Eerikinkatu 48, 00180, Kamppi, Helsinki

449 000 €

65 m² • 6 907,69 €/m²

Yhtiövastike

422,50 €

Tontti

oma

Kerros

4/ 5

Hissi

Hissitalon 4. kerroksessa v. 2024 putkiremontoitu parvekkeellinen loft-tyylinen koti!

Asunnon sijainti on herkullinen. Lähikauppa löytyy tien toiselta puolelta ja muutaman sadan metrin säteeltä löytyy niin Hietalahden kauppahalli, kuin useampi muukin ruokakauppa. Kävelymatkan päässä sijaitsee niin Kampin -kuin Ruoholahdenkin kattavat palvelut!

Keskustan sykkeeseen sekä meren äärelle pääset kävellen vain hetkessä. Lähimmälle Raitiovaunu/bussipysäkillekin on matkaa vain reilu 100m.

Huoneisto on kokenut ison päivityksen v. 2019 ja remontin yhteydessä kylpyhuonetta lukuun ottamatta pinnat uusittiin. Asunnossa on vaativaankin makuun runsaasti säilytystilaa, sen takaavat kaksi erillistä komeroa sekä takaseinällä oleva koko seinän levyinen liukuovellinen kaapisto. Luoteeseen päin avautuva parveke on todellinen aarre ja siellä kelpaakin keväällä -ja kesällä nauttia, vaikka aamukahvit.

Huoneisto on remontin yhteydessä 2019 muutettu kaksiosta loft/studio- tyyliseksi yksiöksi. Mikäli toiveena olisi kuitenkin erillinen makuualkovi -tai selkeä makuuhuone niin väliseinällä erotat makuualkovin muusta tilasta tai vaihtoehtoisesti jaat tilan kahdeksi erilliseksi huoneeksi.

LVIS-URAKKA:
LVIS-peruskorjaushankkeen urakoitsija oli Bravida Finland Oy.
Työmaan pystytys ja valmistelevat työt alkoivat huhtikuussa 2023. Peruskorjauksen työt asunnoissa alkoivat elokuussa 2023.
Myytävän asunnon työt valmistuivat kesäkuun lopussa ja uudistettu tyylikäs kylpyhuone hohtaakin nyt uutuuttaan.

Hallitukselle on myönnetty valtuudet nostaa hankkeen rahoittamiseksi pääomalainaa
enintään 6 280 000,00 € laina-ajan ollessa maksimissaan 25 vuotta.
Nostettavalla lainalla maksetaan pois myös aiemmin nostetut lainat hankkeen suunnittelua varten, yhteensä 280 000,00€.

Alustavan kustannusarvion (hanke- ja rahoituslaskelma) mukaan LVIS-peruskorjaushankkeesta aiheutuvat kustannukset tulisivat olemaan arviolta noin 2 089,50 €/m², mikä tarkoittaisi myytävän huoneiston osalta arviolta noin 135 817,50 € (65m² x 2 089,50 = 135 817,50 €).

Taloyhtiö omistaa yhden (1) asuinhuoneiston sekä yhdeksän (9) liikehuoneistoa. Vuokratuottoja taloyhtiö on saanut vuonna 2023 yhteensä 98 532,61 euroa.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h
Huoneistossa tosiasiallisesti 1h+makuualkovi+avok.+kph+parveke

Asunnossa järjestetään vain yksityisesittelyitä. Ole yhteydessä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi.

Jani Punnala
kiinteistönvälittäjä, LKV
044 999 5999
jani.punnala@roof.fi

Get a Roof!

www.roof.fi

Pohjakuva

65 m²

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

449 000 €

6908 €/m²

Myyntihinta 442 775 €

Velkaosuus 6 224 €

Yhtiövastike 422,50 €

Rahoitusvastike 52,00 €

Hoitovastike 370,50 €

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Muut kustannukset Pääoma/rahoitusvastike koostuu: Pääomavastike, kellari ve-vi 52,00 €/kk. Pyörävaraston vuokra 30,00 €/vuosi. Hallitus määrittää saunamaksun suuruuden, kun sauna saadaan otettua käyttöön. Hallitukselle annettu 17.6. Varsinaisessa yhtiökokouksessa valtuutus määrittämään vesimaksuennakko sekä päättää sen perimisen aloittamisesta. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Osakkaalla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois kaksi kertaa vuodessa yhtiön suorittamien lainanlyhennysten yhteydessä. Maksuajankohta ja -tapaa tulee tiedustella isännöintitoimistosta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024 Tehdyt merkittävät korjaukset: -2023 Peltikaton uusinta ullakkorakentamisen yhteydessä pois lukien E-portaan rakennus -2022 Ullakon rakennusoikeuden myyminen -2022 LVIS-toteutussuunnittelu -2021 LVIS-hankesuunnittelu -2021 Lukitusmuutos -2020 Putkien kuntotutkimus nousujohdot (osittainen) -2020 Saunaremontin aloitus, työt keskeytetty kosteusongelmien vuoksi. -2019 Kellarin vesi- ja viemäriputkien uusimista -2018 Liiketilan Kulmakahvila lattian korjaus ja katon korjauksia -2017 uusittu patteriventtiilit, patteriverkoston perussäätö -2016 Kylpyhuoneiden kuntoarviot -2016 C- ja D kellarikäytävien sekä ulkovalaistuksen parantaminen -2016 Peltikattokorjauksia -2015 Kaukolämpölaitteiston uusiminen -2014 Katutason myymäläikkunoiden ja -ovien sekä porraskäytävän pääovien uusiminen -2012-2013 Katu- ja pihajulkisivun seinien maalaus -2012-2013 Hissien rakentaminen A, B ja D-portaisiin -2003-2004 Putkinousut keittiölinjat -2000 Piha-alueet -1988-1989 Porraskäytävät ja sauna -1988 Sähkönousut ja sähköpääkeskus -1983-1985 Julkisivukorjauksia -1983 Ikkunat -1977 Katto -1972-1982 Putkistot osittain.

Tulevat korjaukset ja remontit

YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET: Ylimääräinen yhtiökokous 1.3.2023: -Päätettiin käynnistää LVIS-peruskorjaushanke ja myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa näitä töitä koskeva urakkasopimus ja tilata urakkaan kuuluvat työt ja hoitaa remontin käytännön toimet. -Todettiin että hankkeessa uusitaan myös yhtiön lukuun yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistajan vastuulle kuuluvia rakennusosia, kuten huoneiston sähkölaitteistoja sekä märkätiloja kosteuseristyksineen. Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, kun työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistustyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen eikä se loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Tässä tapauksessa osakkaalle kuuluvat työt suoritetaan yhtiön muun kunnossapitotyön yhteydessä (talotekniikan uusiminen) ja käytännössä talotekniikan peruskorjausta ei voida suorittaa ilman märkätilarakenteiden saneeraamista samalla. On myös kustannustehokkaampaa ja tarkoituksenmukaista, että yhtiön urakassa uusitaan nämä kaikki yhdellä kertaa. Todettiin että remontin käytännön toimilla tarkoitetaan mm. muiden hankkeeseen liittyvien sopimusten hoitamisen, kuten projektinjohdon ja valvonnan sopimukset, tarpeellisten lisä- ja muutostöiden käsittely ja hyväksyminen. -Ylimääräinen yhtiökokous 1.3.2023 Yhtiökokouskutsu- ja Yhtiökokoustiedote saatavana välittäjältä. -Varsinainen kevätyhtiökokous 15.6.2023 Pöytäkirja saatavana välittäjältä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Eerikinkatu 48
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki Jani Laaksolahti p. 050 551 1978, jani.laaksolahti@fallenius.fi
Yhtiön tilat ja varustelu	Toimintakertomuksessa 1.1.-31.12.2023 mainittua: Pääomavastikelainaa yhteensä tilikauden päätöksentekohetkellä oli 147 761,20 euroa. Lisäksi yhtiöllä on 50 000,00 € suuruinen shekkilimiitti, josta oli käytössä tilikauden päätöshetkellä yhteensä 0,00 € ja 6 280 000,00 € suuruinen remonttilimiitti, saldo per 31.12.2023 oli 1 603 316,74 €. Yhtiöjärjestys 18§. Taloyhtiössä on tupakointi kielletty yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa. Lisäksi tupakointi on kielletty taloyhtiön hallitsemissa yhteisissä ulkotiloissa, rakennuksen sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä, piha-alueella ja yhteisillä parvekkeilla.
Energialuokka	F2018
Tontin pinta-ala	1354m²
Tontin omistus	oma