luhtitalo, 1h,avok,kph,parveke

110 000 € • 33.5 m² • 3 283,58 €/m²

Vanhaistentie 12, 00420,
Kannelmäki, Helsinki

luhtitalo, 1h,avok,kph,parveke

Vanhaistentie 12, 00420, Kannelmäki, Helsinki

110 000 €

33,5 m² • 3 283,58 €/m²

Yhtiövastike

378,44 €

Tontti

vuokrattu

Kerros

2/ 2

Toisen kerroksen luhtitaloyksiö!

Kodin keskipisteenä toimii olohuoneen ja keittiön yhdistelmä. Keittiö on uusittu v. 2020 ja siinä on hyvin säilytys- sekä työskentelytilaa. Samalla huoneistoon on tehty kevyt pintaremontti. Asunnossa on tilava kylpyhuone ja parveke.

Hyvin varusteltu yhtiö tuo lisämukavuutta arkeen. Yhtiössä on mm. sauna, pesutupa, kerhohuone, mankeli ja askarteluhuone. Yhtiössä on käynnissä mittava peruskorjaushanke, joista kaksi vaihetta on jo takanapäin.

Lähistöllä on hyvät päivittäistavarapalvelut. Kattavammat palvelut sijaitsee Kauppakeskus Kaaressa. Sujuvat liikenneyhteydet Kannelmäen juna-asemalta tai Kehä Ykköstä pitkin omalla autolla.

Huoneisto myydään vuokrattuna. Vuokrasopimus on alkanut 30.09.2023, vuokra 700 € / kk. Vuokralaisen irtisanomisaika on tarvittaessa 2-3kk kuluessa.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Tytti Löppönen, 045, 859 9757 tai tytti.lopponen@roof.fi
www.tyttilopponen.fi @tyttilopponen

Pohjakuva

34 m²

1h,avok,kph,parveke

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

110 000 €

3284 €/m²

Myyntihinta 89 211 €

Velkaosuus 20 788 €

Yhtiövastike 378,44 €

Rahoitusvastike 170,74 €

Hoitovastike 194,30 €

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Lämmityskustannukset (muu kuin sähkö, €/kk)

Lämmityskustannukset (sähkö, €/kk)

Muut kustannukset Hallituksella on valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Korjaushistoria: 2004 Parvekkeiden vedeneristys 2004-2007 Rakennusten maalaus 2005 Aluesulut ja vesimittarihuone 2007-2008 Sadevesijärjestelmien uusiminen 2008 Lämmitysverkoston perussäätö 2009 Huoltorakennus ja luhtitalon käytävien kunnostus 2011 Aluevalaistuksen uusiminen 2011 Pysäköintialueiden kunnostus 2012 14G ja 14N talojen parvekkeiden lattioiden korjaus 2012 14G alapohjan korjaus 2015 Korvausilmaventtiileiden asentaminen, Alapohjien ryömintätilojen siivous 2014- 2016 Peruskorjauksen hanke- ja luonnossuunnittelu 2017 Peruskorjauksen toteutussuunnitelmat 2019 Mallitalon 14 A peruskorjaus 2019 Kattojen kuntokartoitus, pienet tiivistyskorjaukset 2019 Peruskorjaus: aluetöiden aloittaminen 2020 Märkätilojen kuntokartoitus 2021 Aluetyöt: lämmitys-, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät, sähkö-, antenni-, telejärjestelmät 2022 Salaojien uusiminen ja alapohjien tuuletus, urakka aloitettu 2018-2019: Talon 14 N alapohjan eristeet ja levytykset uusittu. Samalla uusittiin myös käyttövesiputket ja lämmitysputket. Korjaustyö tehtiin alapohjassa tapahtuneen käyttövesiputken vuodon johdosta. 2017-2018: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2017 päätettiin laatia peruskorjaushankkeen toteutusuunnitelmat seuraavassa laajuudessa: LVIS: Käyttövesi-,viemäri- ja lämpöjohdot uusitaan tonttiliitoksista huoneistojen nykyisiin liitoksiin asti. Runkojohdot tuodaan eteistilojen hormeihin.

Tulevat korjaukset ja remontit

2023

Huoneiston sisäpuolisten putkien kuntotutkimus, PTS:n laatiminen

2023-2027

Ulkovaipat (katot,ikkunat, ovet, ulkoseinät,parvekkeet), ilmanvaihto, pihatyöt Lisätietoa: - huoneiston sisäpuolisten putkien kuntoa tarkkaillaan huoneistoremonttien yhteydessä. Kuntoarvio päivitettiin ja sen perusteella myös kunnossapitotarpeet (SYKkutsun liitteenä) - Kuntoarvioraportti on päivitetty hallituksen työkaluksi. Raporttia ei jaeta. Peruskorjaushankkeen seuraava vaihe tulee olemaan ulkovaippojen korjaaminen. On todennäköistä, että ulkovaippojen korjaukset toteutetaan talo/joitain taloja kerrallaan tai osakokonaisuus kerrallaan. Rahoituksen saaminen ja osakkaiden maksukyvyn ylläpito tullaan ottamaan huomioon. Hankkeet toteutuvat myös osin viisivuotiskauden jälkeen. Huoneistojen sisäpuolisten putkien kuntoa tullaan tutkimaan mm. osakasmuutostöiden aikana otettavin koekappalein. Märkätilatutkimuksessa joitain kylpyhuoneista on luokiteltu huonokuntoisiksi, ja märkätiloihin kohdistuu tulevina vuosina korjaustarpeita. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto-oy Kannelmäen Pientalot
Isännöitsijän yhteystiedot	Fortes Isännöinti Oy Tanja Partanen 044 205 7935 tanja.partanen@fortes.fi
Kiinteistön nimi
Yhtiön tilat ja varustelu	Painovoimainen ilmanvaihto, sauna, kerhohuone, mankeli, askarteluhuone, pesutupa Antennijärjestelmä: Keskusantenni Tietoliikennejärjestelmä: Puhelinverkko, Elisan kiin. kuitu 10 Mbit Vuokrantarkastusperuste: indeksi
Energialuokka	E2013
Tontin pinta-ala	50408m²
Tontin omistus	vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra	114740.53
Tontin vuokra-aika	2035-01-01 00:00:00.000