikana yhtiön kassavaroilla.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Julkisivujen maalaus (1976) Alaosien paneloinnin uusiminen/ pintakäsittely (1986, 1995, 2000, 2005) Porrashuoneiden alatasojen uusinta/maalaus (1987, 2013) Peltikattojen maalaus (1987, 2000) Routavauriokorjauksia talot 2 ja 4 (1987) Nuohous ja ilmamäärien säätö (1991, 2006, 2021) Ikkunoiden uusinta itä ja eteläsivut (1990) Ikkunoiden uusinta länsi ja pohjoissivut (1992) Räystäskourujen uusinta (1993) Termostaattisten patteriventtiilien uusinta (1993, 2021) Lämpöverkoston säätö (1993, 2021) Paisuntasäiliön uusinta (1993) Päälämmönsiirtimen uusinta talossa 4 (1994, 2021) Tonttivesijohdon uusiminen 2- ja 7-taloille (1997) Erilliset salaojat taloille 2 ja 7 (1997) Lämmönsiirtimen uusinta talo 1 (1998, 2021) Pitkien julkisivujen täydellinen saneeraus (1998) Urheiluvälinesuojien maalaus (1999) Valurautaisten viemärihajulukkojen uusinta (1999) Sisäänkäyntisyvennysten betonilaattojen käsittely (2000, 2009) Käyttöveden lämmönsiirtimien uusinta talot 2 ja 6 (2000, 2021) Lämpimän käyttöveden säätöventtiilien uusinta (2001) Leikkialueiden kunnostus (2001, 2006) Jätekatoksien rakentaminen, Molok (2001, 2021*) Pintavesikorjaukset ja salaojien korjaukset (2002, 2021) Grillikatos valmistui 2003 aloitettu (2001, 2003) Saunatilojen peruskorjaukset (2003, 2021 1 kpl) TV-verkko digikelpoiseksi (2003) Taloyhtiön internet laajakaista yhteys (2004, 2022-2012) Käyttöveden lämmönsiirtimet talot 3 ja 7 (2005, 2021) Käyttölukkojen uusinta (2006) Linjasäätöventtiilien ja sulkujen uusinta (2006, 2021) Taloviemärin uusinta talo 6 (2008) Grillin muuraus (2010, 2019) Putkiremontti (käyttövesi, viemärit sukitettu) (2010-2012, 2018-2020) Kiinteistöjen välinen kuitukaapelointi (2011) Lämmönsäätimien uusinta talot 1-3, 6-7 (2011, 2021) Huoneistokaapelointi (2011) Kiinteistöjen päätyseinien uusinta, sisäänkäynnin alatasanteen laatoitus ja ulko-ovien uusinta (2012) Kiinteistön kuntotarkastus (2015) Kattoturvatuotteiden asennus (2016) Parvekkeiden kuntotutkimus (2017) Autotallien karmikunnostus (2017) Palokatkotiivistykset yleisissä tiloissa (talo 5) (2017) Syöksyputkien uusinta (2018) VSS varustepakettien päivitys (2018) Muovinkeräys astiat (2018) Grillikatoksen nuohous kolmen vuoden välein (2018, 2020) Pihan leikkipaikan uusiminen (2019-2020) Palokatkotyöt (2017-2020) Kerhohuoneen remontti (2019-2020) Pyöräkellarien uusiminen (2020) Yleisten tilojen ja autotallien lukituksen uusiminen (2020) Korvausilmaventtiilien asennus makuuhuoneisiin (2020) Paisunta-astian uusiminen ja siirto sekä antennikeskuksen siirto (2020) Parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen (2020) Huippuimureiden uusiminen, IV-puhdistus ja säätö (2021) Talotekniikan uusiminen piha-alueella (viemärilinjat, sähköt, salaojat, salaojaviemärit, pelastustiet, kaukolämpöjohdot) Piharemontti osio 1 ja osio 2 (2021-2022) Uusien kaukolämpöjohtojen liittäminen lämmönsiirtimiin (2022-2023)

Tulevat korjaukset ja remontit

Korjaustarveselvitys 2023-2027 Hallituksen arvio tulevista korjaustarpeista: 2023 Julkisivujen, vesi kattojen ja parvekkeiden hankesuunnittelu (noin 20 000 euroa). Julkisivujen, vesikattojen ja parvekkeiden, toteutussuunnittelu aloitus (noin 50 000 euroa). Piha kunnostukset, puiden kaato ja uusien istuttaminen, turvavarusteet, yms (noin 18 000 euroa). Sähköasennusten tarkastaminen ja puutteiden korjaus (noin 5000 euroa). Latauspaikkojen rakentaminen (noin 13 000 euroa) Porrashuoneiden lämpötilasäätö ja termostaattien asennus (noin 5000 euroa). Muut korjaukset (noin 50 000 euroa). 2024 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen sekä vesikattojen toteutussuunnittelu (noin 50 000 euroa). Pihakunnostukset leikkipaikka 7-talo, istutuslaatikot, istutukset, varusteet yms. (noin 10 000 euroa). Mh ja keittiöiden ikkunoiden aukipitolaitteiden, tiivisteiden ja kuluvien osien tarkastus ja tarvittavilta osin uusinta (noin 120 000 euroa). Saunatilojen remontointi, talot 2 ja 4 (noin 120 000 euroa, selvitetään isännöitsijältä, mahdollinen typo) Veden paineen mittaukset ja säädöt (noin 10 000 euroa). Muut korjaukset (noin 50 000 euroa). 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä vesikattojen uusiminen sisältäen vesikourut ja rännit, laajuus määritellään myöhemmissä yhtiökokouksissa. Piha kunnostukset talkoilla (noin 10 000 euroa). Kiinteistön sähkösuunnittelun käynnistäminen Aurinkovoimalan suunnittelu vesikatolle Muut korjaukset (noin 50 000 euroa) 2026 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä vesikattojen uusiminen sisältäen vesikourut ja rännit, laajuus määritellään myöhemmissä yhtiökokouksissa. Autotallien ovien uusiminen (noin 130 000 euroa) Muut korjaukset (noin 50 000 euroa) 2027 Yleisten tilojen maalaus (kustannusarvio selviää päätettävän maalauslaajuuden mukaan) Kellaritilojen valaistuksen uusinta (valaisimet ja kytkimet) (noin 15 000) Kiinteistön sähköjärjestelmän rakentaminen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kaarenhaltia

Isännöitsijän yhteystiedot

Louhelan Huolto Oy, Petteri Räihä Haltiantie 10 A 01600 Vantaa Puhelin: 0453470534 Sähköpostit: asiakaspalvelu@louhelanhuolto.fi isannoitsija@louhelanhuolto.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Ilmanvaihto järjestelmä: Koneellinen poisto. Tietoliikennejärjestelmä: Laajakaista. Taloyhtiössä on Elisan 50M/50M laajakaista. Antennijärjestelmä: Suuryhteysantenni. Yksi vuokrattava varasto 45 m2. Taloyhtiössä ei ole hissiä. 1 kerroksen asunnon alla sijaitsevat yhtiön yhteiset tilat, ml autotallit. Asukkaiden tulee ilmoittaa huoneistossa olevista vioista ja puutteista, sekä remonteista huoltoyhtiöön. Taloyhtiössä muuta: kerhohuone

Energialuokka

G2013

Autotallien määrä

85

Tontin pinta-ala

32801m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Haltiantie 8
01600, Myyrmäki Louhela, Vantaa

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.