kerrostalo, 2h,avokeittiö, kph, sauna, lasitettu parveke

328 000 € • 53.5 m² • 6 130,84 €/m²

Laivalahdenkaari 22, 00810,
Herttoniemenranta, Helsinki

kerrostalo, 2h,avokeittiö, kph, sauna, lasitettu parveke

Laivalahdenkaari 22, 00810, Herttoniemenranta, Helsinki

328 000 €

53,5 m² • 6 130,84 €/m²

Yhtiövastike

318,33 €

Tontti

oma

Kerros

4/ 5

Merellisessä Herttoniemenrannassa , omalla tontilla on nyt tarjolla tämä valoisa kaksio merinäköalalla!

Asunnosta ja parvekkeelta on hienot näkymät merelle päin. Keittiö ja olohuone ovat yhtä avaraa tilaa, johon mahtuu myös kunnollisen kokoinen ruokapöytä. Keittiö on moderni ja saarekkeen ansioista siinä paljon säilytystilaa. Etelään avautuva suuri lasitettu parveke on hieno kesäolohuone aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Yhtiö on valmistunut vuonna 1998, ja se sijaitsee omalla tontilla, mikä takaa kohtuulliset asumiskustannukset. Yhtiössä on tehty korjauksia ja huoltotoimenpiteitä säännöllisesti.

Merellinen Herttoniemenranta on Helsingin halutuimpia asuinalueita. Hertsin palvelut ovat kattavat ja kulkuyhteydet julkisilla kulkuvälineillä taikka omalla autolla liikkuessa ovat erinomaiset.
Meri ja uimaranta talviuintipaikkoineen ovat aivan vieressä. Useita päiväkoteja, leikkipuisto ja koulut ovat myös kävelyetäisyydellä. Herttoniemen kartanon suuri kartanonpuisto on ihastuttava paikka lenkkeilyyn tai vaikkapa piknikille.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+s

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Helin Ranne
helin.ranne@roof.fi
040 7765 893

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English or in Estonian.

Get a roof.
www.roof.fi

Pohjakuva

54 m²

Array

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

328 000 €

6131 €/m²

Myyntihinta 325 888 €

Velkaosuus 2 111 €

Yhtiövastike 318,33 €

Rahoitusvastike 72,23 €

Hoitovastike 246,10 €

Vesimaksu 25 €/hlö/kk

Muut kustannukset Autohallivuokra 40 euroa/ kk Autopaikkavuokra 25 euroa / kk. Yhtiöllä limiittitili 120 000,00 , josta käytetty 7.11.2024 mennessä 1 767,44 euroa. Isännöitsijä 13.11.2024 : Laina tullaan ostamaan vuoden loppuun mennessä kokonaan. Jyvitys näillä näkymin vuoden vaihteessa. Yhtiökokouksessa 5/2024: Hallitukselle on myönnetty valtuutus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen vastike.- Hallitukselle on myönnetty valtuutus muuttaa pääomavastikkeita korkotason muutosten puitteissa.- Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa mahdollisilla lainaosuuksien osakassuorituksilla. Pääomavastikkeita ei rahastoida vaan ne tuloutetaan. Päätettiin valtuuttaa hallitus neuvottelemaan urakoista (IV-urakka, porraskäytävien maalaus, ikkunahuolto ja C-rapun ulko-ovi), sekä valita urakoitsijat sekä valvonta. Päätettiin hallituksen valtuuttamisesta nostaa korkeintaan 120 000 limiittilaina, viiden vuoden lainaajalla, ja määrittää lainaehdot pankeilta saatavien tarjousten pohjalta, sekä myöntää hallitukselle valtuudet pantata tarvittava määrä olemassa olevia tai teetettäviä panttikirjoja lainan vakuudeksi. Päätettiin myös hallituksen valtuuttamisesta määrittää lainan hankeosuudet ja pääomavastikkeet. Päätettiin, että taloyhtiö osallistuu osakkaiden kylpyhuoneremontteihin. Päätöstä rajattiin seuraavasti: -Kannusteraha on 3500,00 euroa/märkätila -Kannusteraha koskee ainoastaan alkuperäisiä märkätiloja -Kannusteraha ei koske erillis-WC:tä. -Kannusteraha on voimassa seuraavat 3 vuotta yhtiökokouspäivämäärästä alkaen -Kuluvan kalenterivuoden aikana hallituksen hyväksymät kannusterahapäätökset lasketaan sen vuoden päätöksiksi, vaikka remontti alkaisi viivästyksen vuoksi esim. seuraavana vuonna. -Kannusterahoja maksetaan maksimissaan 5 kpl/vuosi. -Valtuutettiin seuraava yhtiökokous päättämään mahdollisesta kannusterahan vuosittaisen kappalemäärän lisäämisestä, tai ajanjakson jatkamisesta. -Osakkaan muutostyöt kannusterahan osalta suoritetaan isännöitsijältä saatavan työohjeen mukaisesti ja valvotusti. Yhtiökokous on hyväksynyt ilmalämpöpumppujen asennukset, kun ne täyttävät rakennustekniset vaatimukset. Taloyhtiön ja osakkaan välille laaditaan laiteasennuksesta erillinen sopimus, mikä selventää vastuunjakoa.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2013

ikkunoiden kunnostus, ikkunapokien ja parvekkeiden huoltomaalaus

2014

viemärien kuvaus (Delete), viemärien painehuuhtelut, hissien oviverhojen uusiminen, päiväkodin lattiamateriaalien uusiminen ja pintojen maalaus

2015

katon kuntotutkimus, julkisivujen rappauskorjauksia, parvekkeiden laudoitusten uusiminen, päiväkodinIV-koneiden uusiminen

2016

lämmitysjärjestelmän korjaus ja taspainotus 6 pystyviemärin alaosien sukituskorjaus, DNA kiiteistölaajakaistan asennus

2017

Lukituksen uusiminen (Abloy Sento), porraskäytävien valaistuksen uusiminen

2018

Päiväkodin laajennus viereiseen liiketilaan, raitisilmaventtiilien uusiminen ja iv-kanavien puhdistus/säätö

2019

Alakerran vaakaviemäreiden korjaukset, katon paikkakorjaukset

2020

Kuntoarvio laadittu, myrskyvaurioiden korjaukset julkisivussa ja ikkunoissa

2021

Julkisivun lisätutkimukset

2022

Ulko-ovet Metalliulko-ovet: rakenneteräksiset (

1243

), B-portaan ulko-oven uusiminen, ohutrappaus Rappaus (

1241

), julkisivun paikkakorjaukset + pesumaalausurakka, pihan metalli/puukatokset, talovarusteet: lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet (

1161

), sisäkaton katosten laudoitusten uusiminen

2023

Märkätilojen kosteuskartoitus, vesikalusteiden tarkastus ja pienet korjaukset, Energiaselvityksen laatiminen

Tulevat korjaukset ja remontit

2024

IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö , Ulko-oven uusiminen (C-rappu)/ ovi tilattu, Ikkunoiden huolto ja tiivistys

2025

Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen (varastot, pyöräkellarit) , Ulko-oven uusiminen (A-rappu), Parvekkeiden betoniosien maalaus

2026

Hissien modernisointi

2027

Tasakaton kermikatteen uusiminen

2027

Märkätilojen kuntokartoitus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 22
Isännöitsijän yhteystiedot	10+ Isännöinti Oy Mäkitorpantie 3 B 00620 HELSINKI 0207 181 890 asiakaspalvelu@10p.fi Karoliina Malinen karoliina@10p.fi
Energialuokka	D2018
Tontin pinta-ala	2329m²
Tontin omistus	oma