rivitalo, 3 h+k+s (yhtiöjärjestyksen mukaan)

230 000 € • 79.0 m² • 2 911,39 €/m²

Kartanonkaari 28, 00410,
Malminkartano, Helsinki

rivitalo, 3 h+k+s (yhtiöjärjestyksen mukaan)

Kartanonkaari 28, 00410, Malminkartano, Helsinki

230 000 €

79 m² • 2 911,39 €/m²

Yhtiövastike

513,50 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

1/ 2

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään lapsiperheen unelma-asuntoon. Tämä koti tarjoaa upeita avaria näkymiä molemmille puolille asuntoa sekä omaa rauhaa reilunkokoisessa pihassa ja tilavalla terassilla, joka on viimeistelty lämpökäsitellystä laudasta.

Alakerrassa on keittiö, jossa on hyvin säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön yhteydessä on ruokailutila. Olohuone on tilava ja valoisa ja sieltä on käynti omalle takapihalle. Alakerrassa on erillinen wc ja suurehko eteistila. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta sekä saunallinen kylpyhuone, jonne pääset päivän päätteeksi rentoutumaan. Huoneistossa on runsaasti vaatekaappitilaa, joka on toteutettu mittatilaustyönä, ja pohjaratkaisu on suunniteltu joustavaksi, jotta voit muokata tilaa oman elämäntarpeesi mukaan. Yläkerran huone voidaan vaivattomasti jakaa kahdeksi erilliseksi tilaksi tarpeen vaatiessa.

Yhtiössä on tehty asianmukaisia peruskorjauksia, kuten salaojaremontti vuonna 2018, jonka yhteydessä päivitettiin kaikki piha-alueet ja asuntojen väliset puuaidat. Osakkailla on käytössään myös viihtyisä kasvimaapalsta yhteisellä piha-alueella. Pihapiiri on turvallinen ja lapsiystävällinen, tarjoten leikkipaikan perheen pienimmille.

Sijainti on erinomainen lapsiystävällisessä, vehreässä ympäristössä. Koulut ja päiväkodit, sekä suomen- että ruotsinkieliset, ovat lähellä. Junamatka keskustaan vie vajaa 15 minuuttia, ja lentokentällekin pääset kätevästi, noin 20 minuutissa. Bussiyhteydet ovat hyvät, ja alueella on monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Talvisin voit suunnata lähes suoraan kotiovelta hiihtoladuille, ja luontoalue sekä hevostalli ovat vieressä.

Tämä koti yhdistää kauniin ympäristön, käytännöllisen pohjaratkaisun ja monipuoliset palvelut, luoden ihanteellisen asumiskokemuksen. Älä jää paitsi tilaisuudesta kutsua tätä kotia omaksesi – ota yhteyttä ja sovi esittely!

Pohjakuva

79 m²

3 h+k+s (yhtiöjärjestyksen mukaan)

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

230 000 €

2911 €/m²

Myyntihinta 230 000 €

Yhtiövastike 513,50 €

Hoitovastike 513,50 €

Vesimaksu 18.5 €/hlö/kk

Autopaikan kustannukset(€/kk) 20

Tehdyt korjaukset ja remontit

2012

Kylpyhuoneremontit 18 kpl. A, B, C, D, F, G, J, L, M, N, P, Q, R, S, T U, V ja X

2012

Kylpyhuoneremontit, sisältäen kylpyhuoneiden pattereiden uusinnan.

2013

Huippuimureiden uusinta 2 ja 3 taloon

2014

Katon kuntokatselmus: Katselmuksen perusteella tehty akuutteja korjauksia

2015

Ilmanvaihtokanavien mittaus ja säätö

2015

Sadevesiviemäreiden huuhtelu ja salaojien kuvaus

2015

Suunnitellaan ja toteutetaan käyttövesipatterien säätö

2016

Lukituksen uusiminen

2016

Ilmanvaihto : Talon 1 (asunnot A-H) puhdistus, mittaus sekä säätö.

2016

Peltikattojen maalaus, sis.varastot. Kattosiltojen uusiminen ja lumiesteiden asentaminen

2017

Pyörävaraston rakentaminen pihalle

2017

Sisääntulojen terassilaudoitukset

2017

Jätekatoksen kunnostus: Maalaus / uusiminen. Uusi jätekatos 3

0000

€.

2017

Pihojen ja salaojien uusiminen. Tehdään salaojien ja pihan/aidan kunnostus sekä julkisivun puuosien uusiminen (tähän suunnitteluun sisällytetään jätekatos/sis.käynti terassit)

2017

Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö talot 2 ja 3(kauluksien ja uusien venttiilien, KSO, asennus).

2018

Julkisivun puuosien uusiminen

2018

Jätekatos ja postilaatikot. Toteutetaan pihaurakan yhteydessä. Jätekatos sisältyy lainarahoitukseen.

2018

Sisääntulojen terassilaudoitukset

2018

Pihan kunnostaminen: Ylimääräinen yhtiökokous 5.2.

2018

hyväksyi Salaojien ja pihan kunnostamisen kustannusarvio on 830 000 €. Päällysteet purkuineen ja uusine kerroksineen asfaltit, kiveykset ja nurmikot. Kalusteet, varusteet, reunakivet, tukimuurit, portaat, penkit, roskikset, tomutustelineet, pyykkitelineet hiekkalaatikko. Uudet istutukset kasvualustoineen ja kaikkine kasveineen. Sähkötyöt: Pihavalaistus, autopistokkeet. Yläparkkipaikan kunnostus ja pyörävaraston rakentaminen jätetään pois urakasta.

2018

Salaojien kunnostus: Ylimääräinen yhtiökokous 5.2.

2018

hyväksyi Salaojien ja pihan kunnostamisen kustannusarvio on 830 000 €.

2018

Asuntojen väliaitojen kunnostaminen/uusiminen. 2

5000

€ sisältyy 830 000:n budjettiin.

2019

Julkisivun puuosien uusiminen. Verkotus: Estämään tuholaisten (oravat,linnut jne.) pääsyn yläpohjaan. Julkisivu remontin yhteydessä

2019

Pihakäytävän korjaus 1 talon edustalta.

2020

Salaojien kuvaus ja huuhtelu: salaojien uusinnan 2v takuutarkastusta varten

2021

Vanhan jätekatoksen kunnostus (toteutus) (hanke): Mahdolliseen jätekatoksen kunnostukseen varataan.

2021

Viheralueiden kunnostus: Kasvillisuuden hoito ja puiden oksien leikkaus. Kyse on talon A-H ja kahden parkkipaikan lehmuksista.

2021

Kahden ikkunan uusinta: E- ja P-asuntojen yläkerran toisen makuuhuoneen ikkunan uusinta.

2021

Ikkunat ja terassiovet: Ikkunoiden ja parvekeovien korjaus- ja uusimistarpeen kartoitus.

2021

Ikkunat ja terassiovet: Vuoden

2021

kartoituksen pohjalta toteutus

2022

Sokkeleiden pintojen pinnoitus sekä varastojen perustuspaalujen päiden kunnostus

2023

Ulkovarastojen ilmanvaihtoritilät (tilaus) Lisätietoa yhtiön asiakirjoissa.

Tulevat korjaukset ja remontit

Päätetyt ja käynnissä olevat korjaukset 2023 Aidan rakentaminen (tilaus): Yläparkkipaikan kadun varressa (käynnissä) 2023 Ikkunalautojen vedenohjaus: Yläkerran ikkunoiden tiivistykset, isot asunnot (käynnissä) 2024 Ilmanvaihdon parannus (päätetty) 2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö (päätetty) Suunnitellut korjaukset 2022 Sokkeleiden pintojen pinnoitus sekä varastojen perustuspaalujen päiden kunnnostus 2023 Paineenalennusventtiilin asennus vesimittarin yhteyteen 2024 Puuaitojen käsittely 2024 Energiatodistus 2024 Sokkeleiden pintojen pinnoitus sekä varastojen perustuspaalujen päiden kunnnostus, kuntotukimuksen raportin mukaiset korjaukset. 2024 Vaurioituneiden ikkunoiden kunnostus, ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt,tiivistykset). Vesipeltien reunojen tiivistäminen. 2025 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä lämpöjohtoverkoston perussäätö 2025 Yläparkkipaikan lämpötolppien uusinta 2025 Rakenteisiin asennettujen valaisinten uusiminen. Huoneistojen ulkopistorasioiden uusiminen vikavirtasuojatuiksi malleiksi. 2026 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, Säätölaitteet uusitaan lämmönjakokeskuksen uusimisen mukana 2026 Tiilisaumojen paikkauskorjaukset. 2028 Keskusten uusiminen nousujohtoineen. Huoneistojen sähkösaneeraus (ryhmäjohdot, sähkökalusteet). Yhteisten tilojen valaisinten uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen. 2028 Yleiskaapelointijärjestelmän toteutus. 2028 PTS kuntoarvion päivitys 2030 Pohjaviemäreiden saneeraus): Ajankohta tarkentuu putkiston kuntotutkimuksessa 2027. 2032 lmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa pätettiin nostaa 200 000,00 € remonttilaina. Lainalla katetaan katto-, alapohja remontti, ilmanvaihdon parannus ja salaojakaivojen pumppukaivot. Lainalla maksetaan 75 000,00 k hoitolaina, joka on päätetty v. 2023 yhtiökokouksessa. Huoneiston omistajat ovat päättäneet maksaa huoneiston tulevan lainaosuuden 7620,00€ kertasuorituksena pois.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Malminkartanon-Salpa
Isännöitsijän yhteystiedot	Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa p. 0207480088. Isännöitsijä Päivi Sartopuro, paivi.sartopuro@kiinteistotahkola.fi.
Yhtiön tilat ja varustelu	pyörävarastot, tekninen tila. Tarkistusperuste: Indeksi Ilmanvaihtotapa: Koneellinen poistoilmanvaihto: huippuimuri Antennijärjestelmän tyyppi: Kaapeli-tv Laajakaistajärjestelmä tyyppi: Taloyhtiölaajakaista 25M
Energialuokka	E2013
Tontin pinta-ala	7567m²
Tontin omistus	vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki/indeksiin sidottu.
Tontin vuokra	16037.0
Tontin vuokra-aika	2045-12-31 00:00:00.000