Yhtiövastike

277,55 €

Tontti

oma

Kerros

2/ 3

Hissi

On

Ihastuttava yksiö Kauniaisissa – lasitettu parveke ja huippusijainti!

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja tyylikkääseen parvekkeelliseen yksiöön, joka sijaitsee Kauniaisten keskustan tuntumassa. Tämä koti tarjoaa sinulle täydellisen yhdistelmän mukavuutta ja keskeistä sijaintia. Kauniaisten juna-asema ja keskustan palvelut ovat aivan kävelymatkan päässä – täällä kaikki on kätevästi lähellä, mutta silti saat nauttia Kauniaisten rauhallisesta ja vehreästä asuinympäristöstä.

Asunto ja yhtiö:
Tässä kodissa on lämminhenkinen ja avara tunnelma, jossa neliöt on hyödynnetty järkevästi. Olohuone ja käytännöllinen keittiö muodostavat yhtenäisen tilan, jossa arki rullaa sujuvasti. Parveke toimii lisähuoneena kesäisin, jossa voit hengähtää ja nauttia kesäpäivistä auringossa.

Asunto-Oy Bredantie 6 on hyvin hoidettu ja vakavarainen taloyhtiö, jossa asukkaiden viihtyvyyteen on panostettu. Suuret remontit on tehty ajallaan ml julkisivu- ja parvekeremontti, ja yhteiset tilat ovat hyvässä kunnossa. Yhtiössä vallitsee mukava ja yhteisöllinen tunnelma, joka tekee asumisesta vaivatonta ja miellyttävää.

Sijainti ja palvelut:
Kauniaisten juna-asema ja keskustan kattavat palvelut, kuten kaupat (Sale, S-Market, K-supermarket), kahvilat ja ravintolat, löytyvät vain muutaman minuutin kävelymatkan päästä. Erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, kuten Gallträskin alue ja Kauniaisten urheilupuisto, ovat lähellä, joten aktiivinen elämäntapa on helppo ylläpitää. Junalla pääset Helsingin keskustaan noin 20 minuutissa – sijainti on ihanteellinen niin työssäkäyvälle kuin rauhallista elämää arvostavalle.

Kohokohdat:

– Valoisa ja kodikas yksiö
– Alkovi
– Taloyhtiössä on hissi ja tontti on oma.
– Tilava parveke – oma pieni kesähuone!
– Erinomainen sijainti juna-aseman ja keskustan tuntumassa
– Hyvin hoidettu ja vakavarainen taloyhtiö
– Vehreät ulkoilumaastot ja hyvät palvelut lähellä

Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin! Tämä asunto on täydellinen valinta niin ensiasunnon ostajalle, sijoittajalle kuin sinulle, joka arvostat hyvää sijaintia ja toimivaa kaupunkiasumista luonnonläheisessä ympäristössä tai jos asut ulkomailla ja haluat toisen kodin Suomesta, tämä on loistavaa!

Yhtiöjärjestyksen mukaan 1 h+kk
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Marjut Uusmäe, KiLAT, 040 680 7717 tai marjut.uusmae@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?
I provide services also in English and in Estonian.
ROOF LKV

********************************************************************

Charming Studio in Kauniainen – Glazed Balcony and Prime Location!

Welcome to this cozy and stylish studio apartment with a balcony, situated near the heart of Kauniainen. This home offers you the perfect blend of comfort and a central location. Kauniainen train station and town center services are just a short walk away – everything you need is conveniently close, yet you can still enjoy the peaceful and green surroundings that Kauniainen is known for.

The Apartment and Building:
This home exudes warmth and spaciousness, with a clever use of space that makes daily living easy and enjoyable. The living room flows seamlessly into the practical kitchen, creating a unified space perfect for everyday life. The glazed balcony adds extra room during the summer months, where you can relax and soak up the sun.

Asunto-Oy Bredantie 6 is a well-maintained and financially sound housing company, where residents’ comfort is a top priority. Major renovations, including facade and balcony upgrades, have been completed on time, and the shared facilities are in excellent condition. The building has a welcoming and community-driven atmosphere, making life here pleasant and hassle-free.

Location and Services:
Kauniainen train station and the wide range of town center services, such as grocery stores (Sale, S-Market, K-Supermarket), cafés, and restaurants, are only a few minutes away on foot. Outstanding outdoor and recreational opportunities, like the Gallträsk area and Kauniainen Sports Park, are nearby, making it easy to maintain an active lifestyle. A train ride to downtown Helsinki takes about 20 minutes – the location is ideal for commuters as well as those who appreciate a peaceful life close to nature.

Highlights:

Bright and cozy studio apartment
Building with an elevator and on a privately owned plot
Spacious balcony – your own little summer room!
Excellent location near the train station and town center
Well-maintained and financially secure housing company
Green outdoor areas and excellent nearby services
Don’t miss this opportunity – come and see this charming home for yourself! This apartment is perfect for first-time buyers, investors, or anyone who values a great location and functional city living in a natural setting. And if you live abroad and want a second home in Finland, this is a fantastic choice!

Appointments: Marjut Uusmäe, KiLAT, +358 (0)40 680 7717 or marjut.uusmae@roof.fi

Pohjakuva

31 m2

1 h, alkovi, kk, kph, lasitettu parveke


Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

185 000 €

6066 €/m2

Myyntihinta 172 133 €

Velkaosuus 12 866 €

Yhtiövastike 277,55 €

Rahoitusvastike 161,65 €

Hoitovastike 115,90 €

Vesimaksu 21 €/hlö/kk

Autopaikan kustannukset(€/kk) 20

Muut kustannukset Lataussähkö 0,17 euroa/kwh (autopaikoilla). Hallitukselle valtuus periä tai olla perimättä ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen näin vaatiessa.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024

Jätekatosten maalaus, raja-aidan asennus länsireunalle.

2023

Raja-aidan asennus alapihalle.

2021

Patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston perussäätö, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen.

2020-2021

Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö.

2018-2019

Vesikaton kermikatteiden uusiminen. Julkisivujen lämpörappaus ja maalaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, parvekkeiden kaiteiden purku ja uusien alumiinikatteiden ja parvekelasitusten asennus, pihavalaistuksen ja autonlämmitystolppien uusinta sekä latausmahdollisuuden lisäys, piha-alueen asfalttien uusinta ja istutusalueiden kunnostus.

2016

Julkisivujen uusimistyön työselitys ja urakka-asiakirjojen laadinta.

2015

Julkisivu- ja parveke- ym. korjausten suunnittelun aloitus.

2014

Wc-istuimien uusiminen.

2013

Ilmanvaihtokoneiden uusinta huippuimureiksi.

2011

Käyttövesiventtiilien uusinta kellarikerroksissa, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö.

2010

Vesihanojen uusiminen.

2009

Parvekkeiden seinien ja lattioiden kunnostus ja maalaus.

2008

Korvausilmaventtiilit ikkunoihin.

2005-2006

Ensimmäisen kerroksen huoneistojen A2, B4, D12, D14, E20, E22, F29, F31, G38 ja H47 varustaminen radon-imureilla.

2005-2007

Yläpihan kunnostus.

2004

Keskipihan kunnostus.

2003

Elementtisaumausten osittainen uusinta ja lukkojen uudelleensarjoitus.

2002

Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen.

2002

Ikkunoiden puuosien maalaaminen itä-pohjoissivuilla.

2000

Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö.

1999

Ikkunoiden puuosien maalaaminen etelä-länsisivuilla.

1998

Katon reuna-alueiden kunnostaminen.

1996-1997

Saumakorjauksia ja parvekekunnostuksia. Lisäksi:

2016

selvitettiin lisärakentamisen mahdollisuutta tontille.

2017

päätettiin luopua lisärakentamishankkeesta.


Tulevat korjaukset ja remontit

PTS-KORJAUSSUUNNITELMAEHDOTUS VUOSILLE 2024-2030 / KORJAUSTARVESELVITYS 2024: Istutusalueiden ja puuston läpikäynti ja tarvittavat poistot/lisäykset (kustannusarvio noin 6000,00 euroa). Palovaroittimien asennus/uusinta kaikkiin asuntoihin (kustannusarvio noin 4000,00 euroa) Raja-aidan asennus tontin länsireunalle (kustannusarvio noin 15 000,00 euroa) Yhteensä noin 25 000,00 euroa. 2025: Lämpötila-antureiden hankinta asuntoihin ja yleisiin tiloihin (kustannusarvio noin 12 000,00 euroa). 2026: Aurinkovoimalan hankinta tuottamaan kiinteistö- ja lataussähköä (kustannusarvio noin 18 000,00 euroa). Saunaoston / saunaostojen peruskunnostus (kustannusarvio noin 50 000,00 euroa) Yhteensä noin 68 000,00 euroa. 2027: Syväkeräyssäiliöiden hankinta / jäteasemien uusinta ylä- ja alapihalle (kustannusarvio noin 75 000,00 euroa). Hissien kuntotutkimuksen teettäminen (kustannusarvio noin 3000,00 euroa) Yhteensä noin 78 000,00 euroa. 2028: Lukkojen uusiminen haluttaessa (kustannusarvio noin 16 000,00 euroa). 2029: Vuosihuoltotöitä. 2030: Kiinteistön LVIS-peruskorjaustyön hankesuunnittelun aloittaminen. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset n. 25.000 - 35.000 euroa /vuosi Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelmassa (PTS) mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto-Oy Bredantie 6

Isännöitsijän yhteystiedot

Kimmo Lehikoinen Kivihaankuja 1, 00310 HELSINKI (09) 4774 1511 kimmo.lehikoinen@itkonen.fi Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy (09) 4774 150 toimisto@itkonen.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Yhtiöjärjestyksen mukaan 17§ Osakkaan lisäämät rakenteet Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen asuntoon rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. MÄRKÄTILOJEN KORJAUKSET Kylpyhuonekorjausten ja muiden huoneistoon tehtävien oleellisten remonttien toteutuksesta on aina etukäteen ilmoitettava/sovittava isännöitsijätoimiston kanssa. Taloyhtiö maksaa kylpyhuoneremonteissa yli 10 vuotta vanhojen vesieristeiden uusimiskustannuksia. Kustannusosuus sovitaan etukäteen. Taloyhtiö vastaa kiinteistön vesikalusteista perustason mukaisesti. Mikäli osakas on kustannuksellaan asennuttanut huoneistoonsa tavanomaisesta tasosta poikkeavat varusteet niin korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla itsellään. RADON Yhtiön ensimmäisen asuntokerroksen radonpitoisuudet on kartoitettu ja mittausten perusteella rakenteita on tiivistetty + osa tiloista on varustettu alapohjan alipaineistusimureilla vuosina 2005-2006. Imureiden avulla radonpitoisuudet on saatu suosituksien mukaisiksi. ILMALÄMPÖPUMPUT Ilmalämpöpumppujen asentaminen on yhtiössä sallittua. Asennuksesta tulee aina olla etukäteen yhteydessä isännöintiin ja tehdä asianmukainen remontti-ilmoitus asennussuunnitelmineen. Ilmalämpöpumppujen korjaus- ja kunnossapitovastuu on kaikilta osin huoneiston osakkaalla. Ilmalämpöpumppuohjeet löytyvät taloyhtiön nettisivujen Tiedostopankista. LAAJAKAISTA, KAAPELI-TV Kiinteistöllä on DNA:n taloyhtiökohtainen laajakaista, joka välitetään antenniverkon kautta. Taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 10/10M yhteys. Palveluun rekisteröityminen ja mahdolliset nopeusluokan nostot suoraan DNA:n kautta. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, antennijärjestelmä: kaapeli-tv, laajakaista, (saunat ei ole käytössä),

Energialuokka

D2018

Tontin pinta-ala

10288m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Bredantie 6
02700, 4. kaupunginosa, Kauniainen

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.