kerrostalo, 2h+avok+kph

269 000 € • 42.0 m² • 6 404,76 €/m²

Hämeentie 12, 00530,
Kallio, Helsinki

kerrostalo, 2h+avok+kph

Hämeentie 12, 00530, Kallio, Helsinki

269 000 €

42 m² • 6 404,76 €/m²

Rakennusvuosi

1928

Yhtiövastike

323,40 €

Tontti

oma

Kerros

2/7

Hissi

Esittelyssä nyt kodikas kaksio Kallion ytimessä, Hakaniemen torin tuntumassa.

Tyylikäs avokeittiö on remontoitu 2016. Siinä on paljon säilytystilaa ja kaunis laattalattia.
Olohuone ja makuuhuone ovat valoisat, koska huonekorkeus on melkein 3m. Tilavaan olohuoneeseen mahtuu myös ruokapöytä tai etätyöpiste.
Makuuhuoneessa tilavat kaapistot peiliovilla tuovat myös tilan tuntua.
Eteisessä kaunis laattalattia ja iso liukuovikaapisto.

Virkeä kaupunginosa tarjoaa loistavat palvelut. Lukuisat ravintolat, kahvilat, Hakaniemen kauppahalli, tori, Tokoinrannan ja Töölönlahden viihtyisät puistoalueet tarjoavat aitiopaikan virikkeelliseen kaupunkielämään.

Julkisivu- ja ikkunaremontti tehty vuonna 2017. Taloyhtiö seisoo omalla tontilla. Yhtiö omistaa useamman liiketilan ( 6) sekä huoneiston (3), josta yhtiö saa vuokratuottoa.
Vuokratuotto oli vuoden 2020 tilinpäätöksen mukaan n. 70292 euroa.

Yhtiöjärjestyksen mukaan: 1 h+k.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Helin Ranne
helin.ranne@roof.fi
040 7765 893

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Pohjakuva

42 m²

2h+avok+kph

Lataa pohjakuva

Hintatiedot

Velaton hinta

269 000 €

6405 €/m²

Myyntihinta 258 373 €

Velkaosuus 10 626 €

Yhtiövastike 323,40 €

Rahoitusvastike 100,80 €

Hoitovastike 222,60 €

Vesimaksu 18 €/hlö/kk

Muut kustannukset Saunamaksu: 15 € / kk. Hoitovastikkeeseen sisältyy laajakaista 10M perusnopeudella. Taloyhtiöllä hoitolainaa 70 000€, joka on nostettu pihakannen suunnittelua, pesutuvan rakentamista ym. varten. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 08.06.2022 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää 1-2 hoitovastiketta perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Marraskuussa 2022 on peritty ylimääräinen hoitovastike. Rahoitusvastike koostu: julkisivu+parveke+ikkunaremontista: 2,4 €/m2/kk. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 8. 6. 2020. Esityslistalla oli hallituksen esitys pihakansi-, pesutupa- ja autohallihankkeeseen ryhtymisestä, sekä em. hankkeiden rahoittamisesta 2 000 000 euron suuruisella remonttilimiittilainalla. Yhtiökokous ei päättänyt ryhtyä pihakansiremonttihankkeeseen esityksen mukaisesti, ks. liite. Hanke on uudelleen valmistelussa hallituksella ja suunnittelijoilla. Ylimääräinen yhtiökokous 21.4.2021 hyväksyi osakkaiden esitykset osakkaiden omistamien osakkaiden käyttötarkoituksen muutoksesta ja yhtiöjärjestysmuutoksista: osakkeet 165 - 171. Ylimääräinen yhtiökokous 28.11.2022 :Kokous hyväksyi hallituksen esitykset pihakansihankkeen suorittamisesta ja rahoittamisesta. Esitykset olivat: Hallitus esittää pihakansisaneerausta suoritettavaksi korjaavalla menetelmällä, infotilaisuudessakin esitellyssä laajuudessa. Hallitus esittää neuvottelujen perusteella urakoitsijaksi TerraWise Oy:tä ja työn arvioiduksi aikatauluksi olevan huhtikuu lokakuu 2023. Työmaan perustaminen saattaa alkaa hieman aiemmin. Hallitus esittää myönnettäväksi valtuudet solmia urakkasopimus peruskorjaushankkeesta sekä neuvotella tarvittavilta osin urakoitsijan tai hankkeen muiden sidosryhmien kanssa sopimusten yksityiskohdista. Hallitus esittää kohdassa 6 päätetyn pihakansisaneerauksen rahoittamista pitkäaikaisella, summaltaan enintään 1 100 000,00 € (miljoonasatatuhattaeuroa) olevalla pääomalainalla. Laina voidaan työn ajaksi nostaa joko velkakirjalainana tai remonttilimiittinä, joka muutetaan myöhemmin velkakirjalainaksi. Hallitus esittää laina-ajaksi 20 vuotta. Hallitus esittää lainan vakuudeksi hankittavaksi tarvittavat uudet panttikirjat ja pantattavaksi tarvittavat panttikirjat uudet ja mahdolliset olevassa olevat panttikirjat vakuutena. Hallitus esittää valtuuksia sopia lainan järjestelyistä muutoinkin tarvittavin osin ja parhaaksi katsomallaan tavalla. Hallitus esittää, että osakkaille tarjotaan mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeesta täysimääräisesti tai puoliksi, kun hankkeen taloudellinen loppuselvitys on tehty ja hankkeen lopulliset kustannukset ovat selvillä. Hankeosuuden suorittamisesta tiedotetaan osakkaita myöhemmin. Lainaosuus täysimääräisestä lainasta on 276,65 €/m². Arvio rahoitusvastikkeesta ensimmäiselle vuodelle noin 4%:n kokonaiskorolla on noin 2,07 €/m²/kk.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2021

Saunan kunnostaminen

2021

Pesutuvan rakentaminen saunaosastolle.

2021

Kaukolämpölaitteiston uusinta.

2020

2022

Pihakannen uusinnan suunnittelu.

2019

Kattoroottorien asennus (laskutettu

2020

puolella).

2018

Lämmönsäätö.

2018

Iv-kanavien nuohous.

2017

Autotallin nosto-oven uusinta.

2017

Autohallin pumppaamon uusinta.

2017

Julkisivu- ja ikkunaremontti.

2015

Vesikatto maalattu.

2014

Viemäreiden huuhtelu.

2010

Vesikaton uusiminen.

2008

2009

Sähkö- ja telesaneeraus, patteriventtiilit uusittu, saunaosasto kunnostettu.

2004

Vesikaton kunnostus.

2003

Lukitusuudistus.

2001

Hissien peruskorjaus.

1999

C- ja D-portaiden päätyjen osittainen lämpörappaus ja parvekkeiden korjaus.

1998

Vesikaton kunnostus korkealta osalta ja postiluukkujen uusiminen.

1996

Katujulkisivusaneeraus.

1995

1996

Vesi- ja viemärilaitesaneeraus ja uudet lämmönjakolaitteet.

1992

Porraskäytävien maalaus.

1991

Sisäjulkisivumaalaus.

1978

Sähkönousujen kunnostus.

1973

Vesikaton kunnostus.

1965

Ikkunoiden kunnostus.

Tulevat korjaukset ja remontit

HALLITUKSEN 5-VUODEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2022: 2022-2026: Pihakannen korjauslaajuuden tarkastelu, suunnitelma päivitykset ja hankkeen kilpailutus 2021-2022 Pihakannen korjaus prioriteetilla 1 Vaaka- ja pystyviemärien huuhtelu prioriteetilla 2 Porraskäytävien maalaus ja hissin ehostaminen prioriteetilla 3 Lukituksen päivittäminen prioriteetilla 4 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen prioriteetilla 5 Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Romulus
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Lönnrotinkatu 39 C 34, 00180 Helsinki, asiakaspalvelu@fallenius.fi, p. 050 5498 733, Maija Von Knorring.
Yhtiön tilat ja varustelu	Kaapeli-tv, sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto.
Energialuokka	G2013
Autotallien määrä	4
Tontin pinta-ala	1391m²
Tontin omistus	oma