Rakennusvuosi

1984

Yhtiövastike

804,81 €

Tontti

oma

Kerros

2/2

Harvoin tarjolla! Ihana paritalohuoneisto hyvässä taloyhtiössä, rauhallisella sijainnilla Kauniaisten tuntumassa Sepänkylässä!

Tämän perhekodin suojaisella länsipihalla aurinko paistaa miltei koko päivän ja pihaan mahtuu isokin ryhmä ihmisiä viettämään päivää.

Pohjaratkaisultaan huoneisto on toimiva ja helppo sisustaa mieleisekseen. Olohuone sijaitsee avarassa ensimmäisessä kerroksessa. Olohuoneen yhteydessä on myös valoisa ruokailutila sekä uloskäynti parvekkeelle.
Keittiö sijaitsee pääsisäänkäynnin läheisyydessä ja avautuu osittain olohuoneeseen. Keittiössä on hyvin lasku- sekä säilytystilaa.

Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat myös erillinen wc, vaatehuone sekä makuuhuonetta, joka toimii tällä hetkellä kotitoimistona.

Tilavassa alakerrassa on viihtyisä arkiolohuone sekä kaksi makuuhuonetta. Master bedroom on avara ja sieltä on uloskäynti osittain katetulle terassille ja vehreään puutarhaan. Toinen makuuhuoneista on valoisa ja siellä myös kaapisto vaatteiden säilyttämiseen.

Tyylikäs saunaosasta sekä erillinen wc löytyvät myös alakerrasta. Alakerrassa on myös toinen sisäänkäynti.

Talossa on hyvin varastointi- ja säilytystiloja mm. puutarhan- sekä sisäänkäynnin tuntumassa etupihalla. Etupiha on laatoitettu ja siihen mahtuu hyvin auto parkkiin. Huoneistolla on myös autotalli perheen mahdolliselle toiselle autolle. kahden autonautotalli.

Puutarhamainen ja aurinkoinen tontti on helppohoitoinen. Talossa on myös suoritettu vuosien mittaan kunnostustöitä ja paikoista on pidetty hyvää huolta. Kuntotarkastus on suoritettu 20.10.2022 ja se on saatava kiinteistövälittäjältä

Säilytystilaa löytyy eteisestä ja olohuoneesta sekä lisäksi huoneiston lähettyvillä lämmin häkkivarasto. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesutornille ja jalkojen alla lämmittää lattialämmitys.

Tämä ihana koti sijaitsee lapsirakkaassa taloyhtiössä. Kauniaisten keskustan monipuoliset palvelut ja alueen erinomaiset ulkoilu- ja urheilumahdollisuuden ovat vertaansa vailla.

Taloyhtiö seisoo omalla tontilla. Asumiskustannukset ovat toistaiseksi olleet kohtuulliset yhtiössä, hoitovastike 3,50 €/m2/kk.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 5h+k+s.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:

Miko Rikala, Myyntijohtaja, LKV, LVV, KiLAT, 040 351 5786 tai miko.rikala@roof.fi
www.mikorikala.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

Jag betjänar också på svenska.
I can provide services also in English.

www.roof.fi

Pohjakuva

139 m2

Array


Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

529 000 €

3806 €/m2

Myyntihinta 523 352 €

Velkaosuus 5 647 €

Yhtiövastike 804,81 €

Rahoitusvastike 169,41 €

Hoitovastike 486,50 €

Vesimaksu 13 €/hlö/kk

Muut kustannukset Erityisvastike = Korjausvastike. Muu vastike: Laajakaistavastike. Yhtiövastike 804,81 €/kk koostuu: Hoitovastike 486,50 €/kk (3,50 €/m2/kk). Pääomavastike 2 Salaojahanke 83,40 €/kk (0,30 €/osake/kk). Pääomavastike 4 Monihanke 86,01 €/kk (0,3094/osake/kk) Korjausvastike 139,00 €/kk (1,00 €/m2/kk). Laajakaistavastike: 9,90 €/kk. Pääomavastike kohdistuu myytävää huoneistoa rasittaviin yhtiölainaosuuksiin: Pääomavastike 2/ Salaojahanke 917,91 € per 31.10.2022 (0,30 €/osake/kk = 83,40 €/kk). Pääomavastike 4/ Monihanke HYPO -8244040 4 729,66 € per .31.12.2021 (0,3094/osake/kk = 86,01€/kk). Lopullinen vesilaskutus suoritetaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Yhtiöjärjestys 5 §: Yhtiön rakennuksissa on valokuitukaapelointi kiinteää Internet-yhteyttä varten. Kaapeloinnista peritään laajakaistavastiketta. Laajakaistavastike määräytyy yhtiölle koituvan kuukausittaisen valokuitukaapelikustannuksen mukaan. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään Internet-verkkoon. Liittymisestä ja kustannuksista vastaa jokainen osakas itse. Yhtiökokous 24.05.2022 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeita vastaava määrä. Yhtiökokous päätti, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään maksettujen lainanlyhennysten määrällä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022

Vesikattojen uusimisen suunnittelu.

2021

A1 huippuimurin ja liesituulettimen vaihto. Korvausilmaventtiilien asennus yksitasoisiin ja kaksikerroksisten yläkertaan. Sähköautojen latausvalmius autotalleihin ja tolppa paikoille. A1 keittiön ja alakerran makuuhuoneen kosteusvaurioiden korjaus. B4 kosteusvaurion korjaus. Ikkunoiden ja ovien tiivistyshuolto. Puiden kaatoa. Kaksi käpyvalaisinta lisää pihatien valaistukseen. Valokuidun asennus kaikkiin huoneistoihin.

2020

Kattojen kuntokartoitus (Opeco Oy). Selvitystyö kattojen huolto/uusinta (Opeco Oy). Ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus (Fenser Oy). Sähköautojen latausmahdollisuusselvitys (Helen Oy) llmastointikanavien nuohous. Alarivin talojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. F11 korvausilmaventtiilien asennus. F11 ovikatoksen korjaus. G13 huippuimurin vaihto. E-talon sokkelin korjaus. Kattojen ja sadevesikourujen puhdistus. H15/H16 kattovuodon korjaus. E10 katto- ja ovivuotovahinkojen korjaus ja alakerran oven uusinta.

2019

Korvausilmaventtiilien asennus 2-kerroksisien huoneistojen alakertaan. E 10 pihan kaatojen muutos ja sadevesien ohjaus. I18 kylpyhuoneen kosteusvaurioiden korjaus. Märkätilojen lattiakaivojen tiivistys. Luovuttiin Fiksuvesi-palvelusta.

2018

A-talon salaojien uusinta. Patterien kunnon läpikäynti.

2017

LVI- ja huoneistokorjauksia, puiden kaato. A-talon salaojakuvaukset. Kuntoarvio.

2016

Lämpöongelmia korjattu. Veden kulutusseurantaan hankittu Fiksuvesi-palvelu. Aitoja kunnostettu. Autotolppien ajastimet uusittu tolppakohtaisiksi. LVI-korjauksista kalleimpia olivat laiteuusinnat: ilmanpoistolaite ja paisunta­astia.

2014-2015

Huoneistokorjauksia ja LVI-korjauksia.

2013

LVI-korjauksia.

2012

Porttien, aitojen ja varastojen maalausta talkootyönä. Pysäköintimerkintöjen parannusta. Parkkialueen betonimuurien puuverhous.

2011

Sisääntulotien alun asfaltointi. Ikkunoiden kehysten, olohuoneiden ikkunapaneelien, ovien ja päätykolmioiden maalaus, A - D -talojen parvekkeiden betoniosien maalaus, autotallien sokkelien korjaus ja maalaus. Puuston kuntoarvio ja sen mukaisesti kaadettu puita.

2010

Autotallien ulkomaalaus (talkoot). llmastointikanavien ja huippuimurien huolto. Ullakkotilojen pistotarkastus.

2009

Talojen välisen pihatien asfaltointi. Salaojien ja sadevesiviemärien uusinta (A-talo vain A1).

2007

A2-talonpuoliskon salaojien ja vedeneristyksen kunnostus.

2006

Lukituksen uusinta Abloy Exec-avaimille. Pesuhuoneiden takuukorjauksia

1998

kylpyhuonekorjauksien jäljiltä.

2005

Pesuhuoneiden lattiakaivojen kunnostus. Vesikattojen tarkastus ja liesituuletusputkien asennus. Turvallisuuskartoitus.

2004

Asunnon C 6 viemäreiden korjaus. Vesikattojen tarkastus. Vuosien

1995-2003

välisenä ajanjaksona suoritetut surehkot korjaukset nähtävillä As Oy Hiidenpolku Kunnossapitohistoria ja kunnossapitotarveselvitys

2022-2026

-dokumentista. Dokumentti saatavilla välittäjältä.


Tulevat korjaukset ja remontit

2022

Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (2). Viallisten ikkunaelementtien vaihto (4). B4 kosteusvaurion ennallistaminen sisällä (5). Asuintalojen, pihavarastojen ja autotallien sokkelien tasoitus ja maalaus (12).

2023

Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (2).

2024

Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (2). Räystäiden aluslautojen käsittely puusuojalla (16). Päätykolmioiden käsittely ja huolto (20). Vesikattojen uusiminen (450). Huippuilmurien uusiminen (15).

2025

Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (2).

2026

Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (2). Lämmönjakokskuksen uusiminen (15). Kiinteistön ikääntyessä monet huolto- ja korjaustoimenpiteet tulevat ajankohtaisiksi tulevina vuosina. Taulukossa arvioidut kustannukset tuhansina euroina. Kunnossapitotarveselvityksen suunnittelujaksossa

2022-2026

mainitut kustannusarviot ovat alustavia arvioita ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat. Kunnossapitotarveselvityksen suunnittelujaksossa

2022-2026

mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Hiidenpolku

Isännöitsijän yhteystiedot

Karakallion Huolto / Hanna Helin Viherlaaksontie 5, 02710 Espoo p. (09) 5110 4204 asiakaspalvelu.kh@tl-konserni.fi / hanna.helin@tl-konserni.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Koneellinen poistoilmanvaihto.

Energialuokka

D2013

Autotallien määrä

25

Tontin pinta-ala

13033m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Hiidenkuja 6
02750, Sepänkylä, Espoo

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.