Rakennusvuosi

1963

Yhtiövastike

1 141 €

Tontti

oma

Kerros

1/3

Myynnissä avara liiketila Etelä-Haagan Kultareuna -alueelta!

Tässä liiketilassa on iso myymälä, tuulikaappi, apukeittiö, arkisto, useampi työhuone, keittiö, useampi wc (toisessa WC:ssä ollut aikaisemmin mm suihkukaappi, linjasaneerauksen jälkeen asennus jäänyt kesken uusittu muovimatto ja vedetty uudet käyttövesiputket, tila ei ole toistaiseksi käytössä suihkuna) . Liiketilalla on myös etelään iso huoneistomittainen parveke. Samoin kevytrakenteinen säilytystila portaiden yllä (kantavuudesta ei tietoa). Liiketilan myymälän puolella on paljon huonekorkeutta ja se on avara isoilla näyteikkunoilla.

Liiketila sopii monipuolisesti toimistoksi, myymäläksi, koulutustilaksi tai vaikka valokuvaamoksi (paljon huonekorkeutta).

Näkymät ovat kadulle pohjoiseen myymälästä, apukeittiöstä mm länteen, työhuoneista ja keittiöstä etelään. Rakennus on valmistunut vuonna 1963. Yhtiössä on osakkaiden käytössä oleva saunaosasto, sen lisäksi samassa rakennuksessa on toinen liiketila (ravintola), autotalleja ja varastoja. Viimeisen tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen mukaan yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Kultareunan rakennuskanta on suojeltu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksellä elokuussa 2016.

Liiketila sijaitsee suositulla alueella Etelä-Haagassa, välittömässä läheisyydessä laaja palveluvalikoima: useat päiväkodit ja koulut, liikunta- ja muut vastaavat palvelut, ruokakaupat, hyvät ulkoilumaastot, monipuoliset liikenneyhteydet: bussit, raitiovaunu, juna, autolle pysäköintimahdollisuuksia. Turunväylä ja Hämeenlinnan väylä ovat lyhyen ajomatkan päässä ja Helsingin keskustaan ajomatka noin 5-10 minuuttia. Lyhyt ajomatka Espooseen ja Helsinkiin sekä kehä I:lle.

Ajankohtaista yhtiössä:

Linjasaneerauksen käyttövesiputkien velkaosuus jyvitetään kesällä 2022, arvioitu velkaosuus liikehuoneistolle on noin 62 000 euroa tai rahoitusvastikkeena noin 2,10 eur/m2/kk eli noin 236,25 euroa/kk. Ostaja ottaa vastatakseen tulevan velkaosuuden, se voi olla alustavaa kustannusarviota suurempi tai pienempi.

Yhtiökokouksessa 4.5.2022 päätettiin toteuttaa lukostohanke lisäämällä enintään 40.000 euron lisärahoitusmäärä nostettavaksi tulevaan PO4 lainaan konvertointivaiheessa. Jyvitettävä osuus huoneistolle ei ole vielä tiedossa. Asia selviä taloudellisen loppuselvityksen jälkeen, kun urakka on valmis.

Liiketilassa pidetään yksityisnäyttöjä.

Soita ja sovi tapaaminen sinun tulevaan liiketilaan ja toteuta tästä sinun yritystoimintaan sopiva kokonaisuus!

Yhtiöjärjestyksen mukaan M1 liiketila (Uudessa Yhtiöjärjestyksessä M1).

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Marjut Uusmäe, KiLAT 040 680 7717 tai marjut.uusmae@roof.fi
I provide services also in English and in Estonian.

JA

Marjaana Heinonen, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
040 680 7724 tai marjaana.heinonen@roof.fi
I provide services also in English.

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

ROOF LKV
www.roof.fi

Pohjakuva

113 m2

liiketila


Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

156 000 €

1387 €/m2

Myyntihinta 143 169 €

Velkaosuus 12 830 €

Yhtiövastike 1 141 €

Rahoitusvastike 213,75 €

Hoitovastike 928,13 €

Vesimaksu oma mittari

Muut kustannukset Liikehuoneiston vastikekerroin on 1.5 hoitovastikkeen osalta. Liikehuoneiston hoitovastike 8,25 euroa/m2/kk *112,5 m2 = 928,13 euroa/kk PO2 Viemäriputk.pin. 1,0 euroa/m2/kk *112,5 m2= 112,50 euroa/kk PO3 Korjauslaina 0,90 euroa/m2/kk *112,5 m2= 101,25 euroa/kk Yhteensä rahoitusvastike 213,75 euroa/kk "Uusi" rahoitusvastike PO4 LVIS (toteutus käyttövesiputkistohankelaina) enintään 2,10 euroa/m2/kk* 112,5 m2 on yhteensä 236,25 euroa/kk. (Perintä käynnistyy kun LVIS korjauslimiitti konvertoidaan rahoituslainaksi, osakkaille annetaan tätä ennen mahdollisuus halutessaan maksaa hankeosuutensa kerralla pois muuten muodostuvan rahoitusvastikkeen sijaan.) Varastovuokra 1 euroa * (annettava määrä) Ylimääräinen liikehuoneistovastike 8,25 euroa/m2*112,5 m2= 928,13 euroa/kk Kylmä vesi 4,20 €/m3 Lämmin vesi 8,40 €/m3 (Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, muutos uudessa yhtiöjärjestyksessä esitetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.5.2022 sekä varsinaisesssa yhtiökokouksessa 29.9.2021) Varsinainen yhtiökokous päätti 4.5.2022, että hallituksella on valtuus periä tarvittaessa kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Velkaosuuden voi maksaa pankkikuluitta pois lainojen eräpäivillä lainakohtaisesti kaksi kerta vuodessa. Muina aikoina pankkikulut ovat noin 250-400 euroa ja lisäksi pankin perimät mahdolliset jälleenrahoituskulut ja isännöitsijäntoimiston hinnaston mukainen lainaosuuslaskelma per laina. Velkaosuuslaskutilaus tulee tehdä noin kuukautta ennen eräpäivää. Lisätiedot saa kirjanpitäjältä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Olennaiset tapahtumat 2021 tilikaudella ja sen jälkeen: LVIS käyttövesiputkistohanke vastaanotettiin yhtiön toimesta urakkasopimuksen mukaisesti syksyllä 2021. Urakoitsija on tämän Jälkeen tehnyt osakasremontteja sekä taloyhtiön reklamoimia viimeistelykorjauksia. Hanke on rahoitettu korjauslaina-limiitillä joka konvertoidaan korjauslainaksi, kun kaikki lopulliset kustannukset ovat saapuvilla ja myös urakoitsijan kaikki maksuerät on hyväksytty. Ennen konvertointia osakkaille annetaan mahdollisuus maksaa hankeosuutensa kerralla pois muutoin konvertoinnin yhteydessä osakkaille muodostuvan lainavastikkeen sijaan. Taloyhtiölle nostetun limiitin / lainasopimuksen marginaali on 0,55 %, viitekorko toimintakertomuksen kirjoitushetkellä 0 % Ja lainan takaisinmaksuaika on 25 vuotta. 2021: LVIS, käyttövesiputkiston saneeraus, LJH laitteiston uusiminen. (mm M1 Viemäriputki muutos 70mm=> 100mm) 2021: Huoneistojen termostaattien uusiminen. 2021: Saunaosaston saneeraus. 2019-2021: LVIS, Käyttövesiputkiston toteutussuunnittelu. 2019: Takkahormit nuohottu. 2018: LVIS, Käyttövesiputkiston hankesuunnitelma. 2017: Takapihan ovien ja ikkunoiden kunnostus. 2017: Vesikaton (kupari) huoltokorjauksia. 2017: Porrashuoneet maalattu. 2016: Päävesijohdon uusiminen (Tonttiliittymän uusiminen). 2016: Pihavalaisimet uusittu. 2016: Käyttövesiputkiston uusimisen selvittely. 2015: Viemäriputkiston saneeraushanke, viemäriputkiston pinnoitushanke (Newliner ruiskuvalu). 2013: Takkaimureiden huolto. 2010: Putkiston kuntotutkimus: LVV-putkistojen kuntotutkimus/ VTT Expert Services. 2009: A-talon pohjaviemäriputkiston osittainen uusimistyö A-B portaiden välistä (alakellari). 2008: Poistoilmakoneiden peruskorjaus. 2007: Eteläpäätyseinän (C-porras) ulkotiilivuorauksen poisto, puhdistus, eristys sekä uudelleenmuuraus. Päätyikkunoiden uusiminen. Uusittu A 7 kylpyhuone kokonaisuudessa. 2001: Vesikatto lumisesteet. 2001: Parvekkeet ja julkisivu kunnostus. Liite: KUNNOSSAPITO /KORJAUSSUUNNITELMATYÖKIRJA PTS, PÄIVITETTY 2022


Tulevat korjaukset ja remontit

Arvio tulevasta kehityksestä Yhtiöllä on kunnossapitosuunnitelma (5 v korjaussuunnitelma) joka käsitellään vuosittain yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksessa käsiteltäväksi tulee seuraavat mahdollisesti hankkeet joiden toteutus olisi mahdollisia rahoittaa olemassa olevalla limiitillä/ lainalla: 2022-2023: Taloyhtiön lukoston uusiminen (Päätetty 4.5.22) 2022-2023: Ilmanvaihdon parantaminen, taloyhtiön huoneistojen ym. tilojen korvausilmaventtiilien tarveharkintainen asentaminen/ lisääminen. Hallituksella ei ole nykytiedossaan muita 5 vuoden aikana vastikkeisiin merkittävästi vaikuttavia korjauksia. PTS (Päivitetty 2022) 2022-2023: Lämmitysverkoston parannustoimet. (Myöhemmin, ei tiedossa ajankohta): Ulkopuolisen pohjaviemärin (tutkimus/kuvaus+korjaussuunitelma). (Myöhemmin, ei tiedossa ajankohta): Julkisivujen huoltokorjaus (ulkoseinät). ikkunat, taloverkko, ovisummerit, tietotekniikka kaapelointi, autotallien ovet. Pyydä tarkempi listaus välittäjältä. Liite: KUNNOSSAPITO /KORJAUSSUUNNITELMATYÖKIRJA PTS, PÄIVITETTY 2022. KUNNOSSAPITO /KORJAUSSUUNNITELMATYÖKIRJA PTS:ssä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä, eikä niistä koituvista huoneistokohtaisista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Vanha viertotie 18

Isännöitsijän yhteystiedot

Oy Eknos lsännöinti Ab, Linnankoskenkatu 24, 00250 Helsinki. Puhelin: 010 617 8200. info@eknos.fi . Isännöitsijä: Thomas Nyberg, thomas.nyberg@eknos.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Taloyhtiössä ei ole hissiä. Yhtiön hallinnassa on 11 kpl varastoa, pinta-ala yhteensä 366 m2. Poikkeava yhtiöjärjestys. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.5.2022 on hyväksytty uusi yhtiöjärjestys, vesimaksut kulutuksen mukaan. Yhtiössä on myös Järjestysmääräykset ja tupakointikielto. Uusitun Yhtiöjärjestyksen mukaan 5 § VASTIKKEEN SUURUUS: Osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta seuraavien perusteiden mukaisesti. Yhtiövastike jakautuu hoito- ja pääomavastikkeisiin ja niiden suuruuden määrää yhtiökokous. Pääomavastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta sekä perusparannuksista ja uudistuksista aiheutuvien pitkäaikaisten lainojen hoitamisesta aiheutuvat menot, kuten korot. lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät kulut. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat muut kuin edellä mainittuun pääomavastikkeeseen kuuluvat menot. Pääomavastikkeen ja hoitovastikkeen jakoperusteena on edellä 4 §:ssä mainittujen huoneistojen pinta-ala. Edellä mainitun periaatteen mukaan määritelty hoitovastike määräytyy seuraavin kertoimin: Asunnot 1,0 Liiketilat 1,5 Autotalli 0,5. Pääoma- ja holtovastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Muut korvaukset ja maksut Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan eri korvaus käyttäen perusteena huoneistoihin asennettujen mittarien osoittamia kulutusmääriä. Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan kantaa näistä kustannuksista ennakkomaksua. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää hallitus.

Energialuokka

E2013

Autotallien määrä

5

Tontin pinta-ala

1806m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Vanha viertotie 18
00350, Haaga Etelä-Haaga, Helsinki

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.