Rakennusvuosi

1980

Yhtiövastike

386,06 €

Tontti

oma

Kerros

1/2

Harvinaista herkkua: oma terassi kerrostaloasunnossa

Tässä läpitalon kaksiossa Espoon Lippajärvellä asut kuin rivitalossa. Ensimmäisen kerroksen asunnosta on käynti pienelle pihalle ja terassille, jossa nautit iltapäivän auringosta ja päästät vaikka koiran ulkoilemaan, sillä piha on aidattu. Valoisassa läpitalon kaksiossa on reilunkokoinen olohuone, makuuhuone sekä erillinen keittiö, johon mahtuu pieni pöytä. Säilytystilaa on sekä vaatehuoneessa että makuuhuoneen kaapeissa.

Hyvin hoidettu taloyhtiö seisoo omalla tontilla ja lämpiää maalämmöllä. Taloyhtiössä on juuri valmistunut hulevesijärjestelmän ja osittainen salaojaremontti. Yhtiön lukitus on uusittu urakan yhteydessä. Tuleva velkaosuus jyvitetään huoneistolle lähiaikoina. Vuoden 2020 tilinpäätöksen mukaan yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä.

Asunnosta on lyhyt kävelymatka kauppaan, postiin ja kauniiseen Träskändan puistoon. Myös Auroran koulu, monet päiväkodit ja leikkipuistot ovat lähistöllä.

Lippajärvi on luonnonläheinen ja pientalovaltainen alue historiallisen Kuninkaantien lähellä. Helppoa ja vaivatonta asumista keskellä vanhaa kulttuurimaisemaa. Alueella on hyvät ulkoilumahdollisuudet, esimerkiksi Träskändan kartano ja puisto kutsuvat kävelylle ja piknikille. Reippaampaa ulkoilua voi harrastaa Oittaan ulkoilualueella, lasketella läheisessä Kauniaisten laskettelurinteessä tai pulahtaa uimaan lähistön uimarannoille. Jos pidät tunnelmallisista kahviloista, Bembölen Kahvitupa, Glimsin talomuseon kahvila ja pian avattava Träskandan kartanon kahvila ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Myös bussiyhteydet sekä Leppävaaran että Kauniaisten palveluiden ääreen tai esimerkiksi Lommilan marketeihin ja Ikealle ovat hyvät.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Marjut Uusmäe, 040 680 7717 tai marjut.uusmae@roofgroup.fi
tai
Marjaana Heinonen 040 680 7724, marjaana.heinonen@roofgroup.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English

ROOF Group – Asuminen on tunne.

www.roofgroup.fi

Hintatiedot

Velaton hinta

169 000 €

3314 €/m2

Myyntihinta 167 218 €

Velkaosuus 1 781 €

Yhtiövastike 386,06 €

Rahoitusvastike 161,66 €

Hoitovastike 224,40 €

Vesimaksu 20 €/hlö/kk

Autopaikan kustannukset(€/kk) 10

Muut kustannukset Pääomavastike 1 on 0,07 euroa/os/kk x 590= 41,30 euroa/kk Pääomavastike 2 on 0,024 euroa/os/kk x 590= 14,16 euroa/kk Pääomavastike 3 on 0,180 euroa/os/kk x 590= 106,20 euroa/kk Ylimääräinen yhtiökokous 7.4.2021 on päättänyt enintään 500 000 euron luoton nostosta taloyhtiön salaojien ja sadevesijärjestelmän kunnostustöihin sekä lukitusjärjestelmän uusintaa varten. Luottoa nostettu 30.11.2021 451 447,36 €. Lainaosuudet eivät vielä maksettavissa, asiasta tiedotetaan osakkeenomistajia saneeraustöiden valmistuttua. Yhtiökokous on myös päättänyt periä em. saneeraustöiden kattamiseksi rahoitusvastiketta 1.7.2021 alkaen 0,18 €/osake/kk. Hallitukselle on 11.05.2021 myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2021

Yksi kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus.

2021

Lukitusjärjestelmän uusinta.

2021

Hulevesijärjestelmän uusinta sekä ABC talon osittainen salaojajärjestelmän uusinta.

2019-2020

Peltikaton kunnostus ja maalaus.

2018

Kahden epäillyn kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus.

2017

Peltikaton ja yläpohjan kuntotarkastus.

2016

Kahden epäillyn kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus.

2015

Kahden epäillyn kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus. Muovimatollisten ja seinäkaivollisten kylpyhuoneiden kuntotarkastus.

2014

Salaojakaivojen puhdistus ja kuvaus. Huippuimurien korjaus.

2013

Autolämmitystolppien kellojen uusinta. Lumiesteiden asennus katoille. Maalämpöjärjestelmään siirtyminen. Öljylämmitysjärjestelmän purku.

2012

Märkätilojen kuntotarkastus. Lämmönsäätölaitteiden uusiminen.

2010

Ilmanvaihtokanavien nuohous.

2008

Katto-, julkisivu- ja parvekekorjaukset.

2006

Jätekatoksen rakentaminen. Käyttövesi- ja patteriverkoston perussäätö. Linjasulku-, linjasäätö- ja patteriventtiilien uusinta.

2005

Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus.

2004

Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta. Energian hallintaan liittyvä LVI-tekninen kartoitus. Elementtisaumojen uusinta.

2003

Lämpökeskuksen laitteiden uusinta. Peruskuntoarvio rakennustekniikka ja LVI-järjestelmät.

1996

Vesikaton maalaus.


Tulevat korjaukset ja remontit

Hallituksen näkemyksen mukaan vv. 2021-2025 välittömimmät kunnostustarpeet ovat seuraavat: Räystään korjaus. Kylpyhuoneen saneeraus (taloyhtiön velvoite) 1 kpl. Pihaurakka (Salaojien osittainen saneeraus sekä hulevesi järjestelmien uusinta, Ajoväylien ja parkkipaikan asfaltointi, Seinän vierustan nosto, A-porras, parvekkeiden puoli, Takapihojen aitojen kunnostus, Maapohjaisen kellaritilan tuuletuksen järjestäminen, taloyhtiön lukituksen uusiminen). Sokkelin kunnostus ja maalaus. Ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotustyö sekä lv-koneiden automaation tarkastus/koneiden uusiminen. Korroosioituneiden viemäriputkien kunnostus. Taloyhtiön tuki lattiakaivoille (max 2 kpl/vsi). Lain vaatiman VSS-kaluston hankinta väestönsuojaan sekä tiiviyskokeen toteuttaminen Helsingin Pelastusliiton kanssa, Hortulan osuus 65%, Virlankulman 35%. Saunan kunnostus, lauteet ja paneelit. Tiedote 31.5.21: Salaoja- sekä hulevesiensaneerauksen yhteydessä uusitaan myös asuntopihojen aidat. Jokaiselle pihalle tulee aitaan portti taloyhtiön kustannuksella. Huoneistolle B7 aidan korkeus 180 cm. Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset: Korjattavien kylpyhuoneiden saneeraus 2015-2022 (seitsemän tehty ) Hulevesijärjestelmän uusinta sekä ABC talon osittainen salaojajärjestelmän uusinta 2021 (tehty). Lukitusjärjestelmän uusinta 2021 (tehty). Velkaosuus tullaan jyvittämään,

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Hortula

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöitsijätoimisto Hanninen Oy / Tero Hanninen Puolikuu 3 F, 02210 Espoo P. (09) 8874 0413 www.ithanninen.fi

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, jäähdytetty kellari, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, koneellinen poistoilmanvaihto. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.05.2021 päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus päättämään toisen kylmäkellarin pois käytöstä ottamisesta. Samalla päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti jäljelle jäävien kylmäkellarin komeroiden vuokraamisesta haluaville osakkaille/asukkaille hintaan 7,00 €/kk. Käytöstä poistetun kylmäkellarin komeroita vuokrataan niitä haluaville osakkaille hintaan 2,00 €/kk.

Energialuokka

D2013

Tontin pinta-ala

4737m2

Tontin omistus

oma

Sijainti

Linnustajankuja 1
02940, Lippajärvi, Espoo

Varaa ilmainen arviointikäynti

Etkö ole vielä myynyt asuntoasi? Anna meidän arvioida se.