kerrostalo, 2-3h + avokeittiö + kph + s + vh + lasitettu parveke
279 000 € • 55.5 m2 • 5 027,03 €/m2
Lorentzinkuja 3,
00870,
Kruunuvuorenranta,
Helsinki
kerrostalo, 2-3h + avokeittiö + kph + s + vh + lasitettu parveke
Lorentzinkuja 3, 00870, Kruunuvuorenranta, Helsinki
279 000 €
55,5 m2 • 5 027,03 €/m2
Yhtiövastike
372,96 €
Tontti
vuokrattu
Kerros
3/ 4
Näytä asiakirjat: Lorentzinkuja 3
Tee tarjous: Lorentzinkuja 3
Tervetuloa Lorentzinkujalle!
Tässä kulmahuoneistossa on tehokas pohjaratkaisu, sauna sekä tilava lasitettu parveke.
Asuntoa on paranneltu alkuperäisestä toimivilla muutoksilla. Olohuoneeseen on tehty avattava lasiseinä, joka mahdollistaa tilan käytön esim. toisena makuuhuoneena tai etätyötilana. Kaakon suuntaan olevaan parvekkeeseen on asennettu täysikorkeat parvekelasit ja tila suorastaan kutsuu viettämään siellä aikaa. Ilmalämpöpumppu pitää asunnon mukava viileänä.
Modernissa avokeittiössä on hyvin säilytystilaa ja laadukkaat kodinkoneet. Ruokapöydälle löytyy tila keittiön edustalta ja olohuoneessa on paikka sohvalle. Makuuhuoneessa on hyvin kaappitilaa, paikka työpisteelle sekä käynti vaatehuoneeseen. Kylpyhuone on nykystandardien mukaan tilava, ja sen kruunaa oma sauna. Kaunis parkettilattia ja maalatut seinät viimeistelevät tämän kokonaisuuden.
Asunto Oy Helsingin Lorentz on 2019 valmistunut HITAS yhtiö. Huoneistoja on yhteensä 61 kpl ja asukkaiden käytössä on mm. sauna, kerhohuone, säilytysvarastot, pyöräkellari ja pesutupa.
Kruunuvuorenrannasta löytyy mm. liikuntapuisto, päiväkoteja, ravintoloita. Laajasalon ostoskeskuksen palvelut noin 1,5 km päässä. Lähikauppaan noin 700 m ja bussipysäkki noin 50 m päässä. Toukokuusta 2023 alkaen on kulkenut lauttayhteys Kruunuvuorenrannan ja Kruununhaan välillä HSL lipuilla!
Kenties suurin uudistus alueella tulee olemaan Laajasalon ja keskustan välille rakennettava siltayhteys, jonka varrelle luodaan merellinen pyöräily- ja kävelyreitti sekä raitiotieyhteys. Tämän avulla matka keskustasta Kruunuvuorenrantaan lyhenisi raitiovaunulla vain 15 minuutin pituiseksi.
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi tähän upeaan kohteeseen.
Myynti:
Lari Saarinen
lari.saarinen@roof.fi
0407633374
Hintatiedot
Velaton hinta
279 000 €
5027 €/m2
Myyntihinta 278 208 €
Velkaosuus 791,76 €
Yhtiövastike 372,96 €
Rahoitusvastike 17,76 €
Hoitovastike 355,20 €
Vesimaksu 20 oma mittari
Autopaikan kustannukset(€/kk) 60
Muut kustannukset Saunamaksu 15 € / kk. Varastovuokra 15 € / kk. Autohallipaikka 60 € / kk. Vesimaksu 20 €/hlö/kk on vesimaksuennakko. Hoitovastikkeeseen perustana käytettään YJ: 4 § mainittua asuinhuoneistojen lattiapinta-aloja. Yhtiön osakeluettelo on siirretty sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, osakekirja on paperinen. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Kunnossapitovastuut ja muutostyöt YJ 5§: Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parveke- ja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat. Yhtiö on liittynyt osakkaaksi Kruunuvuorenranna Palvelut Oy:öön ja Kruunuvuorenranna jätteen keräys Putkikeräys Oy:öön. Yhtiö on velvollinen osallistumaan kustannuksiin YJ 4§ mukaisesti. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa kahden kuukauden hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Ostaja on tietoinen, että osakeluettelon ylläpitoa ei ole siirretty Maanmittauslaitokselle (laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018). Ostaja on tietoinen, että mikäli osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Hallituksen tiedote 28.8.2023: RAHOITUSVASTIKE LATAUSASEMAINVESTOINNISTA Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti latausasemainvestointi rahoitetaan viiden vuoden taloyhtiölainalla, joka jyvitetään rahoitusvastikkeeksi osakemäärän mukaisella osuudella. Latausasemainvestoinnin kustannuksiin osallistuvat siis kaikki taloyhtiöt huoneistonsa koon mukaisella osuudella. Rahoitusvastikkeen kerääminen aloitetaan 10/2023 vastikkeessa. Aluksi rahoitusvastike on arviolta 0,58 €/m2/kk, mutta todennäköisen ARA-rahoituksen saatuamme rahoitusvastikkeen tasoksi tulee n. 0,37 €/m2/kk. Oma osuus taloyhtiölainasta on mahdollista maksaa kokonaan pois, kun olemme saaneet päätöksen ARA-tuesta ja taloyhtiölainaa on lyhennetty ARA-tuen verran. Tiedotamme tästä erikseen osakkaita. Asumiskustannuksiin vaikuttavat kiinteistön hoitokustannukset jatkavat kasvua hidastuen kuitenkin vuoden 2022 nopeasta ja yllättävästä noususta. Vuonna 2023 kustannusnousuun vaikuttaa erityisesti energiakustannusennuste ja kaupungin korottama tonttivuokra. Yleisen kustannustason nousu ja sen jatkuminen ennakoidaan hoitovastikkeessa 2023. Rahoituspuolen kulut kasvavat selvästi yleisen korkotason nousun takia. Rahoitusvastikkeessa tulee varautua aikaisempia vuosia selvästi suurempiin korkokustannuksiin.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Takuukorjaukset YIT:n vastuulla olevia vuositakuukorjauksia on tehty tilikauden aikana taloyhtiön yleisissä tiloissa ja osakkaiden huoneistoissa. Taloyhtiön yleisten tilojen korjaukset on tarkistettu 1.6.2021 ja havaitut puutteet on pääosin korjattu. Ilmanvaihdon ilmamäärien mittaus tehtiin keväällä 2022. Osa takuukorjauksista on kesken. 2022 Hallitus paransi tilikaudella kerhohuoneen viihtyvyyttä ja toimivuutta, ja hankki pihalle liukumäen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Maatrampoliini jätettiin tilaamatta kohonneiden kustannusten vuoksi. Lisäksi tilikauden aikana hankittiin murtosuojaraudat ulko-oviin. 2023 on asennettu Kruunuparkki taloyhtiön hallitsemmille autopaikoille sähköautojen latausasemat. 2023-2024 tehty parvekkeiden takuukorjauksia.
Tulevat korjaukset ja remontit
Varsinainen yhtiökokous 27.05.2024: Yhtiö on valmistunut syyskuussa 2019 ja hallitus katsoo, että yhtiöllä ei ole normaalin vuosittaisen kunnossapidon lisäksi sellaisia tarpeita yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön, hoitovastikkeeseen tai osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Housing company
Housing company name |
Asunto Oy Helsingin Lorentz |
---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot |
Intendant Oy Veli Holm info@intendant.pro 044-240 1752 |
Yhtiön tilat ja varustelu |
Smart-post järjestelmä, sauna, kerhohuone, pesutupa, pyöräkellari, väestönsuoja Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen. |
Energy class |
C2013 |
Lot area |
6987m2 |
Tontin omistus |
vuokrattu |
Tontin Vuokranantaja |
Helsingin kaupunki |
Tontin vuokra |
148720.24 |
Tontin vuokra-aika |
2080-12-31 00:00:00.000 |
Sijainti
Lorentzinkuja 3
00870,
Kruunuvuorenranta,
Helsinki