kerrostalo, 3h+k+kph+iso las.p (YJ:n mukaan 3 h+k+kh+parv.)

305 000 € • 74.0 m² • 4 121,62 €/m²

Pakkamestarinkatu 1, 00520,
Itä-Pasila, Helsinki

kerrostalo, 3h+k+kph+iso las.p (YJ:n mukaan 3 h+k+kh+parv.)

Pakkamestarinkatu 1, 00520, Itä-Pasila, Helsinki

305 000 €

74 m² • 4 121,62 €/m²

Yhtiövastike

853,07 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

7/ 7

Hissi

Ylimmän kerroksen muuttovalmis kolmio toimivalla pohjaratkaisulla ja isolla lasitetulla parvekkeella!

Asunto on valoisa ja avara, koska toisen makuuhuoneen ja olohuoneen väliin on asennettu modernit liukuovet ja tila tuntuu näin isommalta. Myös makuuhuoneet ovat hyvän kokoiset. Erillinen keittiö on remontoitu 2019 ja sinne mahtuu ruokapöytä. Säilytys- ja työtilaa on mukavasti. Keittiön ikkunasta avautuu hienot sisäpihanäkymät. Vuonna 2019 uusittiin samalla makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot sekä keittiöön asennettiin uusi lattia. Muuten asuntoa yhdistää parkettilattia. Seinät on maalattu tänä vuonna. Kylpyhuone on nykyaikainen ja sinne mahtuu pesutorni. Sijainti ylimmässä kerroksessa takaa asunnon rauhallisuuden.

Isossa taloyhtiössä on huoneistokohtaiset varastot, kylmävarasto, pyörävarasto, kuntosali, saunat, uima-allas, pesutupa, mankeli ja lasten leikkipaikka. Taloyhtiöllä on autohallipaikkoja ja vapaita paikkoja löytyy 40 €/kk. Taloyhtiö sijaitsee Itä-Pasilan autottomalla kannella, jossa lastenkin on hyvä leikkiä.

Täältä pääsee joka paikkaan kätevästi julkisilla tai autolla. Koulu on turvallisen kävelymatkan päässä ilman tien ylityksiä. Myös päiväkoteja alueelta löytyy useita. Triplan monipuoliset palvelut käden ulottuvilla sekä mahtavat ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet kuten Mäkelänrinteen uimahalli ja kuntosali, Keskuspuisto, Kumpulan maauimala, Kasvitieteellinen puutarha sekä siirtolapuutarhat tekevät sijainnista oivallisen.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Irja Seppälä I 040 719 2817 I irja.seppala@roof.fi

Mikäli asunnon myynti on ajankohtaista, ota rohkeasti yhteyttä ja sovitaan maksuton arviokäynti. Saatte asunnon hinta-arvion ja kilpailukykyisen välitystarjouksen!

I also provide service in English.

Get a roof.

www.roof.fi

Pohjakuva

74 m²

3h+k+kph+iso las.p (YJ:n mukaan 3 h+k+kh+parv.)

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

305 000 €

4122 €/m²

Myyntihinta 260 690 €

Velkaosuus 44 309 €

Yhtiövastike 853,07 €

Rahoitusvastike 468,27 €

Hoitovastike 384,80 €

Vesimaksu 20 €/hlö/kk

Muut kustannukset Autopaikka 40,00 €/kk Autopaikka liiketilat 60,00 €/kk Autopaikka ulkopuoliset 60,00 €/kk Rahoitusvastike 1 0,30 €/os Rah.vastike 2 Piha-ja autoh. 0,195 €/os Rengasvaraston vuokra 90,00 €/kk Saunamaksu D-E-F-sauna/kerta 3,00 € Saunamaksu/uima-allas / kerta 6,00 €/kk Sähkömaksu 141 B 35,00 €/kk Tontin vuokran tarkistusperuste indeksi. Varsinainen yhtiökokous 28.11.2023: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus taloudellisen tilanteen niin vaatiessa kerätä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi sekä valtuutus muuttaa pääomavastikkeen suuruutta, mikäli lainan korkokulut muuttuvat olennaisesti. Nämä valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuus määrätä sähköautonlatauksesta perittävän sähkömaksun suuruus, maksuaika-ja -tapa. Päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennysten määrällä. Myönnettiin hallitukselle valtuudet kilpailuttaa urakkasuoritukset kylmävesirunkojohtojen ja valurautaisten vaakaviemäreiden uusimisesta sekä E-portaan saunan muutoksesta pyöräkellariksi. Kustannus enintään 8.000,00 €, rahoitetaan kassavaroin. Päätettiin uusia Kaba-Iukot. Kustannus enintään 35.000,00 €, Rahoitus kassavaroin, kustannukset peritään mahdollisuuksien mukaan vastuullisilta. Velvoitetaan hallitus aloittamaan valmistelutyö vhtiöiäriestyksen muuttamiseksi niin, että yhtiöiäriestys mahdollistaa henkilömäärään perustuvan vesimaksun perimisen.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kuntoarvio 1995. Parvekelinjojen pinnoituskorjaus 1996. Käyttövesilinjaventtiilit uusittu 1997. Lämmönvaihtimien uusinta 2001. Ikkunoiden huoltomaalaus 2001. Vesikatteen uusinta 2002. Maalaus, metalliprofiilit ja ulko-ovet 2002. Kuntotutkimus; Julkisivujen, parvekkeiden ja pihakannen sekä autohallien kuntotutkimus 2003. Laajakaista 2004. Hlssikonehuoneiden ovien kunnostus 2005. Ulkoseinlen elementtisaumojen uusinta 2005. IV-kanavat puhdistettu 2005. Ikkunoiden ja hissikonehuoneiden huoltomaalaus 2005. Kiinteistön automaation uusiminen 2005. Porraskäytävien maalaus ja kattojen akustolevyt vaihdettu 2006. Pohjaviemärit ja tonttiviemärit tutkimus/kuvaus; Valurauta pohjaviemärit Ja betoni tonttiviemärit tutkimus/kuvaus 2007. llmanvaihtokoneiston puhdistusja huolto 2007. Kahden pikkusaunan D1 ja H3 peruskorjaus 2007. Uimasaunan F5 peruskorjaus 2008. Hissien peruskorjaus 2008. Patteriverkoston säätö ja venttiilit 2008. Yleisten tilojen ja ovien maalaukset 2008. Piha-alueen kunnostus 2009. Putkistojen kuntotutkimus 2010. Talon lämpökuvaus 2011. Parvekkeiden korjauksla 2011. Lukltusuudistus 2012. Julklsivun, parvekerakenteiden Ja ikkunoiden kuntotutkimus 2013. Pihakannen ja autahallien betonlrakenteiden kuntotutkimus 2013. Autohallien kloridikorroosioriskitutkimus 2014. D-portaan hlssin hihnojen uusiminen 2014. Saunojen huoltokorjaukset(D1, E3 ja uima-allassauna) 2017. Autohallin ja pihakannen korjaussuunnittelu 2019-2020. Julklsivu-, ikkuna-ja parvekekorjaus sekä LTO; Kaikki parvekkeet lasitettu 2019. Huoneistojen LVI-ja ovikorjaukset kiinteistöhuollon huoneistotarkastuksen perusteella 2019. Putkiston kuntotutkimus (seurantatutkimus) 2019. Bauer vedenkäsittelylaitteisto 2020. Autohallien Ja pihakannen korjaus. Remontin yhteydessä rakennettu latausvalmius autohallipaikoille 2021-2023.

Tulevat korjaukset ja remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024: 2024 Autohallin takuutarkastus. 2024-2027 Hissien vuosikorjaukset vuosisopimuksen mukaan. 2024 LVI-järjestelmät ja kiinteistöautomaatio: - kylmävesirunkojohto, vaakaviemärit (valurauta) suun./tot. - LVV-kuntotutkimus. 2024-2029 Ilmanvaihto: raitisilmasuodattimien vaihto vuosittain. 2024 E-rapun saunan muutos pyörävarastoksi, suunnittelu. 2025 LVI-järjestelmät ja kiinteistöautomaatio: - vesi- ja viemäriputkiston (muovi) hankesuunnit. kuvaus. - käyttöveden linjaventtiilit. - märkätila ja vesikalustekartoitus. 2025 Sähköistys: - sähköpääkeskuksen uusinta hankesuunnittelu. - antenni- ja datakaapelointi hankesuunnittelu. - nousujohtojen uusinta hankesuunnittelu. 2025 Pesutuvan korjauksia (koneet tarvittaessa). 2027 Saunojen peruskorjaus (kartoitus). 2027 Kylmäkellareiden korjaus. 2029 Rakenteet: - vesikaton uusinta/ kuntotarkastukset tarv. (tark.). 2029 Ilmanvaihto: - hormiston nuohous.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Asemapäällikönkatu 2
Isännöitsijän yhteystiedot	Aavatalo Oy, isännöitsijä Johannes Halmevuo Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b 00260 Helsinki p. 010 311 3300 info@aavatalo.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Autohalli, saunat, huoneistokohtaiset varastot, pyörävarastot, kylmävarasto, lasten leikkipaikka, kuntosali, uima-allas, asukkaiden vaihtotavarahuone, pesutupa, mankeli.
Energialuokka	C2018
Tontin pinta-ala	3546m²
Tontin omistus	vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra	79524.66
Tontin vuokra-aika	2035-01-01 00:00:00.000

Sijainti

Pakkamestarinkatu 1
00520, Itä-Pasila, Helsinki